Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北) GuessXX PTT批踢踢實業坊

Re: [心得] 要買房的人可以稍等等(限台北)

作者: GuessXX (HI) 2012-06-16 02:21:45

某位還沒退伍(還是剛退)的醫生大大
根據我在房仲業的親身體驗
現在會看上都更題材買公寓，或是打著都更題材賣公寓的客人
根本就是少之又少
公司方圓五公里內上百間代售物件
打著這題材的物件，十隻手指頭都數得出來
我們公司賣最好的是1500萬左右的公寓
公寓最大賣點是低公設、陽台未登記、頂加、地下室、前後推到飽
都更這賣點，比鼻屎還小
不要把少數用都更當題材賣的公寓，放大成整個市場
以上是我每週接觸N組客人
以及房仲生涯成交N間物件的買賣雙方，所得到以及接觸到的真實情況
絕對不是看電視看報紙而自行腦內補完的
補充一下，對於房市我沒看漲喔，我比較希望跌

作者: pluseeman (阿羅羅) 2012-06-16 02:27:00

現在的房仲還真強! 別人的身分背景都要調查一清二楚要不要連別人老爸要出多少錢贊助都要跟你報備?!

作者: pluseeman (阿羅羅) 2012-06-16 02:28:00

話說今年還會打著都更賣的公寓也太呆! 那口號今年早失效

作者: pluseeman (阿羅羅) 2012-06-16 02:29:00

重點是要回歸之前趁勢亂漲的基本面而不是停止都更口號

作者: GuessXX (HI) 2012-06-16 02:29:00

沒調查阿，是有人自己推文講的

作者: pluseeman (阿羅羅) 2012-06-16 02:30:00

你這篇剛好也巴了帥大的臉老公寓到底是越持有越值錢還是趁高折賣好就讓歷史見真章吧!

作者: GuessXX (HI) 2012-06-16 02:32:00

公寓賣點一直都是我內文所講的，加上多數人預算就在那

作者: pluseeman (阿羅羅) 2012-06-16 02:32:00

你還真是注意別人的推文啊! ... = =

作者: a2414205 (大頭) 2012-06-16 02:32:00

老公寓真的跌到無言家裡有一間市內36坪好像才90萬吧

作者: InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介) 2012-06-16 02:33:00

持有那嘛久要幹嘛,一兩年內利潤能做到2~3成就該跑了

作者: GuessXX (HI) 2012-06-16 02:33:00

還是阿兵哥在步隊遇到的買賣方比較多，比較準

作者: winwind (馬拉松一年級生) 2012-06-16 02:33:00

推現在的仲介朋友真的有看跌

作者: a2414205 (大頭) 2012-06-16 02:34:00

還在想說是不是應該整棟買起來改建 = = 也比台北一間公寓便宜

作者: pluseeman (阿羅羅) 2012-06-16 02:34:00

遇到你的文章最聰明的做法就是不予理會!

作者: pluseeman (阿羅羅) 2012-06-16 02:35:00

老話一句現在還這麼看好老公寓趕緊搶購入手吧! 晚安

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2012-06-16 02:35:00

哈 A大推文算自暴自棄嗎笑

作者: a2414205 (大頭) 2012-06-16 02:37:00

那間說實話15年沒住人了之前進去一次差點要收驚

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2012-06-16 02:47:00

您是新北還是台北的仲介? 新北是比較沒有炒都更題材北市則不然

作者: GuessXX (HI) 2012-06-16 02:49:00

我台北市

作者: GuessXX (HI) 2012-06-16 02:50:00

我們公司快100件委託，真的有炒這話題的只有透天

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2012-06-16 02:51:00

您是哪一區的?

作者: GuessXX (HI) 2012-06-16 02:51:00

公寓的話免強來講是有二間啦，一間地坪17一間15

作者: GuessXX (HI) 2012-06-16 02:52:00

士林北投

作者: GuessXX (HI) 2012-06-16 02:55:00

買房子通常都有地緣效應，以前正熱門時或許有這題材但是近一年根本失效了，因為要買房的通常都是在地人又不是笨蛋，這幾年有多少個建設公司來談失敗

作者: GuessXX (HI) 2012-06-16 02:56:00

搞不好比仲介還要清楚，你說有都更題材，可能還會被吐嘲

作者: playhome (重生) 2012-06-16 06:59:00

終於有貼近市場的文章了，其他的實在慘不忍篤

作者: jacksun ( ) 2012-06-16 07:51:00

推我買老公寓是自住因為新大樓的價格根本買不起

作者: lights (成人的世界沒甚麼是容易) 2012-06-16 08:26:00

你的意思是打著都更賣房的都是不良仲介的亂搞嗎

作者: playhome (重生) 2012-06-16 08:39:00

樓上真認為仲介主導市場??

作者: lights (成人的世界沒甚麼是容易) 2012-06-16 09:00:00

仲介不能主導,但一直在鬼扯還不許別人說喔,這麼威

作者: GuessXX (HI) 2012-06-16 09:01:00

哪一段在鬼扯，好歹也提出來反駁

作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2012-06-16 10:08:00

普通人家庭的預算大概最多就在那邊

作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2012-06-16 10:09:00

如果要挑地點的話，就是只能買舊公寓

作者: playhome (重生) 2012-06-16 10:09:00

沒聽過有首購或家庭只為了都更而買下三四千萬舊公寓的

作者: playhome (重生) 2012-06-16 10:11:00

通常會出這種價的不是業內就是老手怎麼可能會被仲介牽著鼻子走呢？

作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2012-06-16 10:12:00

除非要買很精華的地段，台北市25坪公寓不用三千萬

作者: playhome (重生) 2012-06-16 10:13:00

前幾篇還有人推福港街公寓一坪不到30萬，就算都更夢碎

作者: playhome (重生) 2012-06-16 10:14:00

還能跌到哪裡?

作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2012-06-16 10:14:00

1500內絕對有近市區內捷運的

作者: playhome (重生) 2012-06-16 10:15:00

我自己住的就是21坪老公寓只賣一千萬啊！台北市中心

作者: goldmark (刺兔馬) 2012-06-16 14:11:00

士林、北投這邊的老公寓平均單價還是頗嚇人...

作者: goldmark (刺兔馬) 2012-06-16 14:12:00

跌到一坪20萬以下，尤其超過30年的老房子...

作者: SKILOVEYOU (我們愛你們) 2012-06-16 16:06:00

少之又少 ?? 我昨天無聊再看一下591房價,才又看到好多

作者: SKILOVEYOU (我們愛你們) 2012-06-16 16:09:00

都更,這不當主打是銷售說服顯現老公寓高價的附加價值

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