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【經濟日報╱文／林政鋒】 2012/06/16
高雄農十六特區房屋搶手，但受投資客縮手影響，後市保守看。 （本報系資料庫）
歐債風暴延續、股市不安，房屋交易量降溫，高雄房市出現中北部投資客大撤退現象，知
名操盤手、三禾廣告總經理黃永清說，高雄補漲行情宣告結束，年底前新案量上市將暴增
達4倍，總量2萬餘戶，恐對房價造成衝擊，最好保守以對。
黃永清第2季承銷國泰建設「馥建築」預售案，創下搶購風潮，短短2周封盤再漲價最後全
部出清，驚艷高雄房地產市場，被譽為「20年來高雄最成功的預售案」，多家上市大型建
商紛前往取經觀摩。
黃永清剛創下佳績，如今對下半年高雄房市偏空的預測，特別引起關注。他表示，今年1月
至5月高雄房價不斷墊高，許多區段每坪成功站上20萬元高價，但這波補漲行情已經結束，
下半年房市看淡。
市場人士說，南高雄市中心苓雅區一處新建案之前每坪都在20萬元以上成交，6月中旬傳出
每坪落在19.5萬元，市區跌破20萬元大關，特別引起同業注目，建商紛紛向其「道德勸說」
不要降價，能否成功抵擋市場機制備受矚目。
黃永清說，今年第1季高雄房市因落後補漲的心理，吸引大量買盤湧進，但從4月下旬到6月
，市況明顯冷卻，高房價逐步下修。
黃永清指出，「買房抗通膨」是這波高雄房價起漲的重要因素，但全世界從原油、黃金到
小麥、大豆都在跌，「台灣物價上漲是假議題」，不足以支撐房價。
尤其9月房地產實價登錄若實施，大坪數住宅的銷售量將更遲緩，小坪數自住型產品則會面
臨貸款成數不足問題，銀行資金融通障礙，土地與建築融資緊縮剩五成，對房地產雪上加
霜。
黃永清表示，統計今年初高雄申報開工、取得建照以及正在銷售中的新成屋總量合計，高
達2萬戶，為高雄1年新成屋銷量5,000戶的4倍，如今時序僅第2季，第3季高雄房地產市場
可能爆量，「預售屋、新成屋、中古屋都將出現供給量大增情形」。此外，住商不動企研
室主任徐佳馨說，政經紛擾、股市不安，房地產交易受影響，根據住商統計，全國5月房
屋交易量比4月衰退10%。 (PS:我的仲介以及網路上查到的新聞都說成交量比4月
多ㄟ)
徐佳馨分析，相較於前幾個月的平穩，5月有油電雙漲所造成的通膨蠢動，加上證所稅衝
擊台股等經濟變因，讓稍稍回復元氣的房市受到影響，綜觀未來走勢，經濟狀況還是房市能
否穩健發展的關鍵。
3.心得或感想:
從沒看過這麼有良心的代銷,真不知道是不是真的,但高雄從鳳甲/新舊左營/仁武/楠梓這
市區外圍的,最近真的蓋得很多ㄟ.連楠梓土庫這邊的新屋或正在動工的大樓都比以前多很
多。
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