[問題] 停車場問題

作者: gofaraway (faraway)   2012-06-27 15:15:33
我是第一次買屋
看到永慶房屋刊登廣告上高雄一間屋子含固定車位。
覺得房子含車位下價格合理,就下握旋了,中間也看了幾次房子,仲介也帶我們看了車位。
結果簽約時,代書才告訴我們沒有車位權狀,國宅沒有車位。屋主肯定的跟我們說他們有該車位永久使用權。
仲介也一直保證國宅一定一戶配一個車位,不用擔心。就在仲介加代書共5個人及賣方2人催促保証下,我簽了合約。(合約寫:有車位,無權狀,現有578車位使用權。)
隔天跑去問大樓管理員才知道跟本沒有固定車位,須重新抽簽。
我是因為有車位才認同這個價格,仲介也一直說有含車位,還將車位的承租費說成管理費。
我的確沒有作好功課,不知國宅本就沒車位。
現已簽約了,請問有沒有什麼辦法可以重談或取消呢?
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:22:00
是不是抽籤一定抽得到? 還是不一定抽得到?
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 15:24:00
國宅的車位是共有的,定期抽籤,抽到者繳高額管理費。
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 15:25:00
不用車位的人就可以少繳管理費。那個車位面積會包含在你房屋權狀的公設面積之內,故無另外一張車位獨立權狀。
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 15:26:00
理論上,這才是正常的公寓大樓面積分配方式。
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 15:27:00
(如果去日本的話,每一棟公寓大樓都是這樣)
作者: twoptt (tp)   2012-06-27 15:29:00
一切以合約為準 你註定吃虧了
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:30:00
如果不一定抽得到,依民法92條撤銷買賣契約
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:31:00
但如將來上法院,你要有證人能幫你作證當初屋主或仲介的說法
作者: hobbesme (深海)   2012-06-27 15:33:00
快去找出標的物現況說明書,看第8項的說明中的使用狀況
作者: hobbesme (深海)   2012-06-27 15:34:00
如果勾的是固定位置使用,影印起來去永慶總部,狠一點消保官申訴,如果勾的是需定期抽籤,那就.....
作者: gofaraway (faraway)   2012-06-27 15:47:00
管理員說不一定抽得到,那要怎麼證明不一定呢?
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:49:00
請法院傳訊管委會主委即可
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:50:00
重點是你要有證據能證明當初屋主或仲介的說法
作者: gofaraway (faraway)   2012-06-27 15:51:00
國宅說規定就是要抽簽。也算過沒在公設權狀內。唉,慘了
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:52:00
先發存證信函通知對方依民法92條撤銷買賣契約
作者: exuberant (HI BABY)   2012-06-27 15:53:00
等對方走司法程序再來說對方有的自知理虧會再來跟你協商
作者: seedhorse (對不起)   2012-06-27 15:58:00
你被仲介+屋主+代書欺騙了 快寄存證信函表態吧
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 16:25:00
怎麼可能不在公設權狀內?
作者: lulalla (定存利息好少)   2012-06-27 16:26:00
露天法定空地的車位嗎?
作者: Tea004567108 (老人(囧rz))   2012-06-27 16:36:00
應該都抽得到 住國宅的大部份很節省 能停外面不付費
作者: Tea004567108 (老人(囧rz))   2012-06-27 16:37:00
就不會去抽車位 抽到大概一個月多付600-800元
作者: Tea004567108 (老人(囧rz))   2012-06-27 16:38:00
你買的是那一個案子的國宅? 岡山 左營 前鎮? 除了問管理員 問問看有抽車位的住戶看看吧 抽到機率就算不是100%也是非常高才是
作者: Tea004567108 (老人(囧rz))   2012-06-27 16:39:00
比較會嘔的地方應該是 以為有自己的平車 價錢也出了含平面車位的價錢...
作者: Tea004567108 (老人(囧rz))   2012-06-27 16:44:00
還好 對方(仲介)是把車位租金+進管理費給你知道
作者: september02 (九月二號)   2012-06-27 17:05:00
像大安國宅,當初在賣的時候,很多人沒錢+不知道車位
作者: september02 (九月二號)   2012-06-27 17:06:00
的重要,和當時的國宅處爭取不買車位,所以現在大安國宅有些住戶(大約只有10﹪不用抽就有車位,其他都要抽
作者: september02 (九月二號)   2012-06-27 17:07:00
)抽中的也要繳約二千的管理費,抽不中的就是3600或
作者: september02 (九月二號)   2012-06-27 17:08:00
3840去租建國南路橋下的車位
作者: september02 (九月二號)   2012-06-27 17:11:00
抽中比率以前有70﹪,但是近年因為停車位重劃而變少,抽中率又更低了
作者: september02 (九月二號)   2012-06-27 17:13:00
不過近年來的國宅,車位都很多,抽中率應該都有100﹪
作者: gofaraway (faraway)   2012-06-27 18:12:00
沒錯,就是花了有含車位的價錢所以嘔。
作者: twoptt (tp)   2012-06-27 18:17:00
這種會欺瞞的屋主及房仲,很有可能串通好了
作者: twoptt (tp)   2012-06-27 18:18:00
可能還有其它事情瞞著你,缺乏誠信,這一定要退約 不要買
作者: gofaraway (faraway)   2012-06-27 19:47:00
是地下室的停車場,沒有在公設權狀內,我也想退約,就是
作者: gofaraway (faraway)   2012-06-27 19:50:00
存證信函要去那裡申請?我找不到證人也可以嗎?當場只

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