作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-07-03 01:37:131.來源連結:
http://ppt.cc/NccS
2.內容:
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
根據住展雜誌發佈今年第2季雙北市房價變化報告，即使中央銀行打房動作積極，但跟第
一季相比，雙北市預售及新成屋房價走勢依舊上揚，但漲幅略微縮小，台北市平均漲幅
2.6%，但松山區仍大漲22%，新北市平均漲幅1.6%，其中有7個區的平均價都超過一坪40
萬元。
住展調查，台北市預售屋與新成屋的平均房價，今年第一季為71.3萬元，而北市第一環房
價持續在一坪百萬元以上。以行政區域劃分，台北市房價的前三高，分別是信義區的
125.5萬元、大安區的125萬元及松山區的115.2萬元。
比較特別的是，信義區首度超越大安區房價，主要是信義計劃區房價帶動並拉高房價平均
值；另北市的松山區房價第二季較第一季大漲了22.5%，松山區近年房價平均在90~95萬元
之間，今年第二季，在區內眾案開高走高下，房價出現補漲行情，並正式突破百萬元的關
卡，主因是松山區市民大道與敦化南路口的豪宅案「敦南樞苑」開出280萬一坪，而敦化
南路一段的「深白」與北寧路的「敦北峰尚」，2案皆開出150萬一坪的高價，使敦北、敦
南辦公商圈的建案跟著水漲船高起來。
住展雜誌研發長倪子仁分析，從漲幅持續趨勢來看，奢侈稅、實價課稅及歐債風暴對台北
市房價的影響十分有限；文林苑事件更使得都更腳步幾乎全面暫停，國有地又停售，北市
土地供給愈來愈少，導致北市房價「回不去了」。
新北市人口持續增加，在房市需求帶動下，房價可望持續盤堅，相較第一季，第二季平均
漲幅為1.6%，且平均房價來到歷史新高點，各個行政區除了新莊及三重兩區小幅回檔外，
其他皆為上揚，房價超過4字頭的就有新店、永和、新莊等7個區。
倪子仁說，新北市預售屋與新成屋的平均房價，再上揚至35.9萬元的歷史新高點。目前新
北市房價1字頭的，僅剩鶯歌一區，也就是說，新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了
。
去年奢侈稅以來，房市在多重利空衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，顯示雙
北市土地嚴重供需失衡，造成台北居大不易的市況。
3.心得或感想:
房市再差 只要大家一直想往台北市精華區擠 這些地方就不會多跌
現在平均破百的天龍三國 信義 大安 松山
我猜之後中正中山會是最有可能近百的兩個
照發展看 內湖南港的長期建設與規劃都比較好 為何我猜中正中山
很簡單 因為大家都還是只想往台北市中心塞 其他條件好像都不重要...
作者: saplpa (adidas) 2012-07-03 01:46:00
比較好奇破百之後的流動性高不高 要有散戶接才有意義...
不就湖心效應! 所以會被建商拐去買不保值的 真的就是第一批待宰!
回歸正提 不管中山中正未來會不會破百 至少不會被首波跌
作者:
tongpakfu (tongpakfu)
2012-07-03 02:17:00松山可開發地少，案子不多，豪宅價一拉平均就上去了
這些區域現在花錢去接刀真的最沒意義不過一個房市多種解讀! 平均房價上漲22% 也不等於總交易
作者:
tongpakfu (tongpakfu)
2012-07-03 02:19:00一季可以漲22%，那一年後就賺一倍了，還不快搶?
有上漲22% 只不過有人硬高撐 還是有買方接買方接了一棟是22%上漲均價 接了1000棟也是上漲平均22%看均價最好順便看一下總量更準!
不過記者葉配專挑有利的數據報 XD 抓交替的文章看看就好
作者:
tongpakfu (tongpakfu)
2012-07-03 02:21:00樣本數太少根本沒意義，隨便怎麼解讀都可以，半夜吹哨
22%均價上 結果總價是持平或萎縮的數學遊戲也不意外 XD
根本也沒資格留在市場! 到最後成為第一砲灰也不意外囉我很贊成業者放這種新聞!越多傻呆對不健康房市越有幫助XD
房市越不健康 反而也是好事!現在政府插手太多了 反而讓一堆人不敢噴著進場
延緩了斷頭時間 還不如讓房市大噴一下大浪退潮之後才知道原來多少人是在裸泳
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-07-03 02:46:00松山乃至於其他北市中心可開發地少本來就是價格往上衝的原因大家都想住新的 大家都想有電梯 大家都想附車位 也都想市中心
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-07-03 02:47:00都更又無望的狀態下 市中心的新建案電梯大樓不漲也難哪裡的房市都一樣 物以稀為貴
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2012-07-03 06:57:00預售跟新屋根本沒幾間阿,有幾間地段特優的豪宅在賣就拉上
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-03 08:08:00這種資訊看看就好
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-03 08:09:00預售及新成屋 北市成交量很少 少數樣本數 拿來當平均數
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-03 08:11:00預售及新成屋 推出幾戶? 成交幾戶 沒賣掉幾戶?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-03 08:12:00賣掉1間 也可以當指標
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-03 08:17:00信義區新案很少 除了信義計畫區皇翔F4 松山車站旁的忠泰再加上幾個超小案 皇翔F4只要賣到天價 就會拉高平均值
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-03 08:20:00才會出現 信義區房價>大安區 失真現象
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-03 08:25:00我噓的是新聞 不是原PO
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-03 09:05:00信義區建案還算多，松山區才是真的少，幾乎沒什麼建案。XD
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-03 09:06:00其成交行情漲跌根本就沒有意義。XD
作者:
decay (芽虫)
2012-07-03 09:31:00感覺房市最近停滯不前, 山雨欲來風滿樓~
作者: iloveKT 2012-07-03 10:08:00
漲成這樣根本不會有人想跳下去買勒,散戶也沒有那麼呆好嗎~
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-03 10:28:00是買不起 2000萬是很多人賺一生都賺不到的
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-03 10:29:00現在講得一堆人手上有兩三千萬隨意撒的市場真的很病態
店面豪宅狂買不手軟 市場靠這群人就夠了 哈哈哈哈哈
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-03 10:33:00豪宅量不多 靠豪宅養不了房仲業的
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-03 10:35:00越高檔的豪宅 買來真的自住比例越高 非常容易閉鎖
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-03 10:36:00光靠豪宅一定養不了房仲業
反正台北有錢人超多 隨便念頭一動出手都幾千萬的再不買房 房子都被這些有錢人掃光嚕!!!!
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-03 10:37:00鄉民: 井噴無誤 XD
有錢人口袋都深不見底 買房都不用貸款~~OH YES!
作者:
Kael 2012-07-03 10:42:00仲介眼裡沒20億是廢物?到底是真的有仲介這樣說.還是有人腦補
作者:
Kael 2012-07-03 10:43:00最近板上真多這種自己腦補仲介會怎麼想的酸酸...
作者:
valepiy (俄國人好帥)
2012-07-03 11:50:00買得起的不會在BBS嘴炮浪費時間
作者: potato ( ) 2012-07-03 11:58:00
腦補是酸民的必點技能
作者:
winwind (馬拉松一年級生)
2012-07-03 12:03:00哪有 明明就很多自稱大戶的在這邊泡茶
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2012-07-03 12:34:00房價長期看漲是事實 幾年來只有這裡才有這麼多人不肯面對
我看房價持續噴噴噴 但是買氣繼續縮縮縮XD這樣不錯阿 剛好就像很多人想要的 淘汰無能又沒實力的XD很棒棒!
作者:
GuessXX (HI)
2012-07-03 13:18:00看跌看漲不是重點，重點是事實是漲還跌
作者:
GuessXX (HI)
2012-07-03 13:19:00量縮價不跌有屁用嗎？ 量縮價不跌，除了在板上自爽腦補
作者:
GuessXX (HI)
2012-07-03 13:20:00屋主套牢以外，好像沒任何意義，因為還是沒便宜的房子可買
作者:
F5 2012-07-03 13:22:00沒便宜房子可以買 但口袋的錢也不會少 兩邊都繼續撐死的是仲介
作者:
F5 2012-07-03 13:26:00量縮價不跌能維持長期嗎? 再加上持有成本要漸漸調高了
不過我更贊成量縮價噴的噴噴樂 正如現在買賣一灘死水 XD
我是覺得價縮對房仲是好事 不然房仲大頭也不會一直出來呼籲! 但價跌對投客就不是好事了 所以價跌量回升投客賣送XD這時候投客又跟仲介思考點不同了
可惜政府太多事了!一直阻漲阻房貸 很囉唆 干預市場
至於最近一堆業配新聞房市多好 後續看俏的 抓交替文章XD
作者: saplpa (adidas) 2012-07-07 00:46:00
融資戶表示: 漲超過三根漲停板了ㄟ 22% 那表示後市__無誤?