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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
根據住展雜誌發佈今年第2季雙北市房價變化報告，即使中央銀行打房動作積極，但跟第
一季相比，雙北市預售及新成屋房價走勢依舊上揚，但漲幅略微縮小，台北市平均漲幅
2.6%，但松山區仍大漲22%，新北市平均漲幅1.6%，其中有7個區的平均價都超過一坪40
萬元。
住展調查，台北市預售屋與新成屋的平均房價，今年第一季為71.3萬元，而北市第一環房
價持續在一坪百萬元以上。以行政區域劃分，台北市房價的前三高，分別是信義區的
125.5萬元、大安區的125萬元及松山區的115.2萬元。
比較特別的是，信義區首度超越大安區房價，主要是信義計劃區房價帶動並拉高房價平均
值；另北市的松山區房價第二季較第一季大漲了22.5%，松山區近年房價平均在90~95萬元
之間，今年第二季，在區內眾案開高走高下，房價出現補漲行情，並正式突破百萬元的關
卡，主因是松山區市民大道與敦化南路口的豪宅案「敦南樞苑」開出280萬一坪，而敦化
南路一段的「深白」與北寧路的「敦北峰尚」，2案皆開出150萬一坪的高價，使敦北、敦
南辦公商圈的建案跟著水漲船高起來。
住展雜誌研發長倪子仁分析，從漲幅持續趨勢來看，奢侈稅、實價課稅及歐債風暴對台北
市房價的影響十分有限；文林苑事件更使得都更腳步幾乎全面暫停，國有地又停售，北市
土地供給愈來愈少，導致北市房價「回不去了」。
新北市人口持續增加，在房市需求帶動下，房價可望持續盤堅，相較第一季，第二季平均
漲幅為1.6%，且平均房價來到歷史新高點，各個行政區除了新莊及三重兩區小幅回檔外，
其他皆為上揚，房價超過4字頭的就有新店、永和、新莊等7個區。
倪子仁說，新北市預售屋與新成屋的平均房價，再上揚至35.9萬元的歷史新高點。目前新
北市房價1字頭的，僅剩鶯歌一區，也就是說，新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了
。
去年奢侈稅以來，房市在多重利空衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，顯示雙
北市土地嚴重供需失衡，造成台北居大不易的市況。
3.心得或感想:
房市再差 只要大家一直想往台北市精華區擠 這些地方就不會多跌
現在平均破百的天龍三國 信義 大安 松山
我猜之後中正中山會是最有可能近百的兩個
照發展看 內湖南港的長期建設與規劃都比較好 為何我猜中正中山
很簡單 因為大家都還是只想往台北市中心塞 其他條件好像都不重要...