1.來源連結:
news.pchome.com.tw/realestate/tvbs/20120703/index-13413261808056239101.html
2.內容:
每坪245萬！ 銀座五丁目蟬聯日本地王
日本國稅局在每年7月會公布重要道路周邊的公告地價，今年日本的地王依舊是銀座五丁
目，換算成台坪，每坪大約是245萬台幣，這個地段已經連續27年蟬聯地王寶座，不過受到
311強震影響，不只東北災區，連曾出現土壤液化的千葉縣浦安，地價都比去年同期下跌
超過1成以上。
明治時代的老建築，卻是時尚奢華的中心，銀座五丁目是日本地王。NHK記者：「價值215
2萬日幣，連續27年蟬聯日本第一。」
每平方公尺要價807萬台幣，和去年相比，地價還是跌了2.2%，這是日本國稅局每年針對
重要道路周邊地價所做的調查，儘管新地標「東京晴空塔」讓周邊地價上漲4.9%，不過東
日本大地震後，日本的平均地價繼續探底。NHK記者：「宮城縣女川町的災區，和去年的
路線價格相比，平均掉了37.3%。」
岩手、宮城、福島，路線價跌了至少15%，就連發生土壤液化的千葉，都出現1成以上的下
跌比率。房產業者：「什麼對策都不去想，只顧著推新物件的話，應該會賣不掉吧。」
因為土壤液化，讓原本受歡迎的灣岸地區新豪宅，現在乏人問津，為了要賣樓，房產業者
只能針對建築的防災結構，做更深入的介紹，比方說用模型來告訴客人，新大樓的地基穩
得很。房產業者：「因為地基挖到很深的地方，所以可能產生土壤液化的地層已經被貫穿
了。」
也有建築業者腦筋動得快，他們在建築頂樓安裝了一整排太陽能發電板，因為去年東京的
分區限電，已經嚇壞不少家長。東京民眾：「有過不知道電什麼時候停的經驗後，更會有
不安的感覺。」
沒電就沒法燒熱水泡牛奶，這對新科爸媽來說是最大的障礙，有了太陽能板，電力可以自
給自足，甚至還能賣給電力公司創造新財源。東京民眾：「就當停電時的預備方案吧。」
一場地震，改變了日本的地價結構，也改變了房地產的賣房策略。
3.心得:
http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=ghost20100319175543
2010年的新聞 銀座當時一坪327萬