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作者: liago (liago) 看板: Stock
標題: [新聞] 央行金管會管房貸 學者：太晚
時間: Sun Jul 8 20:51:55 2012
1.原文連結：
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7211146.shtml
2.內容：央行金管會管房貸 學者：太晚
【中央社╱台北8日電】
2012.07.08 07:15 pm
央行與金管會聯手管控房貸，淡江大學產經學系副教授莊孟翰說，房地產泡沫已經成形，
現在交易量縮小，房價有泡沫破滅跡象，金管會與央行的出手管控房貸時間有點晚了。
央行對高價住宅貸款採行「針對性審慎措施」。大台北地區住宅鑑價或買賣金額高於新台
幣8000萬元、其他地區高於5000萬元者，房屋貸款成數不得超過6成，且無寬限期。
金融監督管理委員會緊盯各銀行放款是否有過度集中在房貸的問題，以及專案金檢素地放
款。
莊孟翰表示，自SARS（嚴重急性呼吸道症候群）後房價就開始走揚，現在房產泡沫已經成
形，央行與金管會是去年開始明顯對房地產進行限縮的政策，為時已經晚了，若要防止房
地產泡沫化，應該在房價飆漲時就要對房貸管控。
莊孟翰說，現在交易量縮小，原本房價就要走跌，金管會與央行出手管控，將加速房價下
跌速度。
一位不願具名的會計師表示，台灣的監理思維與歐美很不同，大多是行政措施比較多，例
如像今天在推廣的某個政策，明天可能就變成政府管控的目標。
會計師認為，站在銀行業高度監理、風險控管的角度，央行及金管會應該管控房貸，而他
也認為，部分銀行的房貸放款已經有集中性的問題。他說，房貸若占放款超過30%，確實
偏高。
央行管控豪宅貸款，對於抑制豪宅價格有幫助嗎？會計師不以為然，他說許多豪宅或者是
土地，不見得是靠融資而炒高價格，只要還有話題，豪宅、土地就有炒作的空間。
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