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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕淡江大學副教授莊孟翰透露，他曾跟央行人士分析過
國內外房市實務，央行只想打掉房價高漲帶動的通膨效應，不會打房打到崩盤，預估房價
平均向下修正15%到30%，就會符合央行的打房目標。
根據業者及學者預測，第三季房市景氣依舊看跌，推案量及成交量的減幅在一到兩成左右
，房價方面，有人看平盤、有人說微漲。
莊孟翰說，在央行打房下，各項土建融及房貸成數都趨嚴縮減，第三季國內房市似沒有樂
觀理由。
但他也預估，由於現階段利率還在低檔、資金依舊過多，且物價上揚帶動房租上漲，造成
房價要大跌並不容易，但從區域條件來看，北部地區房價已明顯在高檔，未來下修空間恐
怕較大，但台中跟高雄可能還有一到兩成的上漲空間。
永慶房屋首席顧問葉國華指出，評估第三季市場，預估預售及新成屋推案量約八百到一千
億元左右，較第二季約是減量一成到兩成，就交易量部分，受到合宜住宅釋出引發效應，
預估有高達1.5萬戶左右被閉鎖，對市場交易量減幅也可能在一到兩成間。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民預測今年下半年市況是「價穩量縮」格局，主要是
目前還不看到重大利空，也看不到令人振奮的重大利多。
各專家都指出，今年上半年房市，主要受到奢侈稅效應，投資客紛紛退出北部市場，但有
轉進中南部市場的跡象，形成市況是北冷中南熱，在第三季可望也是維持如此的走勢。
莊孟翰及張欣民都認為，下半年最大變數在「實價登錄」。莊孟翰認為，可能減少民眾對
利潤的預期，加上公告現值3年內將調到市價九成，都可能帶動房屋交易及持有的成本，
影響交易；張欣民則說，實價登錄上路的初期混亂期，還有颱風、暑假及鬼月等變數，都
會影響到第三季房市買氣。
3.心得或感想:
建商口袋很深的! 限貸 限土地融資 都不會有影響的