大家晚安
我六月底的時候去看一間房子
是一個50坪+車位8.3坪的12樓建案在台中市
然後仲介很好心的給了我一張房子的基本資料
上面有一欄寫著：『設定：675萬』
我想請問一下，這個設定是否就是在辦房貸的時候
抵押設定的值呢？
如果是的話，一般人設定抵押都是實際貸款的1.2倍
也就是很可能這個屋主當初買這間房子貸款貸了562.5萬
如果用這個數字來推測他當初的買價，有可能會是
1. 貸款70% => 總價803萬元
2. 貸款80% => 總價703萬元
請問我這樣的計算過程有沒有什麼遺漏的地方呢？
感謝大家幫忙補完
P.S. 他開價1280萬耶～ 這樣好像殺到7折屋主也賺很大..........
作者:
babyksr (吾輩是熊貓)
2012-07-09 22:36:00基本上你不能看他進價多少,這跟買金子是一樣的道理
作者:
babyksr (吾輩是熊貓)
2012-07-09 22:37:00最多就是預估屋主價格比較軟,可以砍的刀比較大
作者:
babyksr (吾輩是熊貓)
2012-07-09 22:38:00下斡差距太大的話除非遇到菜鳥,不然有經驗的基本上連斡
作者:
babyksr (吾輩是熊貓)
2012-07-09 22:39:00都不收,現在下斡我都習慣市場行情8-8.5折去下....
作者:
babyksr (吾輩是熊貓)
2012-07-09 22:40:00低於八折的業務寧可去找黃勇義來下斡........
作者:
ddtddt (得)
2012-07-09 22:40:00我知道有一個人只貸40%
作者:
pk0943 (.)
2012-07-09 22:46:00有時看他項權利部不太準,有些人只貸50%左右
作者:
LDTILA (心在全世界)
2012-07-09 22:47:00看這價錢 是西區的嗎
作者:
LDTILA (心在全世界)
2012-07-09 22:49:00這樣算太不準了 只貸100萬的話看到我的設定你要出多少
作者:
pk0943 (.)
2012-07-09 22:50:00還有其實你不用太去care別人的進貨價,現在要買,就以現在的市場行情且你能負擔的起的價格去出價就好了
作者:
LDTILA (心在全世界)
2012-07-09 22:52:00板大你買不到這間 因為你會在意那個 去找一間沒貸款的買吧
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 22:57:00屋主賺很大是屋主的事 但你買不到就是你的事了
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 22:58:00我今天才看到間台中市南區7年透天 開1280萬 上網隨便google
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 22:59:007年前"預售"賣580元 想必一手屋主大概只花不到500萬入手
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 23:00:00難道這樣我能跟屋主出650萬 心裡還想著讓屋主賺150萬嗎?
作者:
rriver (river)
2012-07-09 23:00:00580元?
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 23:01:00真的這樣出 我自己是屋主我都覺得連理都不想理
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2012-07-09 23:07:00同意樓上 前面幾篇帥大的"議價空間"文章看看吧
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2012-07-09 23:08:00而且猜測屋主的進貨價沒有什麼意義 重要的是週遭目前成交
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 23:08:00我兩三年前開始看房時 也有跟原po一樣的迷思 實際出個幾次價
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2012-07-09 23:09:00的市價 去小黃或小綠網站上查看看都會有
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 23:09:00就會發現 全部都是自己再想的 特別是在行情上爬的階段
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 23:10:00能出到接近"市價"就不錯了 一般屋主都想賣得比市價還要高
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 23:11:00當然 被笑說是"盤子 羊 阿呆"的買家去接手 價格就越來越高了現在我比較覺得我是阿呆 XD
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 23:23:00如果一且都是如果 我早發了XD 還好 呆久了也是有學到東西
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 23:24:00但看討論兩年多了 其實言論有改變 兩年多前 一堆人都是說台中買大樓穩賠 不要傻傻買大樓 現在不一定是這種看法了
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 23:25:00兩年多來 也讓不少買大樓的賺不少吧 現在是說要看地點買了
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-07-09 23:26:00台中買地點對的大樓 不一定會賠 所以鄉民也是會改變的始終不變的 看來只有張教授了 XD
作者:
rriver (river)
2012-07-09 23:47:00so 不能讓原屋主賺那麼多
作者:
lionwiner (每天看monitor十五小時)
2012-07-09 23:59:00他進貨多少關你什麼事呢？
猜別人買多少有意義嗎？二十年前板橋公寓買幾十萬的人
台南東區大樓兩三年內買賣賺個一百萬 已很稀鬆平常...
作者:
nity (123456)
2012-07-10 00:14:00不準 我家人都不愛貸太高. 比較保守怕壓力太大
作者:
babucar (沒有為什麼)
2012-07-10 00:40:00猜到又怎麼樣...屋主就是要賺這麼多.難道別人賺他就不想賺
作者:
babucar (沒有為什麼)
2012-07-10 00:41:00能買在行情價就不錯了...
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-07-10 06:48:00就算屋主告訴你進貨價，他也不一定便宜賣你而且中間的稅金, 利息等等，也要算是成本，他會算的
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-10 06:54:00就算貸款還清了 也可以不去塗銷,無法依此判定屋主有無壓力
看起來好像資金吃緊，但不一定，可能只是資金彈性需求或預防性設定
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2012-07-10 07:45:00全台灣不會有任何一個人賣房子會去思考自己當初買很便宜
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2012-07-10 07:46:00所以現在要低於行情價很多賣掉 不用看房子了跟父母住就好
如果時間很近可以參考 但是你知道人家帝寶當初1P買70
作者:
bboy0720 (D3理財週報)
2012-07-10 09:57:00市價跟理論價不一樣
作者:
GuessXX (HI)
2012-07-10 09:58:00原PO，那如果他開價500，你會覺得他賠很大加價買嗎？
作者:
chou218 (NEW LOOK)
2012-07-10 14:22:00設定的金額只能稍微參考，一來他可能不需要貸那麼多
作者:
chou218 (NEW LOOK)
2012-07-10 14:23:00二來要是大家都這樣算 大家都故意設定高一些 反正多一點稅金而已....
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-10 14:28:00我新店舊家買不到一百萬 你出六百我也不會賣阿