※ 引述《Mustang428CJ (很好、很強大....)》之銘言：
: 大家晚安
: 我六月底的時候去看一間房子
: 是一個50坪+車位8.3坪的12樓建案在台中市
: 然後仲介很好心的給了我一張房子的基本資料
: 上面有一欄寫著：『設定：675萬』
: 我想請問一下，這個設定是否就是在辦房貸的時候
: 抵押設定的值呢？
: 如果是的話，一般人設定抵押都是實際貸款的1.2倍
: 也就是很可能這個屋主當初買這間房子貸款貸了562.5萬
: 如果用這個數字來推測他當初的買價，有可能會是
: 1. 貸款70% => 總價803萬元
: 2. 貸款80% => 總價703萬元
: 請問我這樣的計算過程有沒有什麼遺漏的地方呢？
: 感謝大家幫忙補完
: P.S. 他開價1280萬耶～ 這樣好像殺到7折屋主也賺很大..........
你可能可以猜到價格 可是不影響最後成交價格
問你一個問題 成本低的人比較怕房價波動 還是成本高的人
再問你一個問題 奢侈稅要實施後價格為什麼漲那麼多
成本低的人 不容易受到政府短期政策的影響 可是成本高的人會
像是短線投資客就容易受到影響 買800萬 放個一年 想賣950萬
這種客戶容易受到政府政策&政治經濟因素影響
他們成本高 稍微打房打重一點 他們就面臨小賺跟小賠的兩難
自住客 持有時間長 我最常講我們家的例子
一間持有36年以上 入手價：68萬（補登完後32坪）
一間持有10年左右 目前在住 入手價：400萬：（坪數：26坪）
我們家對面現在也在賣阿 投客上上個月買下 現在開1120萬
開爽的而已 我們評估可能最頂天大概也只能賣到1000萬左右而已
出價就是出行情價 加減調整 你今天出900萬 跟我講 我們賺太多
我們也不會賣 不過你跟投客出 可能有一點點機會
因為他可能一兩個月 就可以入口袋50~100萬 他可能會考慮
我們是不會考慮的 奢侈稅以後市場賣方多半都是自住性質
成本低 有些連房貸都付完了 講真的 賣掉拿到錢 他們去其他地方也是貴到靠背
不如堅持自己價格 賣不掉就繼續住 所以價格很死硬
等你買到房子就知道了，你馬上就會變一個人，這不用教，去看某些版友就知道，
當然大部分買到後就不會再來看板，那個屋主喜歡上來被買方洗臉，至少我認識幾
個真的買到房子講幾篇利多就被吐到爆炸，後來上來發言次數少到可憐，這倒是真的。
這社會很公平，看錯的自然就要付出代價，你也可以03年05年力排眾議去買房阿，
現在你就是既得利益者了。