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作者: pds1 (正義必勝) 站內: Stock
標題: [新聞] 新北上季房價跌12%
時間: Fri Jul 13 00:31:43 2012
1.原文連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120712/34363249
2.內容：
【吳苡辰╱綜合報導】不少賣方為逃避實價登錄，趕在今年第2季求售，根據住商不動產
統計，第2季全台房屋委售量因此較第1季增16~38%，不過開價卻是北部下滑、中南部上揚
，且新北市開價從每坪28.6萬元跌至25.1萬元，跌幅12.24%最多；台中市則是量增38%、
價漲2.63%。業者認為，因大台北多高資產族，不少屋主想降價，趕在8月1日實價登錄上
路前脫手，避免財務隱私曝光。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不少買方擔心購屋價格被記錄後，未來可能會被
實價課稅，尤其大台北地區高資產族群較多，擔心未來國稅局或聯徵中心查詢到登錄賣價
，不少賣方希望在實價登錄上路前快速脫手，導致第2季台北市委售量較第1季增35%，但
房價卻跌4.83%。
而新北市外圍賣壓大，整體開價降幅達12.24%，就為了希望在8月1日前賣掉。
住商不動產台北遠企店店長吳國源說：「確實有少數屋主認為實價登錄後房價會下修，便
降價求售，但是購屋人不願出價，導致6月下旬後成交量停滯。」
中南部量價齊揚
中信房屋新莊中原加盟店專案經理劉文旗說，賣方若房屋持有較久，因取得成本低，考慮
新莊區未來陸續仍有許多新成屋完工，只要不賠，通常較願意讓價，讓價幅度增5~10%。
成交縮短為5天
至於中南部地區，不僅房屋委售量增，因今年以來買氣佳，開價也上揚。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出，第2季台中市買氣不錯，除了屋主想急賣外，也因為
有不少公共建設完成；高雄則是因房價相對便宜，吸引外地投資客南下置產，打算長期投
資。
今年全台待售房屋量與開價變化
2成願提前購屋
東森房屋北屯上發家盟店店長龔錦堂表示，實價登錄6月底確定上路日期後，買賣雙方態
度轉趨積極，平均議價空間較過去多出3~5%，且待售房屋成交時間也從過去的2~3周加快
到只要5天。
而根據信義房屋調查網路會員第3季購屋意向調查顯示，有40%民眾認為房價將下跌，較上
季28%增12個百分點，明顯較上季悲觀，實價登錄8月1日即將上路，有2成購屋者認為應提
前購屋，約4成民眾認為沒有影響，也有4成民眾認為要實價登錄上路後才買。
3.心得/評論：
房市空頭循環要開始了嗎?
營建的應該都已經賺飽了吧。