我對空屋率最有感覺了
因為當年第一次買房時
一個好朋友就是拿出空屋率過高的數據,鄭重建議我不要買房子的
剛剛孤狗了一下,找到民國89年的的數據
很有戲劇效果
資料來源:http://www.ippi.org.tw
縣市
總空屋率
台北縣
17.411
宜蘭縣
21.898
金門縣
20.804
桃園縣
23.224
苗栗縣
15.562
新竹縣
14.828
台中縣
16.156
彰化縣
17.161
南投縣
16.132
雲林縣
18.182
嘉義縣
15.328
台南縣
13.891
高雄縣
15.174
屏東縣
15.954
台東縣
18.66
花蓮縣
22.457
澎湖縣
20.613
連江縣
27.606
高雄市
16.464
台北市
12.217
基隆市
23.824
台南市
19.107
嘉義市
20.401
台中市
26.007
新竹市
19.992
所以可以發現
民國89年台北市空屋率12.217%台北縣空屋率17.411%
最新的數據台北市空屋率13.4%新北市空屋率22%
真的是增加很多嗎?房價應該因為空屋率增加而下跌,或者只是虛漲嗎?
我想一個數據個自解讀吧!一併附上89年政府對當年台北市高空屋率的數據解讀
更是頗有戲劇效果
臺北地區整體分析
台北市的空屋率從民國79年的9.4％到89年的12.2％，增加近3％的空屋率，空屋率升高
的原因當然不外是供給過多景氣下滑，而從空屋率較高的地段多為商業活動較為密集或
住宅品質較為老舊的地區來看，空屋的存在可能是長期的現象，也就是說一方面空屋可
能屬於老舊住宅，去化速度慢，以致並未因時間的消逝而逐漸減少；另一方面，在市場
上價值較低的無效空屋的比重可能相對較高；再者，近幾年新增的住宅供給可能也產生
部份餘屋，以致「舊的不去，新的又來」，造成台北市空屋率逐步攀升。
文山區
文山區的空屋率為10.3％，較台北市平均空屋率12.2％低，由於文山區的使用分區以
住宅區為主，又有數所大專院校及考試院等公教機關在此，傳統上文教氣息較為濃厚，
空屋率相對較低，甚至在羅斯福路至公館及興隆路至辛亥路一帶，空屋率多低於9％，
可說是台北市高住宅使用率的地區。
而文山區也有高空屋率的地區，如景行里的空屋率高達25％，但以台北市工務局的多目
標地理資訊系統分析該里環境，多屬於民國5、60年代興建的老舊住宅，建築類型多為5
樓以下公寓，甚至有超過50％為3樓以下的透天或平房，因此該區的高空屋率對住宅市場
的影響不大。
因此整體來看，文山區的空屋率情況相對屬於輕微，對住宅市場的影響相當有限，該區
空屋也可視為無效空屋。
大安區
大安區的空屋率為11.4％，較台北市的平均空屋率12.2％略低，由於大安區同時涵蓋頂
好商圈、公館商圈與台大學區，兼具商業與文教的特色，因此其空屋的分佈也有所差異。
大安區空屋率較高的地段是在永康里，即信義路二段與金山南路間的老舊社區，空屋率
約為22％；其次是誠安里，及忠孝東路二段(王留)公圳一帶，空屋率約為17.2％，該地
段住商混合情形嚴重，可能相對住戶流動性較高，因此容易形成空屋，但建物相對老舊
也可能是原因。
而大安區空屋率最低的地段在青峰里(近第二殯儀館)等與文山區接鄰的地段，青峰里較
為特別，雖然區內有第二殯儀館的鄰避設施，但從該里的簡介網頁可知住戶屬性多為殯
葬業，空屋率僅3.9％顯然主要是特殊行業所造成的聚集效應。
因此整體來看，大安區的空屋率情況各有特色，高空屋率的地點較為分散，且多屬發展
遲緩的社區。
信義區
信義區的空屋率為9.7％，較台北市的平均空屋率12.2％為低。信義區內住商使用差異
甚為明顯，多項新的建設與商業機能使該區未來將成為北市新的商業中心，本區的空屋
率相對較低，其中空屋率較高地段為安康里、敦厚里、黎順里等不連續地段，空屋率在
14％～17％，安康里多以5樓以下、屋齡30以上的老舊住宅為主，而敦厚里與黎順里則是
新舊住宅兼具，其中黎順里內並有相當數量的軍營，該區段空屋率較高是主要存在於老
舊住宅或新建住宅，其原因仍有待進一步資料佐證。
總體來看，信義區的空屋狀況尚稱輕微，可能因為處於新興的發展區，住宅使用率較高
，但對整體住宅市場的影響有限。
南港區
南港區的空屋率為10.2％，較台北市的平均空屋率12.2％低，較鄰近的信義區、內湖區
稍高。南港區的空屋分布相當平均，空屋率也相對台北市較低，鄰近文山區及信義區的
區域空屋率最低，多在8％以下，鄰近內湖汐止的交界處，空屋率最高，約為22％，從台
北市工務局的多目標地理資訊系統加以分析，該區由於受到禁限建，建物的高度多在5樓
以下，屋齡25年以上，發展相對停滯，雖然有高空屋率，但其住宅的價值因受到限制，
相對對住宅市場的影響也較低。
總體來看，南港區的空屋率尚稱輕微，整體來看，僅有受到禁限建的地段有較高的空屋
率，對住宅市場的影響不大。
內湖區
內湖區的空屋率為8.9％，較台北市的平均空屋率12.2％低，甚至較文山區更低，也較鄰
近的南港區低。整體來看，內湖區的空屋率普遍不高，區內空屋率最高地段為東湖的五
分里的14％，該地段沿著基隆河位於中山高速公路旁，但仍與交流道有一段距離，建物
以五樓的公寓為主，興建期間也多為民國60至70年的老舊房屋，其次東湖里、湖興里與
內湖里的空屋率也相對較高，約10.5％～12.9％之間，顯然東湖一帶的空屋率在內湖區
來看是相對較高的。
松山區
松山區的空屋率為10.3％，較台北市平均空屋率12.2％低，但較內湖、南港、信義等鄰
近行政區高。區內空屋率最高地段為慈祐里的20.6％，其次是東勢里、中正里、富泰里
等，空屋率皆在14％以上，慈佑里住商混合情形較為明顯，由於屬於松山的老舊市區，
現存住宅也多屬20年以上的老舊房屋；整體而言，松山區的空屋相較台北市尚稱輕微。
中山區
中山區的空屋率為19.4％，較台北市的平均空屋率12.2％高出甚多，為台北市空屋率最
高的行政區。其中位於中山北路二段、林森北路與民生東路一段的聚盛里，其空屋率高
達46.9％，為台北市空屋率最高的地段，而全區41個里中，有14個里空屋率超過20％。
顯然中山區是全市空屋率最為嚴重的地區，位於中山北路及林森北路間街廓的數個鄰里
，其空屋率皆高達30％以上，為中山區空屋率最高的地段，而這些地段多數為商業區，
也是北市商業活動最密集的地段，而從台北市工務局的多目標地理資訊系統加以分析，
空屋率高的幾個地段其建物組成多為早期興建的建物
，5樓以下的建物佔全部建物的5成以上，房屋老舊、流動性高可能都是產生空屋的主因。
整體來說，中山區可說是全市空屋最嚴重地區，但其空屋的組成多為早期的老舊房屋，
此類建物與新屋的價格有相當落差，就市場的角度來看應會產生市場區隔，對中古屋市
場則會有一定程度的影響。
萬華區
萬華區的空屋率為15.1％，較台北市的平均空屋率12.2％高。萬華區是本是最早開發的
區域之一，目前區內多為商業區，商業活動及住商混合使用情形相當嚴重，本區高空屋
率的地區相當集中，多位在昆明街與中華路間街廓的幾個鄰里，如萬壽里、西門里、福
星里等，且空屋率皆超過33％，這些地段皆為北市西區的精華商業地段，但區內的建物
多為30年以上的老舊建物，與中山區情形接近，房屋老舊、流動性高可能都是空屋產生
的主因。
整體來說，由於本區空屋可能皆屬於老舊房屋，在使用價值上及交換價值可能相對偏
低，對新屋市場的影響不大，但對成屋市場的影響應再詳加分析空屋的性質，以評估該
區空屋是否具有市場價值。
中正區
中正區的空屋率為11％，較台北市的平均空屋率12.2％略低。中正區為本市政府機關
集的地段，由於位處市中心區，商業活動也相當密集，可說是本市的政經中心。本區的
空屋率相當平均，最高為螢雪里的15.8％，其次是文祥里及板溪里，空屋率約為15.6％。
整體來看，本區位於台北市的精華地段，空屋率雖不算太低，但相對而言，空屋的分部
相當平均，高空屋率的地區多為發展較為遲緩地段，由於可用建築用地幾已用盡，因此
對市場的影響主要在成屋市場。
大同區
大同區的空屋率為14％，較台北市的平均空屋率12.2％高。本區也為台北市早期開發地
區，也是傳統商業聚集的地區。本區空屋率最高的地段在建功里，其次是延平里及朝陽
里，空屋率皆在20％以上，這些里鄰都分布在重慶北路一段二側，建物多以4樓以下公寓
或透天為主，屋齡也多屬30年以上老舊房屋。
整體來看，本區屬於早期開發市區，空屋率高但空屋的品質相對也差，對成屋市場雖有
影響，但對新屋市場則影響有限。
士林區
士林區的空屋率為11.6％，較台北市的平均空屋率12.2％略低。本區為台北市發展相當
多元化的地區、商業、居住、休閒、觀光兼具，雖然本區的涵蓋範圍甚廣，但空屋問題
較全市卻相對輕微，空屋率最高的地段在陽明里，空屋率高達26％，本地段包含文化大
學，為陽明山地區人口聚集較高的地段。其次是翠山里與溪山里，也就是外雙溪一帶，
空屋率約為17.8％，這裡建築物密度較低，建物也多屬休閒住宅為主，其次屬於士林區
舊市街的義信里，空屋率約為17.9％，該地段內建物多以3樓以下透天住宅為主，屋齡多
屬30年以上老舊房屋。
整體來看，士林區的空屋情形就全市來看尚稱正常，鄰近陽明山地區的空屋率較高。
北投區
北投區的空屋率為13.6％，較台北市的平均空屋率12.2％略高。本區為台北市休閒觀
光為發展方向的地區，在空屋率方面較士林區高，且空屋分布較為集中，空屋率最高的
地區在林泉里與中心里一帶，也就是以光明路與溫泉路為主的舊市區地段，空屋率高達
35.7％～37.6％，這些地段多以5樓以下公寓及透天為主，屋齡則多在30年以上。
整體來看，北投的空屋問題在台北市北區算是比較嚴重的，從空屋多集中在老舊市區的
情形來看，房屋的品質可能是造成空屋的主要問題之一，因此都市更新或許可以適度的
改善空屋嚴重的問題。
臺灣地區整體分析
就各縣市整體空屋率來看，連江縣空屋率最高，達27.6%；就台灣本島縣市來看，
台中市的空屋率最高，達26%，而高於平均空屋率(17.6%)的縣市依次為基隆市(23.8%)、
桃園縣(23.2%)、花蓮縣(22.5%)、宜蘭縣(21.9%)、金門縣(20.8%)、澎湖縣(20.6%)、
嘉義市(20.4%)、新竹市(20%)、台南市(19.1%)、台東縣(18.7%)、雲林縣(18.2%)等。
進一步解析各縣市空屋的屬性，但從空屋的屋齡來看，屬於2年內新屋佔全部存量多在
3.5%以下，其中以新竹市、台中市、桃園縣新屋的空屋率較高，分別佔住宅存量的3.5%、
2.95%、2.46%，戶數則從4,472戶到14000戶，相較於88至89年之核發使用執照數量而言
，比重相對較高。
而從建築物構造來看，許多空屋率高的縣市，空屋屬於木竹土石造的比例也相當高，
例如台中市雖然整體空屋率達26%，但其中木竹土石造建物的空屋率就達19.12%，顯示
台中市的空屋有許多的結構比較差，市場價值也相對較低，預期高空屋率對台中市住宅
市場的壓力相對較低。另一方面，若以不含木竹土石造房屋的空屋率來看，台北市及
高雄市的空屋結構普遍較優良，再從其空屋的屋齡多屬於中古屋來看，台北市及高雄市
的空屋多屬於結構完整的中古屋。
不曉得當年有沒有人因為這份數據而決定房地產購買與否的
真的是很有趣的數據和解讀
※ 引述《drumpson (噠噠噠)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://tinyurl.com/7l8udxz
: 2.內容:
: 你知道全台空屋最多縣市在哪？行政院主計總處住宅普查結果顯示，新北市空屋數直逼
: 三十三萬戶，居全台之冠，空屋率達二十二％，也是五都之冠；弔詭的是，新北市十年
: 來空屋暴增十萬八千戶，中古屋房價卻暴漲一倍。
: 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，民國八十九年新北市每坪中古屋平均價格僅十．七
: 萬元，近一年多來已衝上廿六．四萬元，新莊副都心新建案更從五年前的廿八萬元單價衝
: 破七十萬元，對年輕購屋族來說負擔真的很大。
: 主計總處統計至民國九十九年底為止，全台空屋住宅總數達一百五十六萬戶，空屋率達十
: 九．四％，創歷年新高。
: 政大地政系教授張金鶚指出，空屋率高意味供過於求，且多集中在推案量大區域、縣市，
: 說穿了是「炒作」的結果。一旦國內景氣反轉，這些推案量大的區域，就可能步上西班牙
: 、希臘後塵，出現一棟棟無人居住的「鬼城」。
: 根據統計，西班牙空屋數達一百萬戶，是壓垮經濟最後一根稻草，台灣領土這麼小，竟然
: 能有一百五十六萬戶空屋。張金鶚強調，推案量大的區域，變為「鬼城」不是危言聳聽，
: 只是「時候未到」。
: 張金鶚表示，房子愈放愈舊，屋主不住、不租，不僅造成國家經濟資源浪費，也讓年輕人
: 更買不起房子；他認為，政府大力興建合宜住宅是緩不濟急，不如花心思解決空屋、讓資
: 源再利用，還能降低房市進入空頭後的副作用。
: 主計總處每十年做一次住宅普查，空屋率係指空屋數佔整體住宅數的比率。對空屋的定義
: ，是無人經常居住，且未提供租、售等其他用途。
: 這項調查顯示，空屋數排名前六名的縣市，五都全部入榜。台中市（含中縣）以十九．九
: 萬戶空屋名列第二，若以舊有行政區劃分，台中市空屋數就多達十二．四萬戶，空屋率達
: 廿六．二％，位居全台縣市之冠；基隆市雖然僅有四萬多戶空屋，但空屋率達廿五．二％
: ，僅次於台中市（舊行政區）。
: 3.心得或感想:
: 就說現在不趕緊買
: 以後就更不用買了! 還好有張教授反指標撐住!!
: 五年前一坪才24萬就不買 現在都70萬了
: 五年後一坪150萬 怎麼辦!