作者:
Ksafrit (冗談じゃないわよ)
2012-07-15 18:30:00最近家人看上一戶透天別墅
因為房仲很積極加上家人也很喜歡所以下了斡旋
房仲也強調我們斡旋約定的金額已經差不多接近底價和附近行情
同時表示會以第一順位為主替我們爭取議價空間
可是斡旋收完以後房仲就一值打電話說他的親戚隨後對該案下定
而且下定金額達到最高的限額
同時提出屋主希望我們能夠價錢往上添一點(最少是50萬)也就是1200萬
當我們討論過後表示願意以涵蓋服務費及雜支費用共1200萬後
房仲隔天又表示他的親戚願意以1210萬的預算來爭取
當下我們提出是不是可以讓我們跟屋主作面談議價再來增價預算
大概過了兩個小時房仲表示其他客人已經喊價到1220萬不含服務費及雜支費用
若我們沒有意願跟進的話不會讓屋主跟我們有接觸
如果我們還是堅持的話他就要退斡旋
我想請問一下各位
付斡旋之後可以跟房仲要求跟屋主見面議價嗎
還有房仲這樣把買方的價錢透露給其他買家是可以被允許的嗎
老實說我只是覺得這樣的買賣議價方式有瑕疵
而且收斡前跟收斡後的態度轉變也太大
不知道有沒有人也有遇到類似的情況
可以分享一下怎麼處理嗎
謝謝
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:31:00都是那個仲介在唬爛的 XDDDD
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:34:00如果有人比你們出價高，仲介早就放棄你這組客戶了
作者: Ksafrit (冗談じゃないわよ) 2012-07-15 18:35:00
所以我們可以有什麼應對的方式?
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:37:00換一個仲介吧 這個仲介我覺得不太好
我不贊成換仲介，因為應該已經接近成交了，再換屋主主會以為房子搶手姿態更高
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:41:00跟仲介說，你老婆覺得買這個房子不太好，想看其他地方
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:42:00並且說 假如屋主還沒收斡旋的話，你們決定不買了請他退斡旋給你。(測試一下看看那個仲介會不會求你買)
作者: Ksafrit (冗談じゃないわよ) 2012-07-15 18:43:00
仲介有開始推附近的類似案件，可是就是不喜歡所以....
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-15 18:52:00直接退斡
作者:
minari (稻依)
2012-07-15 18:54:00直接退斡
仲介就會約屋主出來談價錢阿 分兩個房間 你一間 屋主一
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 18:57:00原來現在買房子變成價高者得了，把買方當笨蛋嗎？
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:58:00信義是單一斡旋制 其他間 貌似不是 ???
作者: Ksafrit (冗談じゃないわよ) 2012-07-15 19:01:00
代理的是永慶，而且我們也怕屋主出來還是假扮的 (嘆)
作者: Ksafrit (冗談じゃないわよ) 2012-07-15 19:02:00
但不管是真假屋主只要肯出面表示好事近了，應該是這樣吧?
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:02:00應該是永慶不動產 不是永慶房屋 對吧?
作者: Ksafrit (冗談じゃないわよ) 2012-07-15 19:03:00
我們表示屋主肯出價錢就直接談直接加，他就說那退斡
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-15 19:03:00這根本不叫議價,全程都在叫買方加價
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:04:00屋主是專任約 還是一般約???
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-15 19:04:00現在是比誰心臟大顆,仲介賭你不會退斡,你賭仲介沒有其他買方
作者: Ksafrit (冗談じゃないわよ) 2012-07-15 19:05:00
也就是我們現在不加價的話連見屋主的機會都沒有
作者:
fategg (nothinG)
2012-07-15 19:05:001150被拱1200 又要被拱1220UP 你知道你已經快要多付出100了
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:05:00你應該是被仲介看穿了 你們很愛這間房子 而且超想買到
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:05:00他的親戚是說仲介的親戚？不可能一定是唬爛
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-15 19:05:00如果不是專任約,可以退斡旋找其他仲介去試水溫
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:06:00永X 唬爛的機會很大。我跟永X有交手過
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-15 19:06:00而且他承諾你是第一順位,又讓其他買方出價,這裡破戰很大
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-15 19:07:00破綻 = =a
作者: Ksafrit (冗談じゃないわよ) 2012-07-15 19:07:00
他是說另一個買家是他的親戚 下斡以後他們剛好來看屋
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:07:00還有 見屋主做啥? 你以為見屋主會比較好成交?
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:08:00如果是信義 有人下斡旋 就會停止帶看
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:08:00可笑 如果真的有一個親戚突然想買那間 他老早想辦法叫你退斡
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-15 19:08:00仲介這招叫以退為進,已退斡旋來造成你們買不到的恐慌而加價
作者: Ksafrit (冗談じゃないわよ) 2012-07-15 19:09:00
見屋主如果確定價錢兜不攏就放棄了 總是可以速戰速決吧
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:09:00不幫自己親戚便宜買到房子 跟你這陌生人互相惡性競爭加價?
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-15 19:09:00很高級的調買方價格的技巧,你們算是遇到很厲害的仲介
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:09:00錯了 通常跟屋主見面談 都可以拖上好幾個小時
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:10:00我先說啦~~突然跑出一個親戚買家一定是唬爛 事實可能是賣方
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:11:00跟仲介之間對於成交價以及手續費的協議可能性比較大
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-15 19:11:00如果我是原PO,我會堅定表示要退斡旋,這樣很快會知道是不是
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-15 19:12:00有另一組買方存在,退了斡旋24小時內仲介沒回頭來找,表示真的
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:12:00這個案子已經差不多要成交了啦 只是仲介想要收滿5%服務
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:12:00例如賣方打算實收多少，多的全都是仲介手續費
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2012-07-15 19:16:00這樣做,有房子被其他人買走的風險,要考慮清楚就是
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:17:00whiteadam說對了，現在只差服務費。
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:18:00如果這間是專任約，仲介沒賺夠是不會讓你買到的。
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:19:00如果是一般約，仲介加減賺，會儘量成交。
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:20:00結論：賣屋別簽專任約，買屋也別買專任約的物件。
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:21:00不是很懂 為何專任約 仲介要賺夠服務費? 一般約不用?
作者:
RockLee (Now of all times)
2012-07-15 19:23:00你家錢多嗎? 仲介擺明敲你還不退斡…
作者: Ksafrit (冗談じゃないわよ) 2012-07-15 19:27:00
回Rock的話 我家如果錢多我也就不用上來請教各位專業了
作者:
fategg (nothinG)
2012-07-15 19:27:00賣家要賣清實拿OO阿 專任畢竟可以掌握時間比較敢凹呀
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:27:00回whiteadam：一般約如果仲介堅持要賺滿趴，可能被別家賣掉
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:28:00但專任約如果買家沒出到可以賺滿趴的價，就等下組買方囉。
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:29:00那如果案子很A 專任約或一般約仲介會盡快成交 還是拖呢?
作者: fidoscsa (潛藏的事物) 2012-07-15 19:33:00
首先先從旁觀來看 他是在唬你 再來就是你的態度了
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:34:00只要價格到了底價+1%，我覺得還是一般約較快成交。
作者: fidoscsa (潛藏的事物) 2012-07-15 19:34:00
你可以說堅持不加價 然後說買不到就讓給其他組客戶
作者: fidoscsa (潛藏的事物) 2012-07-15 19:35:00
叫他來退斡旋 當然這招就是看你是不是沒買也沒差了
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:35:00我所謂的底價是屋主實拿。
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:36:00懂了，謝謝s大。專任約和一般約心態大不同
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:36:00很A的案子，一般約就大家搶著賣，專任約就等%數夠才成交。
作者: fidoscsa (潛藏的事物) 2012-07-15 19:36:00
如果其他買方是假的 他有可能1.先退斡旋 過兩天再找你
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:37:00我看過太多專任約，後來是屋主跟仲介打官司。例如「高國華」
作者: fidoscsa (潛藏的事物) 2012-07-15 19:37:00
跟你說其他買方決定不要了 這時你就可以趁機砍價試試看
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:38:00s大你是仲介嗎？ 為何屋主跟仲介打官司??
作者: fidoscsa (潛藏的事物) 2012-07-15 19:38:00
基本上這個可能性比較高 但是如果是真的就不能怨了..囧
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:40:00我是看不慣仲介騙專任約，我非仲介。
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:40:00給原po，如果非買不可 就稍微再加價。若否，則退斡旋
作者: Ksafrit (冗談じゃないわよ) 2012-07-15 19:40:00
回fido大 我也希望是這個樣子啊~
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:41:00舉個例子，在專任約期間，屋主自已賣，或是想改變底價，
作者: Ksafrit (冗談じゃないわよ) 2012-07-15 19:41:00
多謝各位的建議啊 接下來就得看我們自己的定力了 @"@
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:42:00專任約 屋主本來就不能自售阿 ??
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:42:00或是後悔不賣了，都是會被仲介告的，專約期間屋主得很小心。
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:43:00w大，你可以看看我之前po的文章。
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 19:48:00紅的明顯。結論：賣屋別簽專任約，買屋也別買專任約的物件。
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 19:49:00回原PO 你可以測試房仲
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 19:51:00說 有其他房仲 介紹不錯的案子 要是喜歡 可以退斡嗎
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 19:52:00還要裝作很急的口氣 說對方房仲一直給我很多物件
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 19:53:00明天就要去看屋 ~
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 19:54:00以此之道 還之彼身
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 19:55:00而且 原PO可以問其他房仲 這間是否有再賣
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 19:56:00如果不是專任約 而是一般約 可以向其他房仲探底
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 19:57:00這個仲介應該蠻菜的 連10萬都要演
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 19:59:00通常遇到這樣的case 除非這物件很優 價格吸引人
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:59:00很優 早就賣走了啦
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 20:00:00但是物件普普 其他選擇性多 我就會先退斡
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 20:01:00等房仲找我 我就說 有點猶豫 改出1180萬
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 20:04:00以我來說 A級物件 要快 B級物件要慢 C級物件 就不看
如果敘述都沒錯的話，仲介剩下的是想要收滿服務費用吧這個價格應該是已經可以成交了，就看你們的需求
如果真的是很稀有的物件或是價格已經低於行情的話那就在斟酌一下，不然的話可以選擇退斡等他自己來找你
此件已成交，主導是仲介的服務費，買賣雙方已無主導力
或是堅持自己的價格不要再加，有買到可，沒買到就算了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 20:10:00房仲在最後拉高服務費時 最怕買方要退斡
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 20:11:00這招常常屢試不爽原PO 可以測試房仲 相信我 他會睡不好
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 20:12:00我之前買某件房屋 房仲也曾如此 還被我回殺40萬仲介費
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 20:13:00作狀況 是房仲招數之一
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 20:14:00原PO 你就告訴這位房仲 說某家房仲一直打給你
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 20:15:00你還要演戲 說 他怎麼有我的電話
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 20:16:00role play 角色扮演 在房產市場很有趣的
作者: s90a1002 (北極熊) 2012-07-15 20:20:00
如果我是仲介 有親戚想買的話 我一定只幫他 不會幫你的
作者:
rriver (river)
2012-07-15 20:22:00因為仲介跟那個親戚不熟 跟原po比較熟 XDDDDDDDDD
如果是親戚要買，我會努力去幫親戚議價，然後直接退你斡旋，不甩你
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2012-07-15 20:38:00擺明了虎爛妳..
作者:
sgds (恆溫)
2012-07-15 21:04:00帥大說得好。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:35:00如果你真的很喜歡，而且想買到，就堅持自己的價格；如果不是
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:36:00非買不可，就告訴仲介覺得1200實在負擔太重，而且家人也覺得
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:37:00不好，還是退斡好了，就跟他賭賭看。跟你說個幾個月前的例子，我去看一個物件，看完覺得可以買，
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:38:00雖不滿意但可接受，於是當下回房仲店裡看資料，這經紀人是第
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:39:00一次帶看，於是我問他該怎麼下斡？他問我價錢嗎？我說對，他
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:40:00說已經有人下斡1x00元，確定1x80會賣。我當下嚇一跳，說：這個數字太驚嚇了，我一時之間無法反應。於是本來要下斡的意念
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:41:00就打消了，不過因為是第一次帶看，我也很誠懇，我告訴他這間
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:42:00房應該低於1x00能成交。後來他說了一些話，我沒多說什麼就閃人了，最近看到網站的成交行情，果然跟我的猜測差五萬，成交
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:43:00價低於1x00元。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:45:00提這個例子是說自己心中要有個數字，不要管仲介說什麼。
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:00:00不用擔心 就是先退斡
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:02:00退斡 又不是不能再付斡你想付斡 很多人都想收
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:11:00若真有人加到1220萬 代表他想買 等於你和他競價
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:12:00那就不會1220萬成交除非你非常想要這間 和房仲談 到底底價多少 直接打底
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:14:00有人說不理會房仲演戲 那是笑話
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:15:00一路被壓著 拉價上來 現在要有破釜沉舟的想法
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:16:00如果你不想追價到1220萬 那就退斡 因為1200萬是沒意義的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:17:00如果你真想要 那就是詢問打底價
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:18:00真有兩組競價 有時買方會買到 超出屋主底價的情況
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:32:00永慶怎麼會有分順位永慶做法就是價高者得
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:33:00採取多組斡旋 沒有甚麼第一順位信義房屋是單一斡旋
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:34:00誰先收到斡旋 其他組就不能談 沒到價 就退斡
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:36:00永慶直營店 都是價高者得 競價
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:37:00至於永慶加盟店 和住商體系一樣也是價高者得
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:39:00是不是 第一順位 根本沒意義
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 22:39:00這個case是永慶加盟店。
作者:
iele (就是那道彩虹)
2012-07-15 22:39:00要是我就退斡，你們家還真好抬價啊
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-07-15 22:40:00多組斡旋 不會有甚麼第一順位
作者: billyyeh (hi) 2012-07-15 22:41:00
每次出完價，馬上就有人比你高10萬，不覺得很怪嗎
作者: billyyeh (hi) 2012-07-15 22:42:00
你跟對方說，我給你5萬，別跟我搶這間好不好
作者:
konril (莉姆的冰精靈)
2012-07-15 22:53:00屋主說家到1200,之後有親戚要1210,按常理早就直接賣親戚了哪裡還輪的到妳? XD
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 22:57:00可能1210還是無法成交吧XD 賣方價錢太硬 XD
推S大的作法，退斡旋，告訴仲介又有理想的房子出現...
作者: saplpa (adidas) 2012-07-16 00:32:00
請 All in 房 價 井 噴 無 誤 反手賺幾百萬
作者:
mmmbop (wanderlust)
2012-07-16 02:11:00科科 快點退斡 要耍招數大家來
作者:
mmmbop (wanderlust)
2012-07-16 02:12:00不要被騙了
作者:
aova (鰻魚♥張根碩)
2012-07-16 04:26:00談不成就直接退斡+1 = = 你人真好耶
作者:
jacksun ( )
2012-07-16 09:19:00第一次下斡旋 仲介跟我們說屋主想等高一點再賣 就直接退了