[新聞] 徵稅、獎勵 逼空屋租售

作者: drumpson (噠噠噠)   2012-07-15 13:32:49
1.來源連結:
http://tinyurl.com/79ogjpt
2.內容:
台灣房市凸顯兩個世界,有錢人拚命購屋置產,年輕人卻只能望空屋興嘆。在房價飆漲之
際,全台空屋總數創下一五六萬戶新高,造成國家資源浪費以及治安死角,甚至泡沫化疑
慮。
這十年來,全台空屋暴增達卅三萬戶,主因兩岸關係和緩、長期低利率環境,再加調降遺
贈稅等因素,引發台商、外資與港資等資金回流投入房地產,營造國內房市有史以來最大
一波多頭行情。
全台空屋續創新高,更加凸顯「有錢人拚命置產,但欲購屋者買不起」的諷刺扭曲現象。
面對房市可能泡沫化疑慮,央行陸續祭出三波打房措施,但成效有限,若要採取升息猛藥
,抑制房價,與當前全球各國央行為拚經濟,紛紛降息氛圍,背道而馳,可謂是陷入兩難

「台灣房屋持有成本比一台轎車還要低」天時地利不動產顧問總經理張欣民說,擁有一千
萬房屋一年繳納房屋稅與地價稅約一萬元,比擁有一台兩千CC轎車要繳納牌照稅與燃料
稅一萬七千元還要低。他建議政府課徵空屋稅,解決空屋飆升問題。
馬政府為解決民怨之首的高房價,計畫興建合宜住宅,以解決年輕人購屋與租屋需求,但
諷刺的是,全台龐大空屋卻閒置不用,任其變為「鬼城」。
面對龐大的空屋,政府應該做的是進行整合,例如課徵空屋稅,同時祭出相關獎勵措施,
逼使空屋出租與出售,讓年輕人租得起房子,以解決房屋供需失調問題。
3.心得或感想:
不敢走升息的變向走法 走稅收???
現在就是要各種作法讓炒作成本提高就是了?!
政策不利房地產健全之發展! 勿輕易投入
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:37:00
嚴格講這是應該做的,但大台北空屋絕沒有數據來的多
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:38:00
即使真的無人居住,但原因可能是屋主產權複雜或長居國外
作者: drumpson (噠噠噠)   2012-07-15 13:39:00
這個政策執行面上很難! 估計短期內也不會貿然推出
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:39:00
所以稅賦也不容易讓這類的空屋轉為出租
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:40:00
我認識的台商在台灣的房子也都是空的啊!
作者: gtguy ( )   2012-07-15 13:40:00
轉貼手這篇怎麼忘記反串了??????
作者: drumpson (噠噠噠)   2012-07-15 13:41:00
7實3虛囉! XDD 相信以大家智慧 會懂得自己要的 ^^
作者: gtguy ( )   2012-07-15 13:43:00
要用"空屋"這麼難以明確定義的概念來打房,很難公平公正
作者: gtguy ( )   2012-07-15 13:45:00
就算這政策把本來出租的假空屋逼出來,等於是變提高租金成本
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:45:00
之前幫忙談合建,屋主還有從沒來過台灣的外國人
作者: Lazi (Under The Bridge)   2012-07-15 13:46:00
實價課稅不就解決問題了嗎 xD 租金報稅可抵房屋稅土地稅
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:46:00
一間三十坪的房子,公同共有人二十幾個
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:47:00
一大半住國外空屋閒置十幾年了,沒人住,甚至沒人知道這間能不能住
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:48:00
空屋稅夠難了,實價課稅比空屋稅還難實施
作者: Lazi (Under The Bridge)   2012-07-15 13:52:00
為什麼會比較難實施? 如果不考慮反對聲浪的話就稽查方面來說實價課稅比較簡單吧
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:54:00
第一次聽到實價課稅容易的.......
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:55:00
光何謂實價就有的吵了再來房價地價怎麼拆?
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:56:00
時間點怎麼切?稅率怎麼算?每一關卡都是深深的學問啊!
作者: Lazi (Under The Bridge)   2012-07-15 13:58:00
實價登錄之後不是就有實價了嗎...@@? 房價地價? 不太明瞭這概念...美國加拿大就是你房子登記多少錢每年就繳一定比例的property tax 獨棟多少%大樓多少%低樓層公寓多少%這樣分
作者: Lazi (Under The Bridge)   2012-07-15 13:59:00
我覺得這樣還滿簡單的阿 xD
作者: playhome (重生)   2012-07-15 13:59:00
要幾年才能蒐集足夠的成交記錄呢?尤其現在低迷的成交量
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:00:00
一樣的雙拼五層樓十戶,地坪偏偏就能差很多
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:01:00
那個%才是學問阿,夠吵的了
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:02:00
我看過中央北路一間公寓,99%的土地持份在一戶裡,另外九戶分1%,這種要怎麼拆價呢?
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:03:00
偏偏十戶成交價大概也沒差太多
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:05:00
越瞭解台灣的房地產,就越瞭解實價課稅的困難
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:06:00
更不用說土地增值稅的稅制修改涉及修憲了
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:07:00
我很好奇的以樓上的例子,他們就不用繳地價稅嗎?...
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:09:00
你可以繳房屋稅跟地價稅就沒有理由不能繳實價的課稅
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:10:00
要啊!所以有人相當願意只拿一丁點的土地持份
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:10:00
重點還是"財產"的認定,不管你是房還是地還是"合一"
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:11:00
理論上是,但實務上從成交價如何拆土地建物除非完全破除土地和建物,只單純視為一體
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:12:00
但這種顛覆而且與房地產交易內容差這麼多的
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:13:00
我不太認為政府有這麼大破大立的決心和能力
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:13:00
當然成交價是房地合一來算,至於土地部分一樣可以估價簡單來說,那10戶要繳的總額是不變的,只是看怎麼拆而已
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:14:00
實價還要估價?
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:14:00
實價當然要估價...
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:15:00
你有興趣可以搜尋我以前po的文章
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:15:00
看過了,你的想法幾乎沒有實施的可能,而且與事實不符
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:15:00
因為反實價課稅的人最愛講的就是每個屋主心中有不同價
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:16:00
我的想法就是美國的作法
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:16:00
可能需要多瞭解一點房地產的實務
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:16:00
很可惜,美國和台灣的法制差很多,房地產交易習慣差更多
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:17:00
但是要實施最後就要走到那條路,至於會不會實施我不知道當然,台灣現況就是沒有實價課稅,這不用你講
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:18:00
所以你在酸甚麼跟事實不符這點根本就是找錯對象
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:18:00
你的實價是指估價,而估價的基礎是市價
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:18:00
但台灣要蒐集多久才可能有足夠普遍實施的成交市價
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:19:00
那不是"我"的實價,而是世界上有"實價"課稅的都是這樣幹
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:19:00
而估價所遇到的壓力才是更複雜的
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:20:00
台灣先把憲法修一修吧,蒐集多久根本不是重點你講的是執行的難度,跟我講的東西根本沒有關連性
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:20:00
lazi的實價指的是成交價,那比較沒爭議
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:21:00
不可能,只有資本利得稅是看你買賣的價格,但財產稅不行
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:21:00
呵呵,完全能理解你的想法
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:21:00
總之,實務和理論真的差很多
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:22:00
不是實務差很多,而是政府有沒有心要做的問題而已
作者: playhome (重生)   2012-07-15 14:22:00
唉,不聊了,你去努力吧!我祝福你
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:22:00
stock123之前就提出過實務上的做法,你也說他不懂實務?
作者: innominate (innominate)   2012-07-15 14:23:00
我沒有要努力阿,你想太多
作者: nutype77 (nutype77)   2012-07-15 14:26:00
個人贊成,但很難實現,因為有錢人會施壓,且很難評定真空屋
作者: evangelew (uwe)   2012-07-15 14:28:00
是不是空屋 用屋子有無戶籍去斷定
作者: nutype77 (nutype77)   2012-07-15 17:24:00
戶籍不準,沒常聽到選舉時遷戶籍嗎?
作者: evangelew (uwe)   2012-07-15 17:50:00
但卻是最省 監督成本的方式
作者: greatdemon (ralf)   2012-07-15 21:14:00
酒駕槍斃也是最省社會成本的方式
作者: luuluu (巨兔)   2012-07-15 23:42:00
缺錢缺很大喔 先找小咖開刀了
作者: saplpa (adidas)   2012-07-16 00:30:00
sorry 政 府 不 會 課 空 屋 稅 的 你選錯政府了

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