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央行打房首要拿豪宅開刀，算一算央行盯上豪宅已經滿3個月，在豪宅被市場急凍打入冷
宮後，資金也開始尋找新歡，房仲業者發現，店面成為投資人的新寵，其中第2季台北市
郊區店面價格較上季每坪漲7.8%漲幅居冠；此外，央行打擊豪宅後，雙北市中高總價產品
委售量也提升，顯現央行在貸款上的限制，讓不少賣方急於脫手。
央行日前針對8000萬元以上高總價住宅設定貸款限制後，豪宅市場買氣溜滑梯，但相對店
面市場在陸客觀光熱潮帶動下，店面成交行情仍持續上漲趨勢，永慶房產集團店面事業部
鄭朝鶴協理表示，央行限縮貸款後，市場資金仍相當充沛，不少置產投資客持續尋求穩定
收益、保值性高的產品，因此，人潮多、近捷運的中高總價金店面，不但壽險業持續搶進
，更躍升成為置產投資客的新寵，市場上詢問度不斷增溫。
根據永慶店面事業部統計，2012年第2季大台北店面成交行情變化，台北市中心店面成交
行情較上季上漲4.5%，每坪達221坪；台北市市郊區店面行情則較上季大漲7.8%，每坪達
82.5萬，新北市也微漲1.7%，每坪達74.8萬。 觀察大台北地區店面成交狀況，在中總價
產品部分，以3000-5000萬最熱門，此類產品在新北市的中和區、新莊區、板橋區及新店
區交易熱絡，台北市則為中山區、中正區及萬華區；而台北市高總價產品約5000萬以上，
大安區佔比超過4成最高，其次為信義區及士林區，各佔24%及23%。
業者認為，目前台北市店面在陸客觀光熱潮帶動下，主要商圈租金穩定、空置率不斷降低
，而市場上受到央行限縮豪宅貸款影響，豪宅買氣明顯降溫，但在低利率環境下，市場上
資金仍相當充沛，不少投資人將資金切割投入購買商辦或市郊區高投報、低總價店面，不
但分散投資風險，也增添資產配置的彈性，推升台北市店面詢問度。
此外，住商不動產企劃研究室也觀察到，相較第1季，中高總價產品委售增加，但是成交
相對疲軟，低總價產品釋出少，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行接連釋出對
高總價住宅的調控，讓不少買方卻步，加上對第二屋貸款的限制，都不利於中高總價產品
。
徐佳馨指出，從這份統計看來，中高總價產品在委售量上，雙北市都有明顯增加，除了央行
限制讓許多賣方想要脫手外，不少具有財會背景的業主，擔心8/1實價登錄之後，自己的
財務全都露，因此在出售的腳步上也更為積極。 數據指出，台北市3000-6000萬的價格帶
增加了35%，6000萬元以上增加了35%，而新北市在3000-6000萬的價格帶增加了29%，6000
萬以上因為產品較稀有，所以僅增加7%，顯見出中高階市場委售狀況不少。
不過徐佳馨認為，這類銷售期間較長的產品，往往均非傳統認知的真豪宅，在這樣的市場
下，銷售更辛苦，因此這類中高總價產品，買氣多萎縮了2-3成以上。
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