昨天聽廣播節目
有個信義的高級顧問說 景氣不好房價更不會跌
WHY?
因為大家都想賣房換現金 因為沒錢了 更不可能便宜賣!
景氣不好 房價會跌? 我的想法倒是跟這個顧問差不多
大家都把房地產當成金雞母 就算別人跌到死
我的比較特別 就是不會跌啦
這是我長期觀察房版的結論
因為每個人都認為房地產該跌了 但是我家不一樣
所以結論是大家通通不肯跌
※ 引述《drumpson (噠噠噠)》之銘言:
: 1.原文連結:
: 寬鬆定調湧熱錢?顏炳立:就算降息 房市也無利多
: http://tinyurl.com/89w4kae
: 2.內容:
: 全球央行吹起降息風,台灣央行隔拆利率連4日遭調降來到0.442%,創近3個半月新低,市
: 場解讀央行的偏寬鬆政策已經確立,在全球資金寬鬆的期待下,台北股市中營建股率先絕
: 地大反攻,上演慶祝行情,不過,戴德梁行總經理顏炳立卻認為,儘管下半年央行真的降
: 息,對房市依舊影響不大,因為就算熱錢多了,央行一連串在土建融、以及豪宅貸款的限
: 縮,還是不利房市表現。
: 顏炳立指出,央行就算跟進這波降息風潮,幅度也有限,對房市的影響不大,他指出,市
: 場的游資在低利率的情況下,就算蠢蠢欲動想流入房市,卻還是因央行一連串在資金的緊
: 縮政策下打退堂鼓。
: 觀察央行針對8000萬元以上、以及每坪房價150萬元以上的豪宅限縮貸款成數,要求金管會
: 對土地放款進行金檢等等,顏炳立說,央行和金管會的聯手打房政策,等於宣告投資人想
: 進場房市,就得有充足的自備款,在籌措資金難度提升下,成功抑制了炒房風氣。
: 因此他預估,儘管央行降息一碼,對房市也不會有幫助,主因為央行對房地產融資的限縮
: ,造成買氣退縮,資金現在只能停靠在銀行定存作觀望,等待好時機蓄勢待發,但下半年
: 房市依舊不會有好表現。
: 政大地政系教授張金鶚認為,降息對房市來說當然可能湧入資金潮,但整體而言,是預期
: 心理大於帶來的實質效果,由於央行對特定區域以及特定產品皆有管制措施,因此儘管資
: 金趨於寬鬆,想進場還是受到央行限制,因此對房市影響不大。
: 淡江大學產經系教授莊孟翰則表示,國內目前並無降息的必要和空間,但就算央行真的降
: 息,對房市也應該起不了太大作用,他表示,現在全球景氣不明朗,不論預售屋、新成屋
: 、中古屋房價皆呈現走跌,豪宅部分也因為政府打房影響,買氣急凍,因此儘管降息帶來
: 資金潮,在房價向下修正格局不變下,「沒有人願意在房價未來下跌的趨勢下進場」,因
: 此買氣很難回得來。
: 他進一步分析,2008年全球金融海嘯時期,全球掀起資金寬鬆潮,當時台灣將遺贈稅一口
: 氣從50%降到10%,讓台灣房市一炒不可收拾,逼得央行不得不在後續,祭出抑制高房價的
: 措施,而在去年奢侈稅上路後,今年又有央行聯手金管會盯上土地融資及豪宅,在加上8月
: 1日上路的實價登錄;莊孟翰認為,這些政策抑制炒房的風氣,已經逐漸看到成果,但在全
: 球經濟前景不明朗下,各國政府對經濟火車頭的房地產市場如何管控,在不影響經濟發展
: 、又不遭到惡意炒作中取得平衡,也變得更顯重要。
: 3.心得/評論:
: 顏最近是怎麼了?! 怎麼忽然跟張金鶚變好朋友了XD
: 一直在放砲!!
: 是想轉移陣營了嗎 XD
: 不知道央行會不會出手降息救房市??