1.來源連結: http://news.chinatimes.com/focus/11050105/112012072500087.html
2.內容:
房價全透明？ 屋況細節 數字難呈現
2012-07-25 00:51 中國時報 【王莫昀／台北報導】
實價登錄上路，房屋交易全透明？答案是否定的。美商中原聯行副總經理邱太?說，實價
登錄去識別化後，民眾獲得的資料是同一區房價，無法精準看到每一棟房價，加上通風、
採光、裝潢、住家小環境等細節都會影響房屋賣相。買屋時，消費者還是須多方收集資訊
，並至現場實地瞭解屋況，才能真正降低購屋風險。
下周三實價登錄上路，包括代書、房仲與代銷都須將房屋交易的資訊進行登錄，這意味者
房地產整體交易機制將面臨即大變革。以下是幾個最常碰到的問題。
問：實價登錄機制上路後，民眾可查詢到的資訊為何？
答：由於作業關係，八月一日啟動新制後，十月起民眾才能查詢到政府公開的資訊
，資訊內容包括房價（總價）、屋齡、格局、房屋類型等。
問：實價登錄是否衝擊區域房價？
答：對釋出量稀少的豪宅、精華地段戶數少的社區，絕對是好消息。由於供給稀少
，只要一有物件要賣，又有實價可參考，價格往上比價機會較大。反觀偏遠地區或
委售量較多的造鎮區域，如林口、淡水、三峽、新莊，因為大型社區有多戶要賣，
買方不見得要追價，資訊透明後，恐將產生往下競價的效果。
問：房價透明，未來議價空間縮小了？
答：實價登錄最大的用意就是要讓房價透明，抑制炒作行為。事實上，許多像台灣
房屋、永慶房屋、信義房屋等，早就實施「成交資訊」查詢，只是房價透明了，議
價空間可望縮小，預售屋甚至有會出現不二價的新趨勢。
3.心得或感想:
所以第二個問題所提到的答案，就是所謂的助漲也助跌囉!那如果想買在淡水林口三峽
的首購族，是否就該等到8月以後再考慮買房呢?
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-07-25 15:52:00助漲(好區域)助跌(鳥區域)
腦殘政府半套措施 屋況格局採光通風也是關鍵 照片不準
作者:
klm (唐吉柯德的宿命)
2012-07-25 16:06:00樓上應該是住套房了..拍拍..我等妳的法拍屋..
又是個讓屋主漲價的理由 爛屋況又要跟好屋況的比價就如同奢侈稅一樣 這次換上了讓屋主更有力堅持的數據
如果K大現在來當仲介 跟屋主接觸過 就懂我的意思了
作者:
klm (唐吉柯德的宿命)
2012-07-25 16:20:00一般而言，好的壞的放在一起！會出現劣幣逐良幣的狀況.也就是～～會跌....
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-07-25 16:21:00我不看多，但是我覺得登錄以後屋主會覺得房子在平均之上
作者:
klm (唐吉柯德的宿命)
2012-07-25 16:23:00簡單的說～好房子會捨不得賣～爛房子會覺得賺到.
作者:
klm (唐吉柯德的宿命)
2012-07-25 16:24:00可以墊高阿～但利息妳要扛的住阿..扛不住怎麼辦？.科科
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-07-25 16:25:00現在一堆房貸利率2%以下...要遇到扛不住的不容易...
作者:
klm (唐吉柯德的宿命)
2012-07-25 16:27:00看看吧..熱門區域應該是不受影響！ 繼續漲.但整體來說.go down
簡單來說 實價登錄後 屋主只看最高價 買方只看最低價
至於實務上 好區段 賣方市場 爛區段 買方市場 就這樣囉
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-07-25 16:30:00好區域助漲，會讓首購跟換屋買不起，往郊外移動～
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2012-07-25 16:34:00是買屋的人在觀望，還是買屋的人真的變少，到時候會知道
作者:
tyantmf (weekwnd)
2012-07-25 17:11:00半套政府一一
但是只算單坪 不算公設比 也是會有影響不知道 公設部份會不會也登錄呢 還有租屋也要登錄嗎
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2012-07-25 19:08:00價格透明，總比一直劃虎爛的仲介騙來的好，要買的還是會買
申報單上只有建物跟土地坪數 沒分公設 另外車位分開
還有沒報 報錯 罰該報的人3~15萬 沒報清楚繼續罰
作者:
pk0943 (.)
2012-07-25 21:14:00zeroyaking請好好研讀實價登錄的規則吧,不然你這樣當仲介會誤導消費者喔
自行租賃這邊我錯了 sorry 但自行買賣登錄確實是按次處
我把買賣買方跟租賃記錯 更正 買賣程序代書辦代書報
自行辦理買賣程序 買方報 租賃透過仲介 仲介公司報
自己罰寫"自行租賃不用報實價登錄"50次 sorry!
作者:
Mikli (GiGi)
2012-07-25 22:00:00幾個月前帥大就講了 而板上也多是這種結論-"助漲助跌"
作者:
Mikli (GiGi)
2012-07-25 22:01:00zeroyaking講反了吧...好物件反而會因為屋況差的拉地
但我目前接觸到的 大部分是屋主拿翹多 所以房價漲未來 會看區塊跟屋況 好房子越來越貴無誤
不缺錢的手上有好物件的 實價登錄報低 資訊進不了耳朵
作者:
basesam (basesam)
2012-07-25 22:06:00很明顯是消毒文
作者:
Mikli (GiGi)
2012-07-25 22:07:00你太多，世界上哪那麼多好物件...不夠優的地段終究會有人急
打錯 標準賣方心態 買方則是怕買貴 只看最低公告價格
作者:
Mikli (GiGi)
2012-07-25 22:08:00低不看高，結論就是看區域成交量了，賣的多自然就是買方市場
好的物件好的地段 是大家搶 賣方市場囉 所以好的更貴
作者:
Mikli (GiGi)
2012-07-25 22:09:00偏賣方市場。實價登錄本來就是助長助跌，也讓大可以看清楚哪些地段是建商代銷膨風出來了，功能就只是這樣而已。
作者:
Mikli (GiGi)
2012-07-25 22:10:00我怎麼才打幾行字就一堆錯字...真是罪過罪過，傷了各位的眼~