其實日本那次的危機和台灣真的不一樣
那時候是SONY等大企業轉成跨國企業 然後吸引外資進入日本
錢實在多到沒地方花...然後才拼命要借錢給國民
民眾拿到錢了 電視買了..LV買了 然後勒~~~
錢當然就是錢進股市和房地產啦~~~那時候才會造成所謂的泡
現在的台灣有的是一樣的低率政策
但是沒有外資...現在錢都進到對岸去了
所以要產生的泡沫可能性實在不大....
唯一有可能的是....
1.銀行緊縮銀根
如果沒工作或工作不穩定的人 才有可能賣房子 要借還借不到錢
但現在的銀行就是錢太多 大部份都台灣人的錢 就算緊縮對台灣經濟影響不大
除非來一次超及不景氣..出口負成長連續好幾個月 然後裁員潮再起 才有可能了..
不過這個和世界景氣有太大的連動~~ 我覺得只要撐個幾年就過去了
2.實價課稅
這個就精彩了~~~房屋及土地的持有成本增加 再加上高房價 一般自主屋及投客的
持有風險會非常的高~~所以可以有效控制房價的增長 但也不會腰斬
房價會回來該有的位置~~至於是幾成 完全看政府的稅率決定
只要是市值的千分之一....這個國庫就爽了
依目前政府的政策 大規模的增稅有可能的
空屋稅 房市交易所得稅 房屋稅 土地增值稅
目前稅大概都會加到老百性的身上~~因為加到企業身上的話 人家才不來投資勒
只要能維持老百性的就業率及收入 我想政府增稅的可能性很大
3.過高的價格
這個就不外乎 因為過高的價格導致市場的冷清~~然後慢慢向下修正
這個也不可能腰斬 但會花很長的時間來修正
老實說 依目前的情形看來~~加上政府的負債.... 第二個選項應該是最可能實施了
不過不管房價高或低~~~ 明年的年底還不跌~~ 我也要買了
沒辨法~~小孩要上來唸書 要換大一點的房子
如果還盤到明年底 我也認了 南崁30萬/P我也必須買
這真的是標準的自主 哈哈哈