※ 引述《stock123 (現在買屋必out)》之銘言：
: 台灣在民國80年代後期及90年初期
: 就已經發生過房地產造成的金融危機
: 上市櫃營建股 及知名建商
: 發生財務危機如下
: 寶成建設 寶祥建設 皇普建設 國揚建設
: 大華建設 三采建設 長億實業 尖美建設
: 長谷建設 宏總建設 仁翔建設 宏福建設
: 康和建設 和旺建設 瑞聯建設 羅傑建設
: 新巨群 東帝士 順大裕 台鳳
: 這些公司都和房地產有關
: 有的股票護盤失利 或空屋過多 造成周轉不靈
: 有的過度借款還不起錢 有的是董監虧空公司
: 台灣現在會不會出現類似之前建商倒閉潮?
: 現在的建築融資總額遠比過去高
: 建商負債比也和過去一樣 高得嚇人
: 財務槓桿也很兇
: 但是 因為利率低 借貸成本低廉 可以撐
: 目前是不會發生類似當年的現象
: 但是
: 市場游資看似很多
: 但要辨別究竟是靠資產借貸 不斷發揮的乘數效果所造成
: 就是一筆原本早期取得的資產 因為名目價格拉高
: 經由從中借貸的資金 再去購買資產
: 這種拉高槓桿比的操作 持續進行 不斷膨脹
: 當名目財富價值往下 對建商及金融業殺傷力很大
==================================================
我本身不是商科的 是理工科的 不過在校有旁聽過經濟方面的課程
如果我沒把書本還給老師 我記得課堂上是這樣講的:
一個國家印鈔票有兩種方式 第一種是央行直接開印鈔機
而第二種就是透過銀行借貸產生 也就是本來只有一百塊 假設準款準備率
10% 透過不斷的借貸就會在市場上產生1000塊的鈔票 這就是所謂的資金槓桿
效應 但那產生出來的九百塊本身就不存在 就是所謂的泡沫 一但泡沫破了
就會有去槓桿 效應產生 資金就會反向緊縮 就像螺旋一樣
白話文就是 大家都在拼命的還錢 還那本來就不存在的900塊 把那個洞給填起來
因為資金的反向螺旋 市場上的資金會開始匱乏 惡性循環不動產價格更差
我是認為台灣應該不會走日本是暴跌 也不會像80年代那樣暴跌 頂多緩跌
因為政府會用全力擋吧 我認為台灣沒能力在經歷一次80年代的泡沫
我們已經沒那種經濟實力 能夠承受那麼大的衝擊 不過如果真的在發生一次
有房沒房都會很慘吧 除非你有能力移民 。。。
希望我沒解讀錯誤 有錯請其他高手補充。。。(希望我沒解讀錯S大想表示的內容)