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[新聞] 市況差 新莊178億推案待售

作者: sdemon   2012-07-30 14:34:18
1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120730/34402935
2.內容:
【葉思含╱新北報導】日前內政部公布最新地價指數，新莊為161.4，4年來漲61.4％，冠
居全台，但近來北台灣市況不佳，推案量大的新莊首當其衝。據統計，光上半年新推案量
便有178億元待售，加上下半年建案陸續推出、投資客拋售換約與成屋物件，新莊區賣壓
將越發沉重，代銷和建商直言，「近來市況確實很差。」
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:37:00
頭前和副都心真的滿嚴重的，太多預售快交屋被限貸和奢侈稅打到，尤其是限貸
作者: qq007 (胸懷大致如此)   2012-07-30 14:38:00
好爽
作者: applejone (haha)   2012-07-30 14:38:00
太貴 那邊根本就不值那個價錢
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:39:00
沒啥好爽的，斷頭價你們還是嫌貴的啦！機會留個口袋都是現金的人給
作者: cka   2012-07-30 14:40:00
新莊之前明明才20出頭 最好是抬高成40再來降價賣啦
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:42:00
我懂，總會等回到20的，祝福你
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2012-07-30 14:47:00
因為限貸買不起的會退錢嗎?這種CASE要怎麼處理?
作者: SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)   2012-07-30 14:47:00
新莊可以等，一邊等價格修正，一邊等交通建設
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:56:00
目前只能用成本甚至虧一二百萬換約
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:57:00
願意接斷頭貨的買方不少，還不致成災如果連接手的買方都沒了，那就只能和建商談囉
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:58:00
看建商願不願意讓買方分期還貸款不足的差額
作者: playhome (重生)   2012-07-30 14:59:00
最後一步就是上法院打酌減違約金的訴訟了
作者: SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)   2012-07-30 14:59:00
現在這種狀況建商會願意談吧
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:00:00
應該還沒到這麼嚴重，願意接斷頭價的人還不少
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:01:00
大部分用契約價都能換出去
作者: hcbd   2012-07-30 15:01:00
表示那邊真的很不值那價錢,建商嘴砲被搓破了
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:02:00
主要是同時期供給量太大，又遇到限貸
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:03:00
現在能接到貨的絕對划算
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:07:00
我也是口袋空空沒準備的人，所以某神就別叫我買了
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:08:00
限貸比奢侈稅殺傷力更大，好恐怖
作者: qq007 (胸懷大致如此)   2012-07-30 15:13:00
playh獎的自己好像很了一樣 結果也是說口袋沒錢
作者: qq007 (胸懷大致如此)   2012-07-30 15:14:00
不過和版友們在討論的不一樣 ph應該是非常有錢的人...
作者: SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)   2012-07-30 15:17:00
qq...前幾天才分別有兩位版友，說自己手上有上千萬自備款
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:17:00
我好友在找頭前的房子，陪他找了一陣子，所以知道一些
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:18:00
新莊一向不是我的目標區，呵呵
作者: SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)   2012-07-30 15:18:00
我不看多，但是我認為買盤的實力還是在，只是先縮手觀望
作者: ljuber (美少婦與女兒同學的故事)   2012-07-30 15:18:00
那邊有小坪數的嗎？
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:19:00
沒錢也是可以去瞭解的啊！
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:20:00
我不是有錢人啦！現在都在售屋求生了，嘆
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:22:00
頭前比較多中小坪數的，單價也比副都心低
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:23:00
我個人比較推薦頭前的
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:24:00
不過接斷頭貨心臟要很大顆，畢竟都只能看圖買貨
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:25:00
還不像在代銷買，沒有樓層格局可以挑而且時間都很趕，幾天內就要付錢簽字換約
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:26:00
應該沒幾個首購族敢吧！?
作者: superben (班尼頓)   2012-07-30 15:32:00
推playhome中肯
作者: ddaaemon (天使惡魔)   2012-07-30 15:44:00
看來這邊快要撐不住了...
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:45:00
我沒這麼悲觀耶！單純只是被政策打到而已
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:46:00
等交屋潮過了，後勢看漲
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:49:00
尤其二年的奢侈稅閉鎖期，想買都找不到貨畢竟投資客看的是機場線和環狀線
作者: ddaaemon (天使惡魔)   2012-07-30 15:52:00
我三月有寫過一篇有關新莊頭前的文章 那時候找換約的頭客
作者: ddaaemon (天使惡魔)   2012-07-30 15:53:00
現在還是有增無減 有些到現在都沒抓到交替....
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:54:00
那是因為還想賺吧！願意成本價換或小虧的不難找到接手的
作者: playhome (重生)   2012-07-30 15:58:00
真正的慘況是違約不交屋，目前看來沒這狀況
作者: ddaaemon (天使惡魔)   2012-07-30 16:00:00
是沒錯啦 繼續等看看 鄉林淳風交屋狀況不知道怎樣..
作者: ddaaemon (天使惡魔)   2012-07-30 16:01:00
那間成本價35W左右 有人願意這價格賣可以站內信討論
作者: playhome (重生)   2012-07-30 16:21:00
哈，樓上自首就是我說的買方啊！
作者: F5   2012-07-30 16:27:00
供給這麼多的地方 還會想買找不到貨? 又不是台北市中心
作者: F5   2012-07-30 16:28:00
現在全台灣都知道副都心有捷運利多 也反應完了 還有波段可吃嗎?
作者: playhome (重生)   2012-07-30 16:31:00
如果是想買簽約價甚至虧本價確實不容易但如果願意讓人賺一手那是滿好找的
作者: fategg (nothinG)   2012-07-30 16:32:00
誰不曉得大多都是在賣捷運價呢 或許接下來是炒建設價吧~
作者: kinggod (不可以在打B了...)   2012-07-30 16:48:00
play我實在猜不透你 後市你看這麼多但卻在售屋求生
作者: playhome (重生)   2012-07-30 16:53:00
我何時看多啊！我一向不預測房價的，我是人不是神
作者: playhome (重生)   2012-07-30 16:54:00
口袋不深啊！沒辦法只能賣屋換屋囉
作者: vpyao ((^_^)y)   2012-07-30 17:20:00
有沒有輪認為大台北有雙核 一個是信義計畫區 一個是副都心^^
作者: F5   2012-07-30 17:40:00
要用核心相比的話 新莊副都心最後會是品管沒過被屏蔽的那個
作者: drumpson (噠噠噠)   2012-07-30 18:09:00
XDDD! 怎麼跟有些人說的: 現在是沒有賣方 不是沒買方總是不一樣! 數據打臉打好大
作者: hcbd   2012-07-30 18:12:00
新莊那叫副都心或新信義計畫區,新版看來交通商業都不如新莊
作者: docose (風華之語)   2012-07-30 18:15:00
應該是台北市好區域的賣方不多吧...想買的一堆但是真的有這種口袋的人應該也不多吧.....
作者: playhome (重生)   2012-07-30 18:28:00
我不愛住在四周都是高架橋的地方
作者: pppeeeppp (pep)   2012-07-30 18:48:00
新板至少有三鐵共構 交通會不如新莊嗎??
作者: pppeeeppp (pep)   2012-07-30 18:50:00
要去機場 要下南部(高鐵) 台鐵高鐵捷運 交通上應該還是遠勝新莊...
作者: playhome (重生)   2012-07-30 18:54:00
新板房價也遠高於副都心啊！已經反應在房價了
作者: hcbd   2012-07-30 19:14:00
所以新莊這麼貴是為那樁
作者: hcbd   2012-07-30 19:24:00
副都心除了當口號喊對居民的利多也很少人知道吧
作者: bryon (松、竹、梅)   2012-07-30 20:07:00
若是沒人接刀的話.就算口袋深不見低.或是買手現金的人.也未必會買.
作者: ivyL (羊仔)   2012-07-30 21:34:00
這邊的環境喔...以前的20大家還嫌貴XD
作者: LDTILA (心在全世界)   2012-07-30 22:23:00
已經存夠錢了 準備要接了 柏悅府是不錯的標的物品
作者: LDTILA (心在全世界)   2012-07-30 22:25:00
鎖定柏悅府的屋主而且有買文華居 會比較好談價格文華居結構體這期要繳85~95萬元
作者: vpyao ((^_^)y)   2012-07-30 22:29:00
買文華居不如買文華苑 XD
作者: timwu (Tim Wu)   2012-07-30 22:34:00
結果... 自備兩成夠錢 自備三成不夠錢
作者: playhome (重生)   2012-07-30 22:40:00
光推文裡就二個願意接了，唉
作者: LDTILA (心在全世界)   2012-07-30 22:56:00
功課做夠多就敢囉
作者: playhome (重生)   2012-07-30 22:59:00
我相信，ptt真是臥虎藏龍啊！
作者: timwu (Tim Wu)   2012-07-30 23:07:00
聽起來這次大贏家是新北市政府喔, 土地都賣在高點, 投資客
作者: timwu (Tim Wu)   2012-07-30 23:09:00
與建商一同注資副都心建設基金.
作者: ljuber (美少婦與女兒同學的故事)   2012-07-30 23:44:00
小坪數 一坪30萬我就會考慮
作者: Lazi (Under The Bridge)   2012-07-31 04:58:00
代銷居然叫消費者再緩緩 xD
作者: basesam (basesam)   2012-07-31 10:55:00
颱風來有水岸景色 讚
作者: winwind (馬拉松一年級生)   2012-07-31 15:37:00
自己不喜歡卻可以看好多少是有點矛盾啊
作者: hcbd   2012-07-31 18:21:00
淹的是北大不是這邊吧
作者: m9100612 (m9100612)   2012-07-31 22:54:00
這裡有淹吧 只是水退很快 我還記得有人在臉書有PO
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