※ 引述《playhome (playhome)》之銘言：
: 我認真的回文吧！
: 因為年初幾個朋友就想到這個問題
: 而我們當時都還在找自住的房子
: 所以就開始關心預售屋的斷頭戶問題
: 如我之前寫過的，因為其中一人有新莊地緣關係
: 所以跑了幾趟新莊，粗淺的瞭解當地預售屋的情況
: 限貸和奢侈稅確實對預售屋的投資客和自住客造成極大的困擾
: 尤其是限貸
: 無論投客或自住客，哪個不是名下N間房子的?
: 面臨交屋貸不了款，根本不可能拿出現金買下來(會醬說的推定為反串)
: 自住客幾乎都是換屋族，所以名下一定有其他房貸
: 也面臨限貸的壓力
: 但奢侈稅也頂多是綁二年
: 所以雖然造成壓力，但比起限貸來說影響較小
: 以上的結論是真的有換手的壓力在
: 但會有折價拋售潮嗎？
: 至少看我們八個月來，一間斷頭戶也沒買到就知道答案了
我也有在看斷頭戶
但不在新莊或林三淡, 因為你進場接手也只是當救世主而已
我看的是中山區, 該地不少建案面臨交屋
很多人貸款出狀況沒辦法交屋, 願意用買進當時的原價出讓, 相當划算
搶不到斷頭戶的主要原因之一是「建商也在搶」
建商讓原屋主繳個手續費就能安全撤退,
其他人卻要用現在已經大漲三成的死豬價才能買到, OOXX!
(建商不倒,房價就只會漲不會跌)
: 我自己一二月時也想買文山區一間斷頭戶，但也是沒搶到啊！那戶還是板上的物件耶！
: 新莊當然是重災區，尤其副都心和頭前
: 但今年下半年到明年上半年交屋潮的買方
: 大都是在海嘯末期或剛過時勇敢進場的
: 當時議價空間極大
: 所以這些人成本很低
: 縱使遇到限貸或奢侈稅
: 他們只要以現在的市價或市價稍低的價錢都不難脫手
: 所以幾乎不可能買到斷頭腰斬流血價
: 而且有個特色
: 新莊預售屋很多投資客都是一買三五戶
: 但通常只要賣掉解決貸款困擾後
: 剩的戶數就不賣了，惜售
: 反正等機場線和環狀線通車就沒奢侈稅了
: 換句話說
: 拋售潮確實存在
: 但並不是屋主看壞後市的停損賣壓
: 這和海嘯時很不同
: 而是因為被沒有預期到的政策影響的結果
: 所以既然對後市仍然看好，只要解決交屋難題，能留的當然還是會留下來
: 也就是如此，建商雖有面臨交屋違約的危機意識，但應該還是會過關的
: 交屋如果要發生大量違約只有一個前題
: 就是換約換不出去，貸不了款，建商也沒有其他辦法解決
: 也就是房市明確進入空頭走勢時
: 那就是場大風暴了
: 尤其有些建商在預售時因為看好後市，還保留了一部份餘屋，或關係人交叉持有
: 這一定有壓力
: 因為目前司法實務上
: 如果真的因為限貸等等原因使得無法順利交屋而造成的違約
: 尤其建商又無法提供分期償還差額等配套方案的話
: 是可以打酌減違約金訴訟的
: 雖然通常還是要賠違約金
: 但額度不會比契約上寫的高
: 不過過程如果戶數很多，給建商的壓力會很大的
: 尤其違約後的房子，因為訴訟打壞名聲，就更不好賣了
: 建商餘屋銷售壓力更大，變成惡性循環
: 絕對是場大風暴
: 不過目前真的看不出有這現象
: 真的沒有，不要再被新聞左右想法了
: 當然大家可以不相信
: 但可以試試看啊！
: 去新莊找投客自售的
: 閃耀著救世主的光輝
: 告訴投客
: 乖，把契約書拿出來
: 就這樣吧！
: 你認賠二百萬，合約就換給我吧！
: 麻煩之後上來po心得，我好想知道喔！