Fw: [新聞] 合庫 調升首購房貸利率
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-08-03 01:07:40
合庫 調升首購房貸利率
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
房貸二哥合作金庫授信策略大轉向！據透露，合庫上週已通令旗下300家
國內分行，未來只要非屬財政部推出的青年安心成家購屋優惠方案，即使
是首購房貸，即日起開始亦將全面拉高利率到2.47％，增幅達2碼，這也
是合庫歷來在房貸授信策略上最大幅度調整。
這也意味合庫將從過去熟悉的不動產授信模式全面轉型，合庫決策高層希
望降低合庫不動產授信佔總放款比重，但另一方面將相對提高企金佔比；
而以合庫位居不動產授信市佔總量第二大的指標地位來看，行庫主管認為
，接下來可能會牽動房貸業務在大型行庫，乃至於整個國銀體系裡大洗牌
。
合庫近2個月來，已接連數度提出緊縮房貸措施，前幾次針對分別是豪宅
貸款、非自用戶房貸、土建融分戶房貸，以及企業戶購屋房貸，這次則是
前所未有的連首購房貸都包括在內。
合庫高層昨日證實，的確已對分行下達指令，用意在「以價制量」；高層
進而分析，未來在合庫授信政策上，希望多作能吸收活存的企金放款，相
較之下房貸業務對活存的貢獻極其有限，因此才轉變授信策略。
此外據悉，另一個重要原因，在銀行法第72條之2的房貸、土建融上限，
合庫目前合計房貸及土建融的總貸款量已近29％，即將瀕臨30％的紅線，
倘若再計入已准但未撥放的額度，恐怕就會跨過禁區，因此合庫提前踩煞
車；相關主管也指出，企金業務能帶入活存，也較能紓解銀行法第72條之
2的臨界壓力。
相關主管指出，除了首購族房貸利率拉高至2.47％外，合庫總行已對分行
考評指標作出調整，未來承作房貸的積分將減少，並轉移到企金方面。
儘管央行與金管會聯手打房已持續2年之久，但市場上的房貸利率普遍仍
在2％左右的水準，且多半是針對所謂房價8,000萬元或5,000萬元以上的
豪宅大戶，而像合庫這樣連對於首購房貸都出手大幅度調高利率2碼的，
在整個銀行體系可說前所未見。
2.新聞連結:
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銀行法第72- 2 條
商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款
總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限：
一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款
。
二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。
三、以行政院經濟建設委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。
四、以行政院開發基金管理委員會及行政院經濟建設委員會中長期資金辦
理之企業建築放款。
五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購
置自用住宅放款。
主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
房貸二哥合作金庫授信策略大轉向！據透露，合庫上週已通令旗下300家
國內分行，未來只要非屬財政部推出的青年安心成家購屋優惠方案，即使
是首購房貸，即日起開始亦將全面拉高利率到2.47％，增幅達2碼，這也
是合庫歷來在房貸授信策略上最大幅度調整。
這也意味合庫將從過去熟悉的不動產授信模式全面轉型，合庫決策高層希
望降低合庫不動產授信佔總放款比重，但另一方面將相對提高企金佔比；
而以合庫位居不動產授信市佔總量第二大的指標地位來看，行庫主管認為
，接下來可能會牽動房貸業務在大型行庫，乃至於整個國銀體系裡大洗牌
。
合庫近2個月來，已接連數度提出緊縮房貸措施，前幾次針對分別是豪宅
貸款、非自用戶房貸、土建融分戶房貸，以及企業戶購屋房貸，這次則是
前所未有的連首購房貸都包括在內。
合庫高層昨日證實，的確已對分行下達指令，用意在「以價制量」；高層
進而分析，未來在合庫授信政策上，希望多作能吸收活存的企金放款，相
較之下房貸業務對活存的貢獻極其有限，因此才轉變授信策略。
此外據悉，另一個重要原因，在銀行法第72條之2的房貸、土建融上限，
合庫目前合計房貸及土建融的總貸款量已近29％，即將瀕臨30％的紅線，
倘若再計入已准但未撥放的額度，恐怕就會跨過禁區，因此合庫提前踩煞
車；相關主管也指出，企金業務能帶入活存，也較能紓解銀行法第72條之
2的臨界壓力。
相關主管指出，除了首購族房貸利率拉高至2.47％外，合庫總行已對分行
考評指標作出調整，未來承作房貸的積分將減少，並轉移到企金方面。
儘管央行與金管會聯手打房已持續2年之久，但市場上的房貸利率普遍仍
在2％左右的水準，且多半是針對所謂房價8,000萬元或5,000萬元以上的
豪宅大戶，而像合庫這樣連對於首購房貸都出手大幅度調高利率2碼的，
在整個銀行體系可說前所未見。
2.新聞連結:
銀行法第72- 2 條
商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款
總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限：
一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款
。
二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。
三、以行政院經濟建設委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。
四、以行政院開發基金管理委員會及行政院經濟建設委員會中長期資金辦
理之企業建築放款。
五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購
置自用住宅放款。
主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。
作者: siemen (十萬伏特) 2012-08-02 13:10:00
早該調了
作者: Assyla (我只是居家了一點) 2012-08-02 13:11:00
之前看有人說，房東要調租金就調，不調就趕你走可是銀行也可以調利率啊
作者: crocus (哪來的) 2012-08-02 13:15:00
他不是第一個開砲...之前好幾家限制套房貸款成數( ′_>`)
作者: egojustin (七逃郎) 2012-08-02 13:17:00
房市要崩囉!!
作者: crocus (哪來的) 2012-08-02 13:18:00
不會崩的之前都推不二價了( ￣ c￣)y▂ξ
作者: vr60267 (學長) 2012-08-02 13:27:00
敢喊不二價的都賣不出去 看看那精美的鄉林遠雄興富發鬼城
作者: vr60267 (學長) 2012-08-02 13:29:00
整棟樓晚上亮燈的 100戶裡不知道有沒有1戶 都賣多久了
作者: s110269 2012-08-02 13:33:00
媽的，銀行真是吸血鬼!賺不夠多嗎?打壓年輕人買房
作者: twn65w65 (喵喵羊) 2012-08-02 20:13:00
樓上蠻無知的
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-08-03 01:07:00
借轉房版囉!! ^^"
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-08-03 01:09:00
萬惡的政府 竟然這樣打擊自住客權益!! 可惡至極
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-08-03 01:10:00
調升利率哪打擊得到全是現金買屋建屋的投客與建商!到最後都是自住戶受苦??!!
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-08-03 01:11:00
投資客: 捍衛自住戶權益! 請勿限貸 升利率!!!
作者: saplpa (adidas) 2012-08-03 01:36:00
政府的養套殺三部曲開打了! 低利借貸,高價無量,升息斷頭戶
作者: bryon (松、竹、梅) 2012-08-03 01:55:00
房價若掉個幾成.利率高個幾%.對"真正"的自住客來說還是有利
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-08-03 01:56:00
為什麼每次喊保護自住客權益的都是建商跟投客 XD 小好奇!
作者: drumpson (噠噠噠) 2012-08-03 01:57:00
這只是稍微調高利率到2.47% 哪算升息!! 不算不算!還很遠
作者: pk0943 (.) 2012-08-03 12:19:00
2點多趴其實還好,我覺得要用貸款的人,也要試算一下利率調升至3%以上時是否能負擔
作者: isco (踏著月光回家) 2012-08-03 19:49:00
帥大一直說調高利息才可打房,現在果真調了. 他們有在聽耶