※ 引述《holmes100 (註定)》之銘言：
: 圖文：http://tinyurl.com/bnxkns8
: 7.21新莊重劃區看屋團，感謝帥大的分享
: 解說捷運，重劃區
: 機場捷運泰山站，泰山貴和站後面不用看，很有潛力，工作往北市，進台北車站快
: ○興富發-藝術首席：看外觀
最近成交價單坪42~44萬
合理價40~42萬/坪
: ○興富發-公園首席：開價48萬
: 192巷70號6樓
48萬是地主戶
上兩個月成交價每坪43點多萬(兩房的)
合理價40~42萬 面公園42~44萬
以上兩個建案近捷運 但是更近變電所
: ○新春城，4樓：開44萬
: 樓層12樓，24戶，雙拼，戶戶邊間 三片採光，車位36個，車位190萬，公設30.7%，近幸
: 福站，高3.2米
: 說剩2間4樓未賣，裡面還有展示的東西，外面路上還有在舉牌，還有幾個小姐在這建案賣
: …
: 戶數太少，未來管理費貴，不易經營
不考慮~基本上案子蓋錯位子了
捷運旁邊產品不適合四房，應該是說不適合高總價產品
如果是全棟兩房馬上被掃光，不管投資自住，要的只是快速完銷!!
: ○天子102.4交屋
: 基地276坪，建蔽率50%
: 13層樓，39戶，公設32%，1層3戶，4房及2房
: 4樓廣告戶，43~44萬/坪
: 2房皆有2面採光
: 戶數太少
: 機房及雨遮(可站出去)
2房和4房落差很大將來水準不一
如果兩房42萬以下是不錯的買點
: ○一品莊
: 98戶，45~48萬/坪
: 一樓有店面，3樓以下辦公室當住家，地下4層
: 車185萬，6樓46萬/坪
不考慮
賣到換名子，原本是時代首席
後來看到大熊在推案就先推出新富邑來打大熊 時代首席先暫停
後來新富邑賣到一半碰到奢侈稅，連帶拖累時代首席
改成一品莊之後
付款方式也改變了 是合投資客
但是這產品 這品牌 這路段 很少投資客會考慮
不然預售階段付款方式是很輕鬆
單坪40萬以下在考慮 我是說考慮而已~
: ○一方(合嘉建設，寶佳機構)
: 開的比上面的來的高
城心區跳過，不考慮旁邊是公寓透天
買重劃區自己房子要好看 窗戶看出去也要好看 鐵皮就打槍了
林映區近捷運和公園，但是要挑格局
有幾棟格局太爆笑了
: ○
: 九宮圖
: 採光面，很多小坪數只有1面採光，客廰是暗的
: 格局
: 戶數太少的不要買
: 近期沒什麼人在看屋
: 買舊社區好還是重劃區好
: 老年化：離醫院不要太遠，病床
: .....................