※ 引述《taiwanjudge (FFFFF)》之銘言：
: ※ 引述《Qball (變成一個瘋子-.-)》之銘言：
: : 看房子已經很久了
: : 因為預算不高
: : 所以也不能看上千萬的房子，加上我們只是新婚要自住而已，
: : 當然希望這塊能省則省
: : 最近看到一間位於劍潭的國宅，約有三十五年的歷史，所以算是老舊國宅了
: : 坪數10坪，開價260萬，
: : 附近的機能什麼的都很方便，也很安靜，很適合居住
: : 想知道這樣的價錢可以下手嗎？謝謝
: 門牌是台北市
: 又是士林區 士林區平均公寓約一坪40-50萬
: 他只開價一坪26萬 如果到時候成交殺一殺 可能成交一坪才23-24萬一坪
: 其實我覺得有點過度便宜 你要小心 這間房子的過去問清楚
: 可能是凶宅 或是有其他問題 一坪20幾萬 士林區公寓這樣的房價
: 跟三重公寓房價差不多 這不是正常士林區公寓房價
: 不要看到便宜就買 還是建議多詢問調查
我認真的回一篇好了
台北市的「整建住宅」
是1962年 至1976年間為開闢公共
工程安置違建拆遷戶所興建的住
宅，共約23處一萬餘戶，現在多已亟
須改善居住環 境及更新重建，然多年
來多數 因為機制不完備、整合不易(坪
數僅8-12坪)及無建商介入利基而延宕
不前。 1998年11月「都市更新條
例」為都市更新機制取得法源，中央
及台北 市政府並陸續制定了相關子
法，為整宅更新帶來契機 。市
府2010年還發佈行政命令，可以引用
都市更新條 例第36條行政介入執行模
式，只要「整宅更新會」取 得多數住
戶更新同意，要求北市府以公權力協
助排除 障礙，市府就會提供協助，讓
更新案順利動工。
整宅當時收納了很多大陸來台身無分
文也無親友投靠的人，佔據了某些區
域落地生根(蓋違建)，不禮貌的說，就
是流浪漢啦！只是這些人人數眾
多，而且是因二岸戰亂造成的，當年
政府不敢亂來，隨便強制拆遷建，所以
建了非常多戶8-12坪的整宅收容這些
人，但初期相當混亂，私下交易啦，或鄰
居在屋內死了，反正也沒親友知
道，隔壁就住進去了，住久了就把二
戶打通，住了二十年就認為是自己的
房子了
所以市政府曾有個法規要整理這些整
宅的產權，目前產權大致正常，至少
我三四年前在看整宅時，沒遇過有產
權爭議的，當時價格大約就是26上
下，甚至更低，但如果要用士林平均
房價看整宅絕對失準
第一，整宅居住品質真的很差，去看
看就知道了，房子蓋的有夠爛，以前
的國宅品質大家知道吧！整宅的品質
只有同時期國宅的一半吧！
第二，若是一手屋主或其後代，持有
成本幾乎是0啊！
第三，坪數過小
第四，有個統計，整宅內有7分之1甚
至更多是低收入戶，這麼集中的熱區
哪裡找?
第五，幾乎沒有自住型買方的物
件，投資客又因都更夢碎而縮手，房
價本來就不容易漲
整宅在2010後確實有人收購等都
更，成交價就一路炒高，但現在這些
人可能不再吃貨了，所以我不意外再
出現2010年之前的價錢
畢竟這筆錢對那裡不少住戶是很大筆
的錢，或許可以解燃眉之急
還有買到才是成交價，原po也只是
有26的機會，真要去買說不定也買不
到了
如果不排斥那裡願意自住，這個價錢
絕對ok,邊住邊等都更是有機會的
整宅是市政府積極想推動都更的對象
唉，我已經盡量修掉污名化的形容詞
了，請見諒