大哉問。要看地點及習慣，各地不同
我以三個月之內的成交來說
安坑開價680成交660，650仲介不收，660才收
安坑開價788成交745
五股上週六，仲介直接說500可談，510成交，開價沒有談到
桃園信義開價九成價成交
安坑直接談底價成交
安坑直接底價成交
1.開價低的好處是看的人多三倍，你是全區開最低的
2.開價高的好處是有機會賣高價，但是，很怕，賣久了又
砍價，降價後再賣最後是成交價一樣賣的久一點而已。
目前，利息低屋主能耐久，很愛開高，民國八十三年，利息
10%。賣半年利息5%不如賣低一點，先賣了先贏。
3.開價低守價容易，因為，一個月三個出價，還是兩個月賣掉。
4.開價高，買方不出價。賣的久一點，
安坑習慣開價是成交價的+10%，泰山是+20%-30%之間
民生社區習慣+10%-15%
桃園+20%
各地不相同，我也是跑幾年後才發覺的。
所以，有專家告訴你開價打七折也不是不對，看地點；
為何我會買底價，我常常仲介開出底價，我立即決定買或不買．
不是殺價，是買底價或不買了。
理由是．買了放三年必賺，(指定的地點捷運車約漲40%以上，
沒估錯過)買不到是大錯，買太貴是小錯，買行情賺40%，買低價
賺更多，但是，買不到賺不到，自住是不同，他只買一間，慢慢買
買便宜，市價20出19，買不到，一年後市價24買到23，是買便宜了
相對便宜，個別看法不同吧，我在市價20時就買19.5-21，我相對
自住是買到絕對便宜，我是買貴了，但是我買21你買23
以上，談不完也相信有人看不下去，放下成見看到更多
我是真實的這麼作，很奇怪嗎，你是投資客就看的不奇怪了
帥過頭
※ 引述《Anda (加油)》之銘言：
: 家裡有一間一直沒去住的20年中古屋要賣
: 前幾個月六樓賣出, 因為有景觀所以一坪賣到19萬
: 我們家是三樓, 想賣個一坪15~16萬之間
: 委任仲介賣的時候, 仲介加上仲介費再加上砍價空間
: 跟我們說到時開價要開一坪18萬以上
: 可是這樣總價會破千萬, 我以買家角度來看覺得好誇張
: 但仲介說若不這樣開價就會被殺價殺得亂七八糟
: 請問賣屋真的得預留這麼多的殺價空間嗎?