[問題] 「大樓」的使用年限?(台中地區)

作者: vivianarden ( 一隻螞蟻 )   2012-09-04 15:03:48
看屋看得好煩。我們在大台中。台北的婆家說電梯大樓,彰化的娘家說透天
他們都是愛護子孫的父母,所以他們的意見都是出於善意。
由於目前我們的生活形態,住大樓會比較方便:垃圾問題、收發信件、照顧幼兒
但娘家長輩告誡:
「有土斯有財。台中土地還很多,不可能都更。
房子是消耗品,住久了會折舊。
住個三十年、四十年,房子就沒價值了。
房貸付那麼多,最後什麼都沒有,拿什麼傳給小孩?」
目前我們的口袋名單有,價格差不多:
一、地點:美術館附近的巷弄內,鬧中取靜。
優點:屋齡5年的高公設大樓,屋新
住個15年再賣,應該還ok。
缺點:但用坪數蠻小的。在我們心中排第二名。
二、地點:西屯路上,生活機能超優、人潮擁擠的大馬路旁
優點:公設比非常低,使用坪數相當大。
有獨立使用的空中花園,是我們心中的第一名。
缺點:1.屋齡20年囉 2.無法鬧中取靜,雖是高樓層,還是有那麼一點聲音。
我們目前卡在屋齡,屋齡20年,如果再住個20~30年,屋齡就50年了
感覺房貸繳完了,但房子的價值也差不多了,說不定社區品質也差不多廢了
那我們拿什麼留給兒子呀?說不定也變賣不了,無法換屋了?
請問我的擔憂會很無聊嗎?
作者: asubelieve (比心跳還微弱的我的呼吸)   2012-09-04 15:06:00
要是我會選一 雖然我不是台中人,但出門就是人潮擁擠
作者: asubelieve (比心跳還微弱的我的呼吸)   2012-09-04 15:07:00
處 除非我買店面會增值,不然不考慮
作者: asubelieve (比心跳還微弱的我的呼吸)   2012-09-04 15:08:00
而且在公共建設旁的房子比價有價值..像高雄美術館桃園藝文特區、台北小巨蛋 等等附近的房子都漲一個超多
作者: whiteadam (blue eyes blue)   2012-09-04 15:09:00
婆家、娘家 到底是誰會幫忙出錢 聽他們。有幫忙出錢的人最大
作者: DennyCrane (時鐘)   2012-09-04 15:15:00
whiteadam中肯 如果不出錢 當然就你們自己做主了
作者: F5   2012-09-04 15:16:00
台中這麼便宜 就透天吧
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-04 15:41:00
買透天注意地段好壞 否則沒增值折舊下來 透天賠更多...
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-04 15:42:00
而且透天的屋況年限不一定會比大樓久 數年後漏水修繕等老房子都會碰到的問題也是會遇到 而且透天貴多多
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-04 15:43:00
你多繳的錢及貸款 不是在買在建物 而是腳踩的土地
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-04 15:44:00
你的使用需求跟繳款能力跟哪方家長資助都要考慮進去
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-04 15:45:00
之前蠻多屋主客戶是年輕人轉賣透天 原因都是共4樓5樓結果3樓以上沒用到 一年上去沒兩次 還要清潔跟打掃
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-04 15:46:00
想一想才改買大樓 結果地段沒增值 房子折舊賠錢賣...
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-04 15:56:00
房子沒有好或壞 只有適不適合 懶人還是住大樓好 XD
作者: shhsu (shhsu)   2012-09-04 16:29:00
推「懶人還是住大樓好」orz
作者: aimlin ( )   2012-09-04 16:51:00
台中20年大樓要賣應該價格不OK,約10吧
作者: mepe1018 (mepe1018)   2012-09-04 17:53:00
台中如果地段很好...屋齡久一點 價格不知道如何?
作者: HAIWEI (維)   2012-09-04 18:41:00
地段不錯的話 2x年的房子也是有破10的
作者: vimiq (vimiq)   2012-09-04 19:16:00
20年後的台中?連台北都命運未卜,不用想太多,住高興最重要
作者: koushimei (群魔亂舞)   2012-09-04 20:05:00
中南部的話我會比較傾向買透天......其實北部如果透天便宜我也會想買透天.......
作者: vinini (vini)   2012-09-04 21:41:00
透天也有分獨棟可以自己拆掉重蓋的 或是跟別人分享牆壁的現在新透天大部分都是跟別人分享牆壁的 之後也無法隨意重蓋
作者: vinini (vini)   2012-09-04 21:42:00
這樣還不如買大樓?
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-04 21:58:00
幾乎都整排"販厝" 這樣建商可蓋多間多賺阿
作者: ianlin45 (Ian)   2012-09-04 22:15:00
大樓喔... 起碼五六十年吧...
作者: decay (芽虫)   2012-09-05 00:03:00
中南部我傾向買透天, 地坪大一點, 兩層半就行~
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-05 00:12:00
台南除非自己蓋 不然新建商很少蓋2樓半的 賣不掉價格差
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-05 00:13:00
一些鄉下地方建商或蓋農舍機會比較大..怕不夠住
作者: decay (芽虫)   2012-09-05 00:30:00
這種自住還是自己蓋比較符合需求
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-05 00:35:00
農舍就真的很爽 雖然兩層樓 但周邊就是一個大大大大大
作者: decay (芽虫)   2012-09-05 00:37:00
"房子是消耗品, 住久了會折舊" <==這句是我的信仰
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2012-09-05 00:53:00
除非你買的房子土地增值速度高過於折舊 不然還是耗損
作者: tkr (tkr)   2012-09-05 05:22:00
自住這種最危險 921南投就是死一堆這種自己找工班蓋的房子全家壓死在裡面 因為沒有專業知識 設計出來的強度太差蓋的很紮實是沒錯 問題是彌補不了設計強度的缺陷
作者: tkr (tkr)   2012-09-05 05:23:00
像是樓板牆壁用太厚或太重 梁柱位置沒做力學分析
作者: tkr (tkr)   2012-09-05 05:25:00
現代建築太多專業知識 用料再紮實的土炮還是土炮
作者: tkr (tkr)   2012-09-05 05:26:00
南部絕大多數地方房+地的確是消耗品 特別是新的
作者: tkr (tkr)   2012-09-05 05:27:00
要就要找十幾年或更久房屋基本上已經折價到低谷期的不過問題是南部很少都市更新或重劃 一個區域老了就是放到爛
作者: tkr (tkr)   2012-09-05 05:28:00
另外找新的地方重劃 舊社區常常素質劣化很快
作者: tkr (tkr)   2012-09-05 05:29:00
農舍除非你打定死都不搬離 不然虧更大 因為很少人願意接手別人蓋的特色農舍(想蓋農舍的幾乎都是自已已經有一堆想法的人)
作者: decay (芽虫)   2012-09-05 22:49:00
自住的農舍當然是個消耗品, 用來享受的ㄚ

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