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2.內容: 建商南下搶地！今年土地交易估1400億 首度超越商用不動產
2012/09/12 13:25 鉅亨網 記者葉家瑋 台北
戴德梁行總經理顏炳立今天表示，儘管政府頻打房砍殺市場的交易量，但資金太多找
不到去處，建商已經搶土地搶到中南部，預估今年市場土地交易量，將史上頭一次超越商
用不動產交易量，按照今年1-9月市場交易狀況，估計今年土地交易總量將達1400億元，
為歷史新高，而商用不動產的交易量約僅900億元，主因為市場沒有太多釋出物件。
顏炳立表示，下半年市場將是壽險公司的天下，由於市場游資太多，資金找不到出路
，建商開始往中南部搶地，更形成外來建商與在地建商搶土地的現象，顏炳立說「市場只
有寂寞的資金，沒有寂寞的土地」，近期建商及壽險業揮軍南下，包括國建、大陸建設、
富邦，皆南下大手筆買地，也因為品牌效應發酵，交易價皆在當地寫下新高紀錄。如欣陸
控股子公司大陸建設6月底以每坪327萬元至台中獵地，創下台中土地新天價後，2個月內
並再次砸約50億元在7期買地，已點燃台中土地買盤，也因此造成不少當地建商開始甦醒，
積極搶買在地土地。
顏炳立指出，中南部土地還有一波補漲行情，中南部的市場先前遭受到壓抑，他比喻
，台北市房市可說攻到山頂，現在幾乎要站上山峰，而 中南部才攻到山腰，正從從山腰
走到山頂，因而啟動這波補漲行情，尤其台北市土地供給少，不少建商乾脆往南尋找中南
部大塊土地，預估高雄房市還能再熱一年。
戴德梁行今天也公布將代為標售的兩筆住宅土地及商辦，分別位在南北兩地，一筆為
黑松公司位在台北市復興敦化商圈、約1345坪的住宅土地，將於本月28日標售，底價57.84
億元、每坪430萬元，若順利標出，將創下台北市住三土地新高價；顏炳立表示，目前已有
約30組人馬領標，包括建築商、未上市櫃但有實力的建設公司，以及壽險公司、就連外資
也有高度興趣。
另一筆標售則是高雄三多商圈房的商業區土地，為高興昌鋼鐵股份公司的土地，位於
高雄市85大樓前，約1111坪，標售底價為14.5億元，每坪約130.5萬元，若順利脫標，將
創下三多商圈土地區域新高價，本物件將於10月5日標售。
3.心得或感想:
顏總所言不假,中部南部建設這兩年來真的增加了不少,現在的高雄已今非昔比,高雄圜狀
輕軌已經招標中,這一年內就有可能動工,將來高雄的建案恐怕也將看不到1字頭