※ 引述《orangeterry (bghnbytnytn)》之銘言：
: 憑感覺很難讓人信服，
: 我們直接看內政部的數據好了，http://www.ris.gov.tw/346
: 目前購屋主力是30~34歲的人，總人口數是202萬
: 20年後的購屋主力是目前0~4歲的人，總共95萬人，
: 也就是如果不開放移民的話，20年後買屋的人會比現在的人少50%，
: 這不是最慘的事。
: 最慘的是，目前30~34歲的人是人口數最多的，也就是過個5,6年以後，
: 30~34歲的的購屋主力人口數就會一直消退，
: 簡單講，現在30~34歲就是中華民國遷來台灣以來，最悲慘的一代，
: 因為他要忍受最高的房價，最多的老人要講，
現在的老人是最有錢的一代 不需要年輕人養
反而他們遺產可以傳給30~34這一代
: 最重要的一點是，老了還要面臨沒年輕人來養的困境。
: 而這就是在下我未來30年會面臨的問題
: 而我去年就講了，房市在2015~2018會有70%的機率會開始走下坡，
房地產總是跟總體經濟的運轉有關
我不認為人口減少是絕對影響房地產的因素
未來如果台灣這經濟體操作不好 產業空洞 房股市大跌 這樣的話
房市大跌我相信也沒30~34歲的人會高興
發展好的話 政府就會高唱國際論 希望比照其他城市吸引其他國籍的人入住
並且炒高房價
如果有資本 口袋深你確實可以買房 但是要買好的貨
如果沒資本 就了無牽掛用租 因為未來房東會求你租下去 因為根本沒人了
或是更厲害的移民 當然這樣神人才辦的到
: 至於是不是真的，就等6年後就知道了
: ※ 引述《aicecoolman (電光趴趴走)》之銘言：
: : 一直很欣賞帥大的獨特眼光.....之前也曾打電話跟帥大請教過有關實價登錄的問題過
: : 剛好我人住在國境之南-屏東....就分享一下我對南部房市的看法..
: : 不可否認現在北中南的房價是驚驚漲狀態,以自住客來說絕大多數是因為結婚需求而買房
: : 因為三十而立,板上鄉民若年齡層是在民國65-75年出生者...
: : 請回想一下自己小學時期班上同學是不是兄弟姐妹眾多,少則2個,多則4-5個都不在少數
: : 記得之前有篇報導指出,民國65-75年的年平均出生人口為40萬人,增加人口為32萬人
: : 而民國80-85年的年平均出生人口是32萬人,增加人口為20萬人,還逐年下降中
: : 以相差不到十年的平均增加人口數而言,平均一年足足少了12萬人.....這是多可怕的數字?
: : 所以個人認為近年來,北中南房地產漲勢為台灣人口結婚上升所導致..
: : 看板上文章就知道,任何一篇買房文章背後都可能是一個男人所背負的結婚壓力....
: : 但5年後,民國75年次出生人口的結婚潮過後,台灣房價是否仍可維持高檔,則有待觀察?
: : 以人類的群聚效應來說,人的心態本來就是往人多的地方聚集.剛好呼應房市的湖心效應
: : 多頭時期人多的地方開始漲,空頭時期人少的地方開始跌
: : 但未來所有區域人口數都少的情況下,不管多空時期相信頂多是維持原價震盪.....
: : 而在南部人<PS:無意戰南北>的傳統觀念下 EX:成家立業,有土斯有財...間接推高了房價!
: : 現階段至未來5-10年,南部房價上漲絕對是可以預期的....
: : 但10年後呢?.....
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