1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120923/34527917
北市租金最多掉6.8% 公寓買氣跌 屋主不降價 改當包租公
2012年09月23日
2.內容:
【吳苡辰╱台北報導】房市持續不景氣，公寓產品更因都更修法後買氣下滑，
但屋主不願降價出售，只好轉售為租，據網路業者統計發現，市心中因租屋供
給增加，租金下滑，又以中正、大安與中山區租金每坪降66~100元，降幅5.5~
6.8%最多。
據好房網統計，今年台北市租屋量從3月開始逐漸升高，8月較1月增加31%到達
高峰，而9月才因開學季出現減少，其中大安、中正、中山、信義與松山區8月
租屋量更較1月高出35~68%。
統計各行政區1~9月租金發現，台北市9月平均租金每坪1144元，較1月上漲1.1
%，但上述租屋量大增區域，租金反下跌0.3~6.7%，又以大安、中正與中山區，
租金分別下滑6.7、6.8與5.5%最多。
文林苑事件後，公寓都更夢碎，台灣房屋市場經理劉志雄表示，不少都更屋主
因取得價高，若位於大安、信義區等市中心的屋主，因仍看好後市，不願降價
求售，多會轉售為租，降低空屋期損失，租屋量大增，部分屋主只好選擇降價
求租。
「租屋量大增」
除因屋主不想降價出售，只好出租減少持有成本，好房網協理鄭惠文也表示，
8月後實價登錄，房東多擔心透過房仲出租租金收益曝光，不少房東選擇自己找
房客，省下透過房仲出租的服務費成本後，部分房東便願意下修租金。
8、9月租屋量增幅最多的中正區，9月平均租金每坪1185元，較1月降幅6.8%最
多，大安區9月平均租金每坪1388元，降幅6.7%次之，房仲業者坦承，大安區房
價高，但今年房市不景氣，又以首購族當道，賣不出去只好出租，出租量增加
後，部分房東願意降5~8%租金。
共購宅也退燒
中山區9月平均租金每坪1142元，則較1月減少5.5%，但主要是因套房新成屋太
多而受影響，在地仲介表示，舊的沒賣完，新的又蓋出來，消化不掉只好出租
，導致租金逐漸下滑。
此外，3鐵共構的南港車站周邊興華路公寓也隨著都更退燒後出現轉售為租的狀
況，中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示，原本每月平均接到1~2件委租案
，但在都更修法議題釋出後到8月實價登錄前，每月委租案增加到4~5件，因租
屋供給增加，興華路與忠孝東路七段等公寓，月租行情也從1.5~2萬元降到1.3
~1.8萬元。
3.心得或感想:
我覺得租金不漲或下跌是事實
但是出租房屋的數量其實沒有太明顯的增加
主要還是差在房仲本來根本不太想接委租案
現在因為買賣件數大減
只好委屈接接委租案度小月
呈現出來的數字就變成出租量大增了
其實沒差那麼多
房租長期走跌原因其實很簡單
就是房子老了,本來就不可能一直把租金維持在高價
由於台北市房客胃口已經被養大
你不投資裝潢與家電
最後就是租金直直落而且不容易租出去