作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 12:55:53在下這兩天跟房仲下了要約書
房屋開價1200萬上下，我的出價是920萬左右
我跟房仲說以這個價錢出價，可以的話我還有一些空間
房仲說他會努力
隔天房仲約我，希望我能出到1040萬，
他會努力試試看，不一定能成功，但會努力
且說努力很辛苦，抽庸太低，要我把仲介費從1%拉到2%(原本一開始說1%)
他希望我考慮看看，可以的話，就把要約金額改成1040萬，再跟屋主談看看。
這是我第一次用要約書，我不是很懂這個狀況。
我以為用要約書出價，要嘛就是屋主同意出來談，
再不然就是價格太低，要約書就無效，然後我們再重新出價。
但這次是房仲希望我用1040萬的價格去努力看看
而這價格就是一開始我問房仲房屋行情的時候，他跟我報的價格~
想請問前輩，像這種狀況，是否房仲都沒跟屋主提過我們出的價錢?
說實在話，我和家人感覺不是很好，很懷疑房仲是否真的去"努力"了?
我們的感受是，1050萬是房仲希望談成的價格(雖然他一直說會努力幫我們爭取)
另外，這個案子是專簽，是否可以透過我們自己較熟的仲介，去跟屋主談呢?
如果可以，會不會衍生其他問題(如仲介費之類)?
再麻煩前輩給個建議
謝謝!
※ 編輯: gregg 來自: 114.46.222.84 (09/26 12:59)
仲介有沒有努力沒有辨法知道，要請徵信社查看看但是你自己有沒有先查週遭近期成交行情?
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gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 13:01:00周遭行情有大概查過 比我出價高 但也不到仲介要我出的價格
如果近期成交行情在1050左右，用920談不成的機會很大
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 13:02:00所以我跟仲介下要約書的時候 就有說 還是會適當加價
那你也知道最高該出到多少了，不一定要照著仲介的指示
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 13:04:00所以就是不用管仲介的"建議" 直接出自己可以接受的價錢嗎?
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 13:07:00那可以找自己熟識的仲介去談嗎?
現在屋主的姿態還蠻高的，我上回談的那間30年房貸在繳
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 13:13:00我看的這間 也賣快3個月了 開價比一開始降100萬
絕對不要用要約書，用斡旋，只出三萬元，若你後悔也是三
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 13:15:00恩 目前是傾向找熟的仲介跟屋主談談看 沒機會也不堅持就是
被騙的感覺，你不是說1040買不到嗎?怎麼就買到了，不爽
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gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 13:17:00感謝帥大指點 其實出價前我就想說是否下斡旋仲介跟我說斡旋跟要約書沒差 重要的是價錢能不能談得到
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gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 13:18:00後來就寫要約書了 那我現在能跟仲介 拿回要約書嗎?
上回仲介們在版上教育的是"要約書沒誠意，屋主不會理"
要約可在對方沒談成立即喊停不買，你現在就可以傳簡訊
我確定表達不買的意思，依要約書規定本約已作癈你在三到六個月之內不得與該屋主成交
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gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 13:22:00感謝帥大 那我直接先不買了 因為目前感覺也不喜歡
你的買賣服務費同意書上一定有此限制條文，仔細看一下
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gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 14:16:00感謝帥大和J大的回應 那我可以先跟該仲介取消要約書
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gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 14:17:00如果要買要加價 改以斡旋金去出價 這樣應該沒有問題吧？
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gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 14:21:00我看了一下我的這份要約書 需以存證信函或書面送達賣方或受
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gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 14:22:00託人即生撤回效力 這邊的"書面"不知道是什麼樣的形式?又我需要去拿回放在仲介那邊的要約書正本嗎?
簡訊就是書面之一，用意在於明確表達不買，簡訊自已留底
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gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 14:37:00感謝帥大!!! 非常實用!
作者: cafepapa (咖啡趴趴) 2012-09-26 21:50:00
買方2%? 看來是跟小黃買?
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gregg (打逼浪費生命)
2012-09-26 21:57:00不是耶 是中部在地房仲品牌 本來是說1%