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作者: a386036 (骷髏怪) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 《傳產》國壽91億元標下太子敦南大樓，每
時間: Thu Sep 27 17:55:04 2012
1.完整新聞標題/內文:
【時報記者郭鴻慧台北報導】今日太子敦南大樓法拍案，(僅有國泰
人壽1組投標，最後以總價91億元3850萬元成交，成為今年商辦交易
金額最高的一筆，若換算土地單價每坪約1685.8萬元，土地交易價格
僅次於8月富邦人壽買進萬國廣場商業大樓、土地單價每坪1,733.8萬
元的記錄。
永慶資產管理協理 黃增福 表示，精華地段的整棟商辦大樓釋出少，
土地燙金，未來增值效益高，因此太子敦南大樓在三度降價、接近市
場行情後，看準本案的投資價值與長期增值潛力，吸引壽險公司進場
搶標，順利標出符合市場預期。
黃增福表示，「太子敦南大樓」位於台北市大安區敦化南路、信義路
口的黃金地段，屋齡17年的「太子敦南大樓」為地上17樓、地下5樓
的建物，建物外觀仍是相當新穎、豪華氣派，為早期規劃的頂級商辦
產品，目前1樓為萬泰銀行承租中。從去年7月釋出求售再進入法拍市
場已有1年多時間，為下半年商用不動產的頭號觀察指標，先前因總
價過高，加上部分樓層租約至2021年，以及部分不點交等缺點，使得
資產利用較難發揮效益，這次降價順利標出後，為今年商辦市場交易
金額再創高峰，更增添資產大戶加碼置產商用不動產的信心。
2.新聞連結:
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/120927/3/3edda.htm
3.備註:
人家明明是賣整棟大樓
幹嘛把人家算土地，不知道的人還以為房價還在飆漲
要抓炒房先把記者抓起來吧
說真的
太子敦南大樓
屋齡17年 結構SC 純鋼骨
基地面積約542坪，建物地下5層、地上17層
總樓地板面積約7363坪(主附建物約5640.55 公設約1722.95)
車位面積1722.95坪可用車位約110個
若以當地車位價值300萬/個不是問題
車位部份值3.3億
房子部分87.7億/7363坪=119萬坪
說真的以當地管是同年份或是30年內的大樓
非完整整動產權的住宅 商辦 住辦混合大樓 甚至巷弄內公寓
119萬/坪都不算貴
這棟完整產權的AAAAA級辦公大樓
不管地段 屋齡 建材 都沒話說
這棟如果以91億成交，算成交到行情的最低標