錯了
自住還是和房價漲跌有關的
可是為甚麼會形成這種想法
主要是因為過去台灣長時間以來
即使房價有漲跌
但長期自住的時候,不但不用承受短期漲跌的風險
而且因為自住所省下來的房租也分散了房價漲跌的風險
但自住不代表要和房子共歸塵土啊
你不賣,你歸天後,小孩也是會賣
總有一天會賣的
所以房價漲跌最終還是會影響自住的房子
試想
買一千萬的全新房子自住
住了五十年,房價剩下一百萬
這樣還能說自住沒差嗎??
會說自住沒差
隱含著認同房價長期趨勢向上
或者認為即使房價下跌,但下跌幅度還是比拿去繳房租來的少
不然不要告訴我
你認為房價長期崩跌,房子隨便租都有,租金又低廉
但 任何時候買房自住沒差
或 啥都能賣但自住屋不賣
這是矛盾的...........
※ 引述《landies (佳音)》之銘言：
: 1.來源連結:http://o.housefun.com.tw/news/article/7463607221.html
: 2.內容:
: 經濟日報／記者黃啟菱採訪整理
: 最近房地產市場又重燃生機，先有財政部釋出奢侈稅退場與小面積國有地禁售
: 解禁等 2大友善政策，後有建商頻出天價獵地、指標商辦接連飆出高價，一時
: 之間，房市氛圍熱絡不少，又有很多朋友開始問我「現在究竟是不是買房的好
: 時機」。
: 如今到底是不是進場買房好時機？我入行以來，就一直不斷被問到這個問題，
: 每當有人問我時，我總回答，要看你自己的需求，釐清你到底是為了什麼而買
: 房。
: 如果是真的有自住需求的首購族或換屋族，買屋時，其實不用過度考慮外在景
: 氣的波動，只要挑到自己喜歡又符合需求、價格合理的房子，就可出手。
: 永慶房產集團總經理廖本勝認為，對於有自住需求的首購或換屋族而言，只要
: 符合需求、價格合理的房屋，就可以出手。
: 這個原因很簡單，因為自住客持有房屋的時間通常很久，在這段期間之內，即
: 便景氣有起落、房價有漲跌，但總歸來看，房子多半是能增值的，畢竟台灣經
: 濟仍持續成長，而且房地產的總供給量有限、鈔票卻不斷印出。
: 看看你身旁的親友就知道，買房者大多是有賺到錢的，只要地點不太差、產品
: 類型別太冷門；在此同時，這個房子還滿足了你自己住的需求。
: 過去幾年房市景氣走大多頭，很多自住客買不下手，總覺得「應該過一陣子就
: 會跌了」，結果是看回不回，錯失了買房的機會、愈來愈追不上房價，這一點
: 非常可惜。
: 因此，我總是建議自住客，看喜歡、價格合理，就可以買了，有時候一開始會
: 辛苦一點，但多數人買屋都不輕鬆，最後也多有甜美果實。
: 如果你買房子是為了投資、希望快速賺到錢，那我的答案就不一定了。如果是
: 資金充裕、滿手現金的資產配置者，也就是所謂的置產客，那我認為，房地產
: 相對起來仍是較穩妥的投資標的。
: 若是想收租者，那特定區域之精華商圈的商辦跟店面還有機會，畢竟在陸企進
: 駐、觀光客漸增的情況下，精華區域的商辦跟店面租金仍看漲，資產增值也可
: 期，你仍有機會能當個快樂的包租公。
: 如果想靠住宅產品賺差價或收租，如今的投報率可能就不會太理想了，因為台
: 灣住宅租金的漲幅一直是追不上房價漲幅的，投報率向來偏低。
: 除非是非常具有不可取代的區域，如台北市的天母、大直等，否則一般區域的
: 住宅產品過去幾年價格已漲多，供給量也並非完全沒有、可能持續有新案推出
: ，入場還是需要審慎評估。
: （本文由永慶房產集團總經理廖本勝口述、記者黃啟菱採訪整理）
: 3.心得或感想:
: 自住客要衝了嗎？
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