作者:
kevinjp (池袋西口公園)
2012-09-29 16:54:40※ 引述《playhome (playhome)》之銘言：
: : 小弟不才，讓我這鍵盤代書來跟您報告一下淺見
: : 其實房地產買賣跟股票買賣有一點點類似的地方
: : 你講的情況兩種都會出現
: : 因此不動產也會有長線跟短線
: : 長線就不說了
: : 這個大家都會扯
: : 就是自住沒差啦、置產、沒住可以出租等
: : 關於自住和置產基本上本人淺見是大致贊成
: : 但是出租絕對不適宜
: : 出租要冒的風險太大太大了，哪天火燒房子出租人還要被抓被關
: : 有人自殺裡面就變成兇宅了
: : (關於出租問題可以爬文小弟有寫過也有寫出判例)
: : 短線則是短進短出
: : 這種情況下完全不必考慮總體經濟
: : 只要技術操作就可以了
: : 短線就像股票，如果連續一周都漲停板你敢繼續買嗎?
: : 跌的時候仲介自然有話術叫你買
: : 這叫逢低買進、危機入市啥鬼的
: : ************************************************************
: : 但是
: : 房地產和股票市場不同的地方
: : 就是買賣雙方和仲介之間的資訊不對稱
: : 造成買方容易買貴、賣方容易賣便宜，錢都被仲介的服務費賺走
: : 導致於您會發現房價是在漲的怪異現象
: : 這一年來
: : 市場的實際狀況是跌
: : 價跌量也跌
: 量縮,價有跌???
: 你說的是普遍現象還是特定區域?
: 還是又拿如花價去比志玲價了呢?
: 我知道的某些區域或特定大樓社區
: 甚至已經在創歷史新高價了
首先先感謝您的認真回文 不過我也沒有要戰
整體來講是量跌價也跌
對一般客而言
最容易被誤導的是開價
但是要注意的是，開價不等於售價
喊得震天價響的開價 絕對不等於售價
我相信有所謂歷史天價或是歷史高價
但是這就是不考慮整體經濟來講的情況會發生的狀況
有如花價也會有志玲價
志玲大家都知道只有一個
如花則是~~~~~~
而且最慘的是如花被包裝成志玲賣
就是資訊不對稱下產生的狀況
套句最近常出現的話來講
如花價一堆被包裝成志玲價來賣
不知道你信或是不信
反正我是信了
(也誠如您所說信者恆信了!)
: 以下轉po信者恆信不信者恆不信的文章
: 也是你最痛恨的仲介發的
: http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-邱太煊-q3決不是房地產拐點
: -144543022.html
: 【地產專欄】邱太煊：Q3決不是房地產拐點！
: 儘管美國聯準會實施QE3（第三次貨幣量化寬鬆）政策機率愈來愈高，愈來愈多的聲音認
: 為熱錢將把亞洲重要城市房產再推一波高峰，我認為影響有限！但要說台北房價泡沫嚴重
: ，Q3是下跌的關鍵，以目前市場觀察的現象，Q3房價會跌也是無稽之談！
: 房地產現象 理論跟現況背道而馳
: 最近媒體訪問房市空頭總司令、政大地政系教授張金鶚，他說，今年第三季是房市反轉關
: 鍵，理由有三：一、實價登錄上路、交易價格可供查詢；二、景氣差、大環境不好；三、
: 銀行房貸成數管制。乍看之下非常有理，但在房地產最前線當仲介的我，觀察到的現象並
: 非如此。
: 首先，實價登錄上路，房地產會下修，這邏輯合理？我最近在處理台師大商圈、捷運站附
: 近的一間小套房，該棟大樓近半年最高成交每坪90萬、最低成交78萬，最近買方出價88萬
: /坪，屋主還不願割愛，原因是該棟社區近60多戶，只有他一間出售。
: 其次，台灣出口連五個月衰退、失業率攀高，大環境不好，房地產做為經濟的火車頭，房
: 價應該要跌嗎？理論上，房地產要下跌沒錯，但偏偏經歷美國金融風暴、歐債危機，民眾
: 對股市等衍生金融商品失去信心，把資金轉往房地產避險；加上台灣房貸利率過低，民眾
: 負擔壓力不大，所以市場法拍物件不多，中古屋好案子也居指可數。
: 至於銀行貸款成數降低，這部分的影響的確在發酵中。大型行庫針對大台北總價8000萬以
: 上、每坪150萬以上的豪宅，貸款成數降至五成，這項政策對豪宅衝擊頗大，但豪宅市場
: 價格似乎沒有太大的跌幅。
: 最近北市核心蛋黃區(一環、核心五區，大安、中正、信義、松山、中山)的大安區，雖然
: 交易物件量減少，但價格沒跌、反而驚驚漲，舉例最近成交一間瑞安街舊公寓的三樓，每
: 坪83萬；我在今年二月底賣掉的大安區成功國宅成交每坪63萬，八月成功國宅11棟7樓成
: 交70萬，是成功國宅首次站上70萬的案例。大安區有跌？還是緩漲格局，畢竟是有錢人撐
: 的盤。
: 尤其是財政部宣布五百坪以下國有地重啟標售及擬讓奢侈稅有條件退場後，市場賣方又硬
: 了起來！雖然張教授看房地產趨勢一路看錯，但他說，五百坪以下國有地重啟標售，會造
: 成精華區房價繼續飆漲，這點我十分認同，因為三年前台北市中心建商找地標準要找500
: 坪以上，現在標準降到300坪以下，連100坪都要考慮，你就知道市區土地有多搶手。
: 張教授諄諄教誨台灣千萬別走上2003年愛爾蘭、西班牙房地產飆漲數倍後，房地產崩盤帶
: 來的災難，我認同要小心謹慎，但我和張教授看法不同的是，台灣房地產這波多頭絕對還
: 沒結束，尤其當我往返香港多次後，更覺得台北有香港化的影子，住宅目前受到政策打壓
: ，宜謹慎挑選；但商用不動產，我大膽預估還有十年多頭。
我不痛恨仲介，只是有點不喜歡，
當然他寫的文章非常有看頭
只是沒有考慮整體經濟
一而再、再而三都在講有錢人如何、台北市如何、豪宅如何，
他講的都是真的都是對的，我也無力反駁
只是我是那金字塔底端的百姓
我和大多數鄉民一樣，
都要上班、都怕沒工作、
鄉民有種敢買就買吧，我只能這樣說，
台灣已經朝不保夕了
鄉民們又要養車又要養家人 又要孝親
小孩生出來就要教要養
有奶粉錢保母錢 再大一點有學費生活費
台灣整體經濟在嚴重衰退
房價高到大家都買不起
房子多到大家都住不滿
再回到如花和志玲
街上走的是如花多還是志玲多?
或是介於兩者之間普妹比較多?
整篇文章都在講志玲
如花就不存在嗎?
: 台北太多人的資產是持有數十年的祖產
: 或十幾年前購入的起家厝
: 衣食無虞,每天看屋上網酸酸人也不用擔心下一餐
: 這種人再怎麼看空後市,他還是不會賤價賣掉祖產,起家厝或自住屋啊!
: 至於投機客呢?
: 奢侈稅已經一年多了,有投機客拋售潮嗎?
: 有些好笑論點認為明年奢侈稅到期會有拋售潮
: 笨
: 明年才到期的
: 代表他買房時已經知道有奢侈稅了
: 理智上已經將奢侈稅算計入成本中
: 除非景氣大幅反轉
: 出現黑天鵝
: 不然要這些人怎麼賤價拋售?????
台北市或許不會有拋售潮
但是台北市外的地區恐怕就會有拋售潮
目前怎麼看勞工都不會增加薪水了
生活負擔越來越重的情況下
大家都只能越挑越小間的房子住
或是回歸到跟家人同住 跟父母同住
生活再如何簡約
都追不上房價
這是房價離譜的地方
如果用薪資和購買力去計算
房價應該腰斬比較合理
芸芸眾生中，有多少個鄉民能無懼高額房價痛快買下去呢?
沉痛呼籲，房價真的過高，
鄉民們有種就買吧，我只能這麼說。
如果你是必須要考慮養家活口的人、如果你是必須考慮繳車貸養小孩的人、
如果你是必須考慮存錢結婚的人、如果你是擔心工作更換的人，
買房子，
再等等吧
: : 奢侈稅再加上實價登錄
: : 一整個跌跌跌
: : 至於您所說的特定高價或超級天價這些物件或這些狀況
: : 有，
: : 是存在的，
: : 但是相對您必須去考慮也是有特定低價或超級低價的物件和狀況
: : 只是你買不到
: : 因為這種秒殺物件還沒開賣，仲介就先吃了
: : 天價物件反正會有醫生這類人會去買
: :