謝謝各位神人大大的解答....
小弟剛剛看過之後覺得 如P大所言 每個地方情況皆不同
但又有人提出 自從奢侈稅後 很多地方都是單價上漲坪數卻下降
我的解讀是 如果該地區發生這樣的現象是否可解讀 此區完全不能碰
投資不行 至於自住就看你口袋了...為什麼?我的解讀如下 有錯請糾正
如果你買房 有三房能買 你為什麼要買兩房 有30坪輕鬆隔三房 為什麼
買20坪隔小小的房間 硬隔三房呢?? 關鍵在總價 因為同樣的單價你要買30坪
根本買不起 所以就購買力而言 此區可宣告為 多方力竭 追價無力
再打個比方好了 如果你要買房 目標三房30坪 但你的預算只有一千
問題是你所要買的地區都是一坪開價50 超出你的預算 你只有兩種選擇
一 轉移陣地
二 縮小坪數
如果該區頻繁出現這種小坪數創高價 但是總價總是無法刷新 又或者成交坪數開始
大幅下修 應該都可判斷為買方力竭 此區不可碰 利潤小風險高。。可稱為<虛漲>
何解?小弟舉個例子 假如小弟是投資客 今天以1500萬買入30坪公寓 預計三年後
一坪要賣60萬 也就是一間屋子要賣1800萬 問題是此取的買方極限大部分落在1500萬
這會發生什麼事 房價一如你所估真的漲到60萬 但主力成交坪數卻都落在25坪
60 X 25 =1500萬 到時候你要賣你30坪的屋子開價1800可能會相對難賣 賣屋周期
或許是原來的好幾倍 脫手困難相對風險就大。
結論:
難怪最近這一年都是一些低總價再漲 因為郊區外圍總價低 房價除了單價在漲
總價也跟著上來 這種漲法叫<實漲> 所以投資資金都往外圍炒了 難怪郊區會熱
因為投資客和自住客都在那邊 不熱也難。