※ 引述《gtguy ( )》之銘言：
: 借標題來討論一個小弟納悶很久的事情
: 打房一定要透過"政策"來執行
: 而不能透過"自由經濟市場"機制來執行嗎?
: 炒股票跟炒房在本質上的差異為何？
: 房子會被炒那麼高
: 是有發生壟斷的情況嗎（如果是的話 用反托拉斯的精神 是該用政策執行）
: 還是單純只是供需平衡的問題？
: 薪水不提升 房價一直漲
: 是代表說台灣人就是不管房價多高都會買房
: 還是都是有神秘有錢人在買房？
因為食衣住行育是生活基本所需
而股市不屬於其中一項
所以股價炒越高對其他人沒啥影響 反而炒高後人民會自我感覺良好有錢而去多消費
而且事實上是股市炒到高以後自然會有固定規律的空方循環
而房地產很困難
雖然同樣手上有股票跟有房地產的人
股價跟房價下跌同樣都會抱持著不賣不算賠的阿Q心態
房子是有形的 就算套牢了 至少還能天天跑去不住的空屋觀賞一下自我安慰
股票炒高 買不起的人會去換股買中小型股
房價炒高...頂多就坪數越買越小 或是只能租屋
最後最大的差異就是貸款
股票融資 利率券商沒記錯差不多接近7% 而且自備要五成左右
房地產融資 利率目前頂多2%附近而已 自備正常約3成
以投機者的角度來看 房地產槓桿比重比較大 利率成本也比較低
以結果來論 房價高漲影響人民生活痛苦最劇烈
房價漲 有些店面房東為了投資報酬率 精華地段會調漲房租
漲了房租以後 店家自然找消費者買單 或是自己退租退到二線去
一般人民來說 房價炒高後 只有一間房子的人根本沒有好處 因為不可能賣掉後轉租房
而持有高額貸款的人 會影響到民生消費各種的支出
會有排擠作用
因此會緊縮消費 為了還高額房貸
這些動作會造成民間普遍消費力的萎縮
雖然社會不能沒有投機者翻身的管道
但股市跟房市的投機
相較之下 股市炒高對社會的負面影響很少
房市的投機性炒作對社會的負面影響非常大
所以政府目前打擊房市投機的角度是正確的
更應該把奢侈稅從兩年調成10年 有辦法用人頭的儘量去找人頭吧
用自用炒的 頂多給你一間額度而已
政府把投機熱錢從房市逼出來
引導到股市跟實質產業
才是正確的方向.....
不過台灣最近能有啥產業能在國際上出頭天的.......................?