※ 引述《ShortestPath (Dijkstra)》之銘言：
: 看身邊的朋友, 有幸有房的幾乎都是拖著只還利息
: 開始繳貸款的就把房賣掉買另一間, 又繼續繳利息
: 以八成房貸, 每3年上漲20%為例 ( 八成房貸等於五倍槓桿 )
: 每三年可以賺到頭期款的100%, 可以再買入貴一倍的房子
: 只要銀行願意貸款行情價, 就可以永無止境玩下去
: 大家買一堆空屋, 互相賣來賣去, 理論上空屋蓋無窮多也不是問題
: 這一個交易模型受貸款額度影響最大
: 例如韓國就有實行月還款額不得超過家庭月收入之50%
: 兵行險著用其他方法融資, 就會產生更大的成本
: 除了用現金買房的人之外, 到底有誰在繳房貸?
動用寬限期只還利息現在這麼常見?
你說的方法會碰上的問題
1.即便未來每3年上漲20%(即便如此)
這是買方成交價還是賣方成交價的算法?
你把利潤全拿時，這物件會這麼好賣嗎?
2.每次投資賺到的錢又all in在單一標的上
總是會有找死的一天
不至於說一定要泡沫拉
但投資熱點題材這麼多
林口、淡水、三峽、新莊、三重、蘆洲、板橋、中和、永和、
泰山、五股甚至外縣市一堆
真的眼光能這麼精準?
3.即便一順利，央行有在打房，對高總價的產品大概就是5~6成吧
玩到後來自備款比率會增加。
要是你朋友有玩的順順利利的話，往後應該會碰到這類問題
總不是每個人關係都這麼好、這麼有手段可以避開這樣的問題
4.反正到底也是一個選擇拉，在趨勢上怎樣槓桿都賺很大
另外回答我家有在繳房貸~~~