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2.內容:
都更修法 不得強拆釘子戶
2012/10/09
政院通過修正草案 提高住戶同意門檻 建商憂心
【經濟日報／記者蘇秀慧、黃啟菱／台北報導】
行政院昨（8）日審查通過「都市更新條例」修正草案重要條文，提高了住戶同意門檻，
也不得強拆釘子戶，未來都更難度將更高。
建商多憂心，都更未來恐將全面牛步化、甚至停擺，對台灣的市容跟民眾的居住安全都無
益。
行政院版本的都更條例修正草案中，將都市更新計畫同意比率由目前的二分之一至十分之
八不等，提高到三分之二至十分之九；都市更新概要同意比率也由現行的十分之一提高到
十分之三至十分之五。
另外，修正條文也刪除多數決強制實施都更的機制，也就是不得強拆釘子戶；現行條文原
規定未能達成全數協議合建者，對少數不同意合建協議的住戶，得申請主管機關徵收，但
內政部認為，此舉有違反憲法保障民眾財產權與居住權的疑慮，因此刪除。
為解決「文林苑」都更爭議，內政部6月間完成「都市更新條例」修正草案，修法改革幅
度之大，為例年之最，開宗明義即揭示保障居住者權益。
修正草案提高都更門檻曾引發爭議，部分業者擔心恐影響都更進行，不利政府目前大力推
動都更拚經濟政策，不過，昨日由政務委員陳振川、林政則和楊秋興舉行的審查會，仍照
案通過內政部版條文。
有業者認為，提高都更門檻，對真正有心想投入都更的建設公司是好事，過去有一些開發
商並非真的想投入都更，導致許多都更案停滯，修法後可以嚇跑一些只想靠都更賺錢的公
司。
申請都更首先要向地方政府提出「都更事業概要」審查，通過後才能提「都更事業計畫」
及「權利變換計畫」審議，全部通過後才可進行都更。
昨日審查通過的修文規定，都更事業概要所有權人數及面積同意比率將提高，若此都更由
住戶主導，同意比將由現行的十分之一提高到十分之三，如果由建商主導、則要提高到十
分之五。
3.心得或感想:
老公寓會再跌價嗎??

沒想到王家對社會貢獻如此大....

好建案絕對抗跌領漲只炒都更的老公寓當然會跌

但只炒都更的公寓又有多少?大多數人買公寓只是看上單價總價低，坪數實在而已

釘子戶應該比較會發生在透天吧？ 住透天幹嘛跟你都更?

還有一樓店面，頂樓加蓋

台北人不一定喜歡住透天喔！民國7*年就曾有一波透天改建華廈

當時同學間能住華廈，我們都好羨慕結果後來才發現我自己也是住華廈

只是住一樓沒感覺，哈哈哈哈

我比較羨慕有獨門獨院的 門打開進去可以養些花花草草還有狗

我家也是透天改華廈，分回一二樓，再出錢買三樓

市區大多數庭園戶都是佔用法定空地甚至道路

安和路就有庭院戶被樓上起訴拆除

不過不是透天只是公寓

我台北人 從小到大都喜歡住透天

北市市區很少真正透天還有合法庭園的了

有些還是官舍

那種一層樓只有一點點的透天，我一點也不想住

草案只有移除強徵 但還保留法院判決拆除的條文 @@

郵差按個鈴，樓上衝樓下還跌個跤

把公寓一、二一起買下來 最好前庭還能停車最好 也算半個透天但不是獨立產權價值還是有差

會考慮獨立產權最終也是著眼都更利益啊！

居然修法了耶

以後黑道就必須直接把屋主丟到海裡了~

繼承更難搞

不就是把門檻提高 對都更是好事啊

建商還真假，只顧賺錢，還裝成真心關懷社會

我以前住過新竹一段時間 我發現透天有個很大的缺點我發現通常透天的一層面積都很小還要保留一些空間給樓梯使用

剩下的空間就超小了我以前看到的是 一樓客廳飯廳廚房二樓主臥 三樓格兩個房間 四樓...總面積是很大啦 可是就是隔成一層一層

每天上下樓跑 好辛苦的感覺喔如果一樣是60坪的房子 我寧願一層60坪也不要三層20坪 所以我不會想要住透天

只是行政院版啦！立院才是關鍵

透天好處是不用跟別人糾纏

住起來舒適的透天單層起碼要30坪以上 但這種商品不多而且價格也...

你的一層60坪需要有40當作樓梯地下室水管間車道等所以可能需要買到100坪室內坪數才有60坪，這樣才比較正

確做比較，還有一大堆的蓄水池跟警衛室，沒住還要繳管理

費，我朋友社區因為戶數少，公電比私電多上幾百元

士林王家/王家衛真強！擋下台灣各地都更夢！

都更夢哭了

透天的坪數會被樓梯(還有廁所,每層都要)分掉,但幾乎無公設,這點在心華廈可以高到1/3

透天還是會跟鄰居糾纏啦! 如果和對門間距不夠.

和左右鄰居隔音不好, 浴廁牆久了會漏水....

浴廁有的沒窗, 獨棟或雙拼的更貴.....

都更夢碎 人人搶當釘子戶最賺

又在擔心市容了呢，笑死人