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2.內容:
都更修法 不得強拆釘子戶
2012/10/09
政院通過修正草案 提高住戶同意門檻 建商憂心
【經濟日報／記者蘇秀慧、黃啟菱／台北報導】
行政院昨（8）日審查通過「都市更新條例」修正草案重要條文，提高了住戶同意門檻，
也不得強拆釘子戶，未來都更難度將更高。
建商多憂心，都更未來恐將全面牛步化、甚至停擺，對台灣的市容跟民眾的居住安全都無
益。
行政院版本的都更條例修正草案中，將都市更新計畫同意比率由目前的二分之一至十分之
八不等，提高到三分之二至十分之九；都市更新概要同意比率也由現行的十分之一提高到
十分之三至十分之五。
另外，修正條文也刪除多數決強制實施都更的機制，也就是不得強拆釘子戶；現行條文原
規定未能達成全數協議合建者，對少數不同意合建協議的住戶，得申請主管機關徵收，但
內政部認為，此舉有違反憲法保障民眾財產權與居住權的疑慮，因此刪除。
為解決「文林苑」都更爭議，內政部6月間完成「都市更新條例」修正草案，修法改革幅
度之大，為例年之最，開宗明義即揭示保障居住者權益。
修正草案提高都更門檻曾引發爭議，部分業者擔心恐影響都更進行，不利政府目前大力推
動都更拚經濟政策，不過，昨日由政務委員陳振川、林政則和楊秋興舉行的審查會，仍照
案通過內政部版條文。
有業者認為，提高都更門檻，對真正有心想投入都更的建設公司是好事，過去有一些開發
商並非真的想投入都更，導致許多都更案停滯，修法後可以嚇跑一些只想靠都更賺錢的公
司。
申請都更首先要向地方政府提出「都更事業概要」審查，通過後才能提「都更事業計畫」
及「權利變換計畫」審議，全部通過後才可進行都更。
昨日審查通過的修文規定，都更事業概要所有權人數及面積同意比率將提高，若此都更由
住戶主導，同意比將由現行的十分之一提高到十分之三，如果由建商主導、則要提高到十
分之五。
3.心得或感想:
老公寓會再跌價嗎??