※ 引述《seeyoureyes (沒有不勞而獲的事...)》之銘言：
: 雙北市的房價
: 我認為五年內還是很難看到鬆動
: 除非來一個超級金融大海嘯
: 或是核災 戰爭 疫病
: 原因是什麼? 因為雙北房價雖然漲
: 但隨著交通建設持續發展
: 捷運一直蓋 縮短城郊距離
: 市中心房價雖然漲
: 但比較遠的一些地方
: 一坪1-30萬 仍然是大部分人還算負擔的起的
: 只要通勤北市30-60分鐘內的距離還有人買
: 就提供房市有力的支撐
: 個人從奢侈稅前 看屋看到現在
: 我必須很遺憾的說
: 房價是漲的 市中心精華地段 這一年多來
: 至少漲了10%
如果是高單價+高總價的區域或建案
應該沒有10%
我認為應該是平盤上下
但成交量極少
也很難有意義的說是漲還是跌
偶爾聽到成交了個高一些的價錢
但也偶爾會聽到低一些的價錢
量真的太小了
也不知道那些價錢是如花還是志玲
東京宅拍定價在8X-9X
板上居然有人說價錢普普
這在我這個從中山區房價1X到2X買的人
看起來真是情何以堪啊
看來連空軍也慢慢習慣這種房價了
: 中山區一些比較不好賣的地方
: 如新生北路臨高架部分 林森北路等區塊
: 開價全面站上四字頭 甚至五字頭
: 奢侈稅前還有三字頭 接近40物件
: 現在已經全面消失
: 新屋更不用說 全面站上7字頭
完全正確
果然是有實際觀察的人
讚
這個區塊的套房房價漲幅相當驚人
而且買氣不弱(相對於高房價+高單價的區域)
可能是低總價,單價也不高的關係
很多大樓二年來漲一倍以上
尤其是二,三年前一,二百萬一間的套房
最近成交都是四百多萬了
連幾棟"著名"大樓,成交單價也要3X萬了,屋況好一點的X>5
: 大安信義中正等精華地段
: 開價一大堆都是90萬/坪起跳
: 甚至破100萬的比比皆是
雙高區不但惜售,開價也都嚇死人
不過買氣就弱了
經營這種區域的仲介最慘
: 板橋新大樓也是如此 這一年來成交價至少漲10%
: 新板特區入門最低門檻F1 成交也全面站上6字頭
: 另外就是三峽
: 奢侈稅前還有1x萬坪的新大樓
: 現在全面站上2字頭 接近3字頭
: 這些都是最近一年的事情而已
: 我沒買 是因為我頭期款還存不夠
: 最近存了一些數字了 有積極看屋中
: 但我是要自住的 漲跌我不是這麼在乎
: 就算跌了好歹我有住 只要自己喜歡就好
: 重點是要合乎自己的能力
: 別做超過自己房貸負擔的事情
: 2008金融海嘯的時候
: 大安區也只跌了10%
嚴格講,金融海嘯只有算修正,並沒有大跌
: 只要精華地段不大跌
: 台灣房市要大鬆動
: 目前真的是看不到跡象
: 還有另一個理由 還有太多未完工的捷運
: 可以提供炒房的話題了..
現況是連過去說的第三圈第四圈的屋主都開始惜售了
這種情況是房市空頭沒有見過的情況
房市多頭時也會有投機客殺進殺出,創造量,也會將一些好物件衝出來
但現在也沒投機客了
市場上在賣的物件幾乎只有二種
開天價的
以及如花開志玲價的
所以買方的選擇更少
要買方追天價幾乎不可能
能把如花殺到如花價就算不錯了
最常聽到的就是含淚用志玲價買下如花
然後又創出區域新高價了