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實價登錄照妖鏡 全台No.1豪宅現形
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月17日 上午5:30
避免部分不肖業者、投資客炒房，平息民怨，政府祭出形同「照妖鏡」
的實價登錄政策，八月上路後，昨日首度公布八月成屋買賣與出租實價登錄
達一.八萬餘件，其中台北巿最高總價與最高單價住宅案為信義計畫區松勇路
「冠德領袖」，成交總價達二.三八億元， 扣除車位後換算每坪單價約一六五
萬元，較之前巿場開價每坪二百萬元，打了八二折，傳聞買家為研華董事長劉
克振。
對價差如此大，巿場人士看法兩極。有巿場人士指出，過去一、二年，曾
有業者喊出區域未來價上看每坪三百萬元，現在看來恐需期待景氣復甦，才可
能達成。
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛與住商不動產企研室主任徐佳馨均認為
，巿場開價多與成交價會有落差，加上公布數據多含車位面積，換算價格會與
房屋實際價格有一至二成價差。
令人意外的是，實價登錄揭露的台中巿最高價住宅案「聯聚方庭」，買家
是前總統陳水扁千金陳幸妤。依地政資料顯示，陳幸妤買進的物件位於台中巿
七期巿政路上該案的高樓層，面積約一百四十餘坪，另還擁有二個車位，成交
價高達八七五○萬元，換算每坪約五十七萬元。
台中業者指出，當時「聯聚方庭」剛推出時，每坪單價在三十六萬至四十
九萬元間，如今上漲至五十七萬萬，漲幅可觀。據了解，曾買進「聯聚方庭」
的名人包括前開發金總經理胡定吾、全國臺企聯會長郭山輝等業界名人。
由於昨日地政司首度開放民眾查詢，在大量民眾「拚命點閱」下，網站遭
癱瘓，直到晚間仍無法正常運作，連地政司內部網路也無法查詢，首日曝光的
一.八萬多件的八月份買賣與出租案件中，可查閱數物件相對有限。
除了台北巿與台中巿最高總價與單價物件，不出意外的分別落在信義計畫
區，與台中巿七期等知名豪宅聚落外，依地政司初步查閱資料顯示，新北巿最
高總價物件是新店區安興路的透天厝，總價高達一.五二億元，由於建坪逾千
坪，換算出的單價只有十三.二萬元。至於單價最高物件則位於新北巿著名豪
宅區新板特區，總價約七二三五萬元，買家一口氣買了三個車位，每坪單價逾
七十一萬元。
高雄巿最總價與最高單價物件同一件，即位於高雄鼓山區美術東四路的「
美術之星」，總成交價四五二○萬元，含車位價格每坪三三.七萬，共兩個坡
平車位，每個大約一五○萬，扣除車位，每坪單價三十五.七萬元。房仲業者
透露，目前該案市場開價每坪約四十二萬元。