昨天有查了幾筆資料，來跟大家分享一下我的經驗
有圖有真相
http://ppt.cc/wN1x
這三間剛好都是有含車位的房子
第一間 2個車位，第二、三間都1個車位
至於交易每坪單價，第一和第二 都是總價直接除以全部坪數（含車位）
但第三間，因為有單獨列出車位總價，
所以我猜想
這一間的交易每坪單價 是 (總價-車位價)/不含車位坪數
簡單結論：
查詢實價登錄資料時，請留意是否有單獨標示 車位總價
第二間是中和日光大道
因為對這個物件比較熟，所以有點進去看交易明細
中和區
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 101年8月
交易總價： 17,800,000 元
交易單價 約： 385,650 (元/坪)
建物移轉總面積： 46.16 坪
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：1個
建物區段門牌： 新北市中和區中正路51~100號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
建物區段位置 建物
移轉面積 主要用途 主要建材 建築
完成年月 總樓層數 建物分層
中和區大同段 26.12 坪 住家用 鋼筋混凝土造 089/10 021
中和區大同段 6.6 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021
中和區大同段 1.16 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021
中和區大同段 0.01 坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 089/10 021
中和區大同段 12.26 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021 <===平面車位
中和區大同段 0.0 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021
中和區大同段 0.0 坪 共有部份 鋼筋混凝土造 089/10 021

有車位價但如果沒有特別標示車位坪數代表沒扣除剛剛問的

單純是申報時有申報車位價而已

第三個應該就是交易標的有車位，移轉坪數應該就有車位

但車位佔幾坪或甚至有沒有佔坪數就不知道了

中和環狀線12年大樓，單價約40萬，這算是行情價嗎？

都實價登錄了,為什麼不是行情?

我的意思是比原先認為的行情高或低

宏璽新世界一坪都42.3萬了 你覺得呢

原先認定的行情或許有誤鄉民太多是鍵盤看屋的了

大大幹嘛這麼兇，小妹不了解行情問一下也不行，奇怪也妳?宏璽新世界是在景安站附近，條件更優吧

所以你是問環狀線哪一站(這三間哪一間)我幫你查

就妳PO的這三間，這一帶這兩年的成交行情也是近40嗎?

第二間 就是景安站附近阿

請問宏璽新世界是幾年的社區?

還有，環狀線 是走景平路 不是走中正路宏璽新世界 15.3年

宏璽、華南名人巷、日光大道 都是41.x萬 42.x萬阿

15.3年賣42.3萬，12年的賣近40萬，大大我可以解釋是稍低於行情嗎?

第二間 單價 沒扣掉車位 含車位價 = =

大大，第二間我扣掉車位大約是45萬左右

可第三間，賣不到40萬，是賣便宜了還是條件比較差?

日光大道的三房 是在C棟 屬於後棟 沒有面高架橋，較貴

還有，日光大道 就在宏璽新世界的旁邊

你從數字可以看到單價,但是你看不到格局 光線 裝潢 管理

第三間 中正路25x號 這間離捷運很遠很遠耶

依照我鍵盤房仲感覺,40 42都是行情,收工

日光大道 行情價 > 宏璽=華南

大大，第一間扣車位可能只有35左右，這合理嗎?

第一間 「兩個車位」 = =!!!

對啊，我扣兩個車位我不確定他實際坪數，也不知道機械 平面

不確定 機械或平面 很難計算。而且我也不知道這間屋齡

車位多少價? 一個200會不會太貴?

而且這間在中正路7xx號 更遠了

可我聽說連城路舊公寓都破30，35好像有點低

機械 130-150萬 坪數5-7吧 平面180-200 坪數10-12第一間應該不太可能35.xx 我估計應該有37.xx

700多號那邊是凱悅吧??3X萬會不會太驚人!?

W大午安阿 我覺得政府這樣搞根本沒配套會讓人混淆= =中和的房價讓我有點傻眼不過似乎就是事實= . =

中和的恐怖成交價，阿懋在#17856預告過了啊！

只是鄉民不信而已他每次po案子，明明還不錯，都被鄉民酸

我覺得大部分的事實只有第一線的從業人員最清楚吧

我自己買的南山路很舊的公寓現在都可以賣到27上下= =

南山路很長 要看靠近哪一帶 有一些區段地點滿好的

住督局那邊 @@"不過已經買很久了都是自住

南山路南華路口就很棒