有沒有人分享提供"房仲真心話"呢?
順便先提供最近聽到的兩則
家人問: 有實價查詢後可以查到真正的房價了，到時候再來看房子
房仲回: 現在還不準，除非等資料很多很多後才有參考價值
家人問: 為什麼啊?
房仲回: 高成交單價有可能是公司轉移個人轉移的案子，也就是左手轉右手
反正沒有實價課稅弄高價沒差，反而製造高身價
但我們會拿這個案子去跟買方說"你看"
低成交單價有可能是熟識的人間的交易，不足的金額另外私下給
但我們會拿這個案子去跟賣方說"你看"
家人問: 在某區域看5年內新成屋，算大案子大建案，房仲開價80萬/P
實際成交應該可打9折吧
賣了半年還沒賣出去，但是附近的預售屋卻以90~100萬/P成交半數以上了
很奇怪，明明比起來，5年內新成屋比較優，價格也較低，怎麼會這麼多人
寧可買預售但是不考慮5年內新成屋呢?
房仲回: 兩者資金投入量不同，且買預售屋的幾乎都是投資客，都是為了炒房
買了後有兩年的時間可以處理，且資金需求少，相對風險少很多
但我們會跟買方說，旁邊已經成交90萬以上了，屋主現在還沒去了解
等他知道後，一定會拉上去，如果看喜歡就快點決定，現在最划得來
※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: 面對買方：
: 1.什麼都漲，買房子保值啊
: 2.現在不買，之後很難買
: 3.房貸利率要調漲了，現在快買
: 4.奢侈稅沒跌啊，你還不買
: 5.之後貸款成數恐怕只有6成以下，快買啊
: 6.買了用不到可以租出去
: 面對賣方：
: 1.現在景氣很差，能跑就跑，失業率越來越高，你還不賣，將來沒人買了
: 2.你看吧，新聞都說交易量和成交量都下跌
: 3.實價登錄再來就實價課稅了，你還不賣
: 4.現在房市急凍了，你還不賣
: 5.奢侈稅明年到期會更多人拋售，你現在趕快降價賣
: 6.你不降價賣，租有時間管理嗎?煩都煩死你
: 心得：
: 自相矛盾+見人說人話見鬼說鬼話
: 仲介不會怎樣
: 會怎樣的是掏錢出來仲介費的你