: 推 GoldenWasabi:可是其他國家影響房地產下跌時 就變成"台灣不一樣"了 10/19 13:51
: → GoldenWasabi:決定行情的依舊是趨勢 資訊透明不代表漲跌 10/19 13:52
沒錯
決定行情的永遠是趨勢
資訊透明並不代表漲跌
但資訊透明是一種政策
政策也是趨勢的一種
就像都更條例的修改
決定了老公寓的價值
人口出生死亡率
薪資收入
銀行利率
通貨膨脹率
國民生產毛額
國際關係
全球經濟....等
族繁不及備載
非常多的因素會影響到房地產的漲跌
不過我們把時間軸拉長
就會發現
瑞凡...不對...是房價他回不去了
政府這幾年積極的調控
就是不願意讓日本發生的事情在台灣重演
政府不是打房
而是健全房市
讓會漲的地區慢慢的漲
會降的地區慢慢的降
房價如果有一天因為某個因素崩盤(我個人以為房價大崩盤其他產業也不會好過到哪去
但是 或者是說，其他產業不好而影響房價，都一樣的意思)
重點是在復甦的長短
現在不斷的往救生氣墊裡打氣
就是避免經濟像日本一摔就一命嗚呼
奢侈稅跟新加坡比
是因為驅動的原因一樣
就是加稅(政策)
投資客要把加的稅金疊進去(成本)
一般售屋者看到市場越開越高當然也不願意賤賣(人性)
有強烈購屋需求的人硬著頭皮從一堆高價裡挑個低價品(民生)
這四個原因把房價持續的往上推升
而西班牙房價下跌的驅動原因是甚麼?
台灣有嗎?(真的不太懂西班牙在幹嘛)
經濟會互相牽動
但真正影響的是更多細微的因素
希臘如果倒了
或多或少會影響台灣
但是不代表台灣就會跟著破產
一樣或者不一樣
要考慮的事情太多了
: 推 wtmjs:如果目前台灣房產利潤遠大於奢侈稅15%10%，成交量就不會那麼 10/19 16:41
: 推 Boyzone:沒錯實價登錄後信義大安定桿破百無誤 10/19 16:42
: → wtmjs:難看了。這個論點你同意嗎？ 10/19 16:42
我當然同意
相對的這個利潤卻是另一個人的成本
如果利潤有這麼高
房價也會像火箭一樣一飛衝天
利潤高低
成交量大小
這只是短期波動
長遠來看
房地產依舊是在成長
身為一個樂觀開朗又萬惡的房仲
我相信成交量跟房價一樣
是波動的
波動才好
覺得不景氣想趕快出售的人 覺得不景氣想逢低買進的人
覺得景氣很好想趁機撈一筆的人 覺得景氣好到有點可怕而憂慮的人
有波動才會有生意
有各式各樣的人種
才會有生意可做
有不同的想法看法
才會有生意可以做
成交量低
但是高總價的避險商品正夯
能夠隨著市場轉變的人才能永續經營
: → juichangkuo:有誰能解釋一下，在沒有聯合壟斷的情形下 10/19 22:11
: → juichangkuo:如果沒有買方, 商品要怎麼漲價? 10/19 22:12
你這個問題相當有趣
我設想了一下
全台灣很多人要賣房子
但是沒有一個買方出現
..........
我想我不能回答你
沒有買賣何來的漲跌
我了解你是想靠聯合抵制這種方式去抑制房價
可是買賣這種行為
在成交之前就已經開始醞釀那種氛圍了
賣家真的被壓制喊出大安區一坪五萬開賣
相信我
絕對會有人開始喊十萬 十五萬 二十萬 二十五萬......
最後成交
絕對不是你壓制的那個價錢
早在成交之前
這個案件就已經有著它的價值了
不然怎麼會有人花好幾億買在荒山野嶺
沒有買方怎麼漲價?
每個人的心早就開始在打分數加價了