小弟潛水多日，也看屋二三年，
關於實價登錄之影響，有點謬論供參。
實價登錄初期(約前半年)：
誠如帥大所言，助漲助跌。
當大家發現其實部分北市精華區的價格和新北市的價格相差無幾時，
可能會往這些北市精華區承接，導致該區上漲。
而新北市等其他區域則因比價效果，而下修房價。
實價登錄中後期：
基於登錄初期的基數已是近年多頭的相對高點，
整體經濟環境不佳，買方想買北市精華區恐追價無力，而為平盤或略為下修；
原本非新北市精華區域若因初期比價下修幅度，未能吸引買方，而持續下修。
簡言之：北市精華區初期仍微幅上漲，之後平盤或下修。其餘區域可能下修幅度較大。
※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: 先不論張教授
: 講個時間點比較近的案例
: 記得去年奢侈稅實施後那段時間
: 1.所有媒體邀請來的專業評論家一至看壞房產
: 2.連常被說是多頭的顏總(他言論比張教授更沒參考性)
: 還說2012龍年房市會摔成小蛇
: 3.張教授(這不用講了...當然看空始終如一)
: 4.ptt大多數鄉民:看跌
: 5.ptt的林杯帥過頭:
: 奢侈稅平盤一段時間後繼續漲
: 桃園房產要趕快買
: ==> 結論現在2012年底也快到了
: 該是驗證這一年的預測
: 發現還是林盃帥大在2011年的兩個預測都是Win~!!!!!!
: 而且桃園從2011年初到現在根本漲到翻過去...
: (看到實價登錄裡面桃園很多地區的交易單價已經高出我的想像 太可怕)
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: : 大體上在2008年7月之前, 張金鶚都是很準的
: : 張金鶚最主要就是沒料到QE
: : 另外前面有人質疑實價登錄前, 張金鶚哪來房價跟租金資料可以推估泡沫
: : 基本上張金鶚主持國泰房地產指數多年
: : 他確實比一般人, 甚至可以說比政府更有機會接觸到第一手房價資料
: : 而且他在他的論文裡頭, 有說明引用的資料為何
: : http://www.realestate.com.tw/duckhouse/bubble%20press%20conference/
: : bubble%20paper.pdf
: : 基本上, 這些引用的資料或許不能說就是準確價格, 但是看個趨勢我想沒問題
: : 事實上本版版友以前也很喜歡引用他主持的國泰房地產指數來看房地產趨勢
: : 沒道理引用國泰房地產指數的時候就認為他的房價資料有一定準確度
: : 講到他的論文就質疑他的房價資料不準吧