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2.內容:
台鐵捷運化 車站宅潛「利」大
2012/10/21
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
大台北地區房價水準已高，捷運站周遭更是漲翻天，讓中產階級只能望屋興嘆。房市專家
建議，若想居住在交通方便之處，不一定只能挑選捷運沿線。
台鐵已開始啟動捷運化腳步、增加班次，便捷度不斷提升，包括鶯歌、樹林、汐科、汐止
與七堵等站點周邊房價仍相對較低，不但購屋負擔小，後續房價增值潛力也大。
台北房價高，自住族的購屋範圍離市中心也愈來愈遠，在高油價時代，多數人選擇搭乘大
眾運輸系統通勤，雖然台北有便利的捷運系統，但捷運站周邊平均房價，近一年價格已經
漲了一至三成不等。
此時，台鐵沿線站點就成了購屋好選擇。有巢氏房屋副總劉炳耀說，台北市中古屋平均房
價已突破每坪50萬元，但包括鶯歌、樹林、汐科、汐止及七堵站等周邊住宅，中古屋平均
每坪13萬至27萬元、新成屋每坪18萬至35萬元，相對低廉。
其中，鶯歌站至台北車站車程約27分鐘，當地除了知名的鶯歌陶瓷老街商圈與陶博館之外
，後車站鄰近大漢溪左岸自行車系統與河濱公園，沿線可通達至淡水、八里一帶，區內的
商業活動皆在於車站至老街商圈之間。
樹林站距離板橋新站僅8分鐘，是板橋重要的衛星市鎮，區內有14公頃樹林酒廠改建的大
同科技園區，目前已有上百家產業進駐。
劉炳耀分析，鶯歌站環境具親山綠水及人文藝術的生活風格，中古屋平均房價每坪13萬至
17萬元、新成屋18萬至22萬元，不論是房價或是通勤費用都相當平實；樹林站則具有完整
商圈，許多知名的連鎖店設點，甚至也有大型量販店進駐，生活機能成熟，中古屋平均房
價每坪20萬至25萬元、新成屋25萬至30萬元。此外，未來捷運三鶯線以及萬大-中和-樹林
線，分別與鶯歌站與樹林站點串聯，增值潛力看好。
七堵站往台北車站車程約30分鐘，周邊群山環抱，風景優美，政府也已將此定位為基隆市
新經濟副都心；汐止站距台北車站約19分鐘，聯外交通火車之外，公路也很發達，今年7
月台鐵局完成汐止樟樹灣到南港間擴建三軌化工程，未來預計增加100個班次，平均10分
鐘就有一班，並計畫於大同一路與樟樹二路口增設樟樹灣車站，方便疏運樟樹灣與社后地
區的通勤族。
劉炳耀分析，七堵站與鶯歌站離台北車站車程差不多，中古屋平均房價每坪僅11萬至15萬
元、新成屋15萬至20萬元，基隆市區受腹地發展限制，遂將七堵定位為基隆副都心，未來
房價具成長潛力。
而汐止站周邊發展甚早，民生消費一應俱全，還有捷運民生-汐止線加持，此區近3年新成
屋房價已有兩成六的漲幅，目前車站附近中古屋平均房價每坪24萬至29萬元、新成屋33萬
至38萬元，相較南港內湖都便宜許多。
3.心得或感想:
無