先聲明我不是空頭派,單純討論
※ 引述《blurry (今生今世)》之銘言:
: ※ 引述《kanakanavu (kanakanavu)》之銘言:
: : 如果上面的想法都正確,那是否未來的房價會慢慢下降呢?
: 問你三個問題,你可以拿這三個問題去問你身邊所有人,
: 然後你就會知道房價會不會慢慢下降了。
: 1. 你花 1000萬 買了間房子,之後願意用 800萬 的價格賣出嗎?
如果1000萬裡有700萬貸款,
年利率2%,我不還本金的情況下一年繳14萬利息,
但是房價僵固在1000萬,沒有漲,我就賣掉把現金投資其他地方賺利息。
如果房價今天跌、明天跌、後天跌,除非我當職業房東,
不然我也寧可賣掉出清。
: 2. 你花 300萬 買了間房子,五年後房價大漲,
: 你家隔壁上個月賣 950萬 ,你家樓上這個月賣 980萬 (坪數大小都一樣),
: 請問你願意用 800萬 的價格賣出嗎? (即使只賣800萬也還是賺500萬喔)
如果房價持續漲,
當然不願意低價賣。
: 3. 你花 1000萬 買了間房子,結果不知道為什麼房價跌了兩成變 800萬 。
: 假設你不缺錢,請問你會以 800萬 的價格賣出,還是等到房價漲回來再賣出?
一樣是看未來漲跌,
預期會漲就抱,會跌就賣。
房子不是可以抱一輩子的東西,
如果房價不漲,
30年折舊後房價剩7成很正常。
: 你拿這三個問題去問一百個人,你就會得到標準答案了。
: 要台灣房價全面性下跌,而非局部下跌,方法大概只有兩種:
: 1. 台灣經濟全面崩潰,屋主、投資客、置產客大缺錢低價拋售
: 2. 解放軍武力犯台,屋主、投資客、置產客逃命低價拋售
: 今晚,你要選哪一種呢?