帥大講解的很精闢
不過我提出一點看法 房價升值跟QE1 QE2 QE3市有關係的
由於台幣跟美元連動關係很強 簡單來說為了維持經濟成長
央行會控制台幣與美元的匯率在一定區間
但是隨著美國貨幣寬鬆 釋放出大量美元
若不予理會 目前台幣兌美元應該將近20元台幣/每元左右
這樣出口就悲劇了
為了維持出口暢旺 所以台幣也跟著寬鬆了
因此簡單來說 台幣幣值跟以前的台幣相比是貶值
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=27267&ctNode=411&mp=1
上面是央行網站
貨幣供給從92年的6千多億 上升至今年的1.3兆元
簡單來說 92年同樣的東西 要用兩倍價格才買得到
因此目前物價上漲 房價上漲 是很自然的現象
但是悲劇的 薪水並沒有兩倍上漲
所以造成目前房價居高不下 一般人買不起房子的狀況
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 我可能快變成死多頭了，就算在你的眼中我是死多頭，我也說我心裡的看法。
: 以參大家批評指教，我的看法無理論無數據，我也不是小學畢業
: 只是我的生活經驗中，愛說數據的，很多是因為對房子的經驗不足，我剛好經驗十足，
: 不如就佔大家的便宜，專說經驗，這戰打起來就簡單了。這是故意的，不過，我的說法
: 也可以供大家參考，就算是空頭的也能參考一二
: 目前的台灣房地產的現像很怪異
: 1.經濟藍燈遲十藍，股票不好清費性支出也不好，各行各業大多不好，房地產也不好
: 但是，房地產沒有跌。這就怪了，經濟學家會掛點在台灣房地產
: 2.股票跌到死，房地產也沒有跌，我敢說，股票跌到2000點，死九成的股票族，房地產至
: 少 會漲三成，因為，沒死的股票資金不敢進股票，一定有部份會流進房地產。
: 3.民國78-79年股票規模小，一天進出常常是1600億元-2200億元，現在是一天800億元。
: 我的看法是很多錢離開股票了。一部份進入房地產了。目前還在持續中，這局勢不變
: 房地產就不會跌，股票就不會到8000點。
: 4.QE3別提了，彭總裁把QE3的錢擋在外頭，錢進不了台灣，股票得不到好處，房地本來
: 就跟QE3無關，一來彭總裁嚴令不得進房地產，二來台灣地產只適合台灣人很長期的人
: 脈的人才能玩的起來，外資來台灣玩房地產是玩票性質的，小的比不過投資客，中的玩
: 不過建商，更大的比壽險差的遠啦。小中大全輸了，無法玩的，台灣有夠封閉的，就算
: 陸資也無法玩下去，而且，沒有笨蛋要玩台灣房地產，台灣的利潤有夠差，放久的出租
: 投報率是差到世界有名的，
: 5.就上述論，要陸資來台灣玩房地產，不如要他們來開公司租辦公室，來的可能，還有，
: 昨天晚上跟台商(同學)聊天，他說，大陸人就連來台北設公司也是不可能的，在香港跟
: 上海遙控台灣貿易就好了，人不用來這個對陸資不友善的地點。這也可能是開放之後，
: 馬英 九上台來，很多人等的陸資一直沒有來的原因吧
: 6.人口紅利，建築成本，都更，實價登錄，實價課稅，住宅供需，銀行利息(年息3%以下)
: 貸款額度(若還有七成)，房地產太高了，都抵不住錢還是一直進入房地產這一項多頭
: 7.對啦，早晚會爆掉，這是一定的，我天天在市場，我一定先知道。不是今天，不是今年
: 還早啦，我先賺飽了再說，此時，我當然再進貨。以後，再說吧，
: 簡單的說，兩年內大台北份還會漲，
: 看完可以開罵了，
: 死多頭 帥過頭
: ※ 引述《ibbadmin (愛BB)》之銘言：
: : 新手，分享一下自己的心得，
: : 希望版上的前輩能多給意見，
: : 讓我更精進。
: : 房價的漲跌其實從來就是反應資金市場，
: : 當台商、退休公務員、手上有些閒錢的人，
: : 找不到更好的投資標的時，
: : 都湧入了房市，
: : 引領了這一波的狂飆。
: : 無論是股市或房市，
: : 只要購買的動機是投資而非自用，
: : 市場都會出現追高殺低的情況。
: : 越漲越多資金買，
: : 越跌越少人敢買，
: : 這是基本法則。
: : 房仲的佣金、話術、實價登錄、都更、QE3、自住需求、人口紅利....都不決定基本盤，
: : 基本盤就是大家看漲或看跌，
: : 就像石油價格不由實際供需決定，
: : 多半是由國際期貨市場決定。
: : 上個月你買了一間房1000萬作投資，
: : 這個月如果跌了10萬，
: : 你會不會賣？不一定，看的是下個月會不會再跌，
: : 如果預期接下來連跌12個月，
: : 站在投資的角度看，
: : 就是趕緊賣一賣停損，
: : 省得資產縮水、還要付貸款利息給銀行。
: : 所以房價的漲跌，看的是資金市場有多少熱錢在投資，
: : 這幾年漲起來很快，
: : 但苗頭不對時，抽走也很快。
: : 浮洲合宜宅可以看出一個端倪，
: : 真的比旁邊便宜，
: : 但有意願也有能力的自住需求支撐不夠，
: : 投資人也不敢進場撿這個便宜。(誰能保證十年後房價比現在高)
: : 資金市場看兩面：貨幣與財政，
: : 目前貨幣利率已經在低點，
: : 很難再繼續操作增加供給，
: : 剩下來的就是財政，
: : 也就是過去幾年幾兆支出的這個項目，
: : 世大運、公務員退休年終、18%、經濟動能推升方案...這些財政支出，
: : 如果政府維持這個力道花錢，
: : 就像我們過去幾年看到的，
: : 整體會維持小漲，因為貨幣貶值。
: : 但如果政府的財政支出開始緊縮，
: : 例如...砍某些預算，
: : 那麼房價就會出現反轉的可能，
: : 房產保值真那麼好?
: : 真正的經濟緊縮時、黃金可能比房產更保值。
: : 房價漲跌，看接下來政府財政支出。