最近看上台北內湖路三段一帶的電梯大樓低樓層，
屋齡約20年，含車位36坪，兩房兩廳一衛，開價1500。
經查附近成交行情，
同棟格局坪數相同之高樓層今年1月成交1270，3月成交中間樓層1230，
同區域40坪含車位6月成交1406...
想請問各位前輩，若出價1180去談可以嗎?(心中極限是1300)

我覺得應該有機會吧

如果屋主查詢實價登錄發現有人賣1230 1270..他要賣1180?

別問了，就去試吧，不成再想要不要加，多幾次碰壁就有經

不是完全沒機會 畢竟是低樓層 看怎麼打動屋主

驗了，也懂的談價錢的技巧了，先出低再想要不要加價

這是房仲網的成交行情，實價登錄低樓層不含車位966成交

我們當初買房子 是參考該社區和附近的交易行情

然後取一個平均值(單坪價格) 再去乘上坪數 再加車位價

然後湊個整數 並把算法告訴賣家 然後就不在喊價了

就是買的到是有緣 買不到就算了 因為是自住 覺得能用平均的價格買到就好 不會有轉手賠多少的問題 當然也不願意高於平均價買(因為當時買房不急)

再等等快跌了

為什麼一堆人寧願看房仲網的假房價，卻不看實價登錄的真房價?

假房價？？？樓上可以舉例嗎

森之林??

一堆人說假房價～卻沒一個拿的出證據的反而是很多人證明是真的～那要怎麼說呢

怎麼証明是真的??

你只要發現任何一筆是假的都可以去跟仲介公司求償喔

既然實價登錄不含車位966，你就依這個數字加車位作預算吧。

讓仲介去試一次就知道屋主的底在哪，然後再考慮要加多少。

你的極限別告訴仲介。