http://ppt.cc/OFbS
全球央行陸續啟動寬鬆政策，資金浪潮一觸即發，引發通膨預期心理，形成房市價格的有
力支撐點。房仲業者統計發現，國內9大都會區房市交易量能下降，但平均單價勢如破竹
反增不減，首度全面站上2位數，預期伴隨實價登錄揭露價格透明化，第4季全台主要都會
區房價穩定上揚機會大增。
　　根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，今(101)年第3季台北市、新北市、桃園縣、新竹
市、台中市、台南市、高雄市、基隆市與宜蘭縣等9大都會區的房市交易量能，均較第2季
衰退，但平均單價卻是逆向上漲4.1%至13.4%不等，首度全面站上2位數，尤其桃園縣、新
竹市、高雄市成屋價單季漲幅逾1成，漲勢最驚人。
　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國際金融情勢動盪，但利空訊息明顯較
第2季減緩，外加各國央行接續端出貨幣寬鬆救市政策，引發通膨預期心理爆發，長線置
產型買方開始入市，帶動全台都會區房價走揚。不過國內央行持續管控房市，造成民眾進
場購屋更為謹慎，因此出現成交量下滑的景況。
　　黃舒衛指出，民國99年以前，台南市、高雄市、基隆市與宜蘭縣等都會區，平均每坪
房價均低於10萬元，然而台南市、高雄市伴隨升格效益逐漸發酵，基隆市、宜蘭縣則受惠
於政府積極引導民眾轉往雙北市外圍區域購屋，進而逐步墊高房價，全台9大都會區平均
單價晉身2位數，使得「有殼族」資產水漲船高。
其中，高雄市與桃園縣的房價漲幅最猛烈，不只單季「漲」聲突破10%，並較去(100)
年同期各上升29.7%與25.7%。黃舒衛分析，高雄市在亞洲新灣區、中都區計畫等利多題材
挹注下，房市交易熱絡；桃園縣則是在捷運建設、航空城計畫議題的拉抬下，後市發展潛
力大幅提升，並直接反映在房價面。
　　黃舒衛強調，近期全球經濟成長率落底反彈、股市上揚，提升民眾購屋能力，預期第
4季全台9大都會區，大部分穩健走揚的機率高。不過國內景氣尚未明朗，加上購屋貸款成
數縮限、利率看升，恐壓抑首購與換屋型買方的進場意願。面對年終購屋旺季即將來臨，
估計新婚族群將成為第4季的購屋主力。