想請問一下各位關於中壢市海華那一帶的成交行情
下面有兩間房屋的實價登錄成交資料
第一間資料如下
中壢市
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 101年7月
交易總價： 27,900,000 元
交易單價 約： 220,430 (元/坪)
建物移轉總面積： 133.86 坪
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：2個
建物區段門牌： 桃園縣中壢市六和路51~100號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 6 房 2 廳 3 衛 有隔間
車位總價: 2,800,000元
有無管理組織: 有
車位資料
序號 車位類別 車位價格 車位面積
01 坡道平面 1,450,000元 10.66 坪
02 坡道平面 1,350,000元 9.33 坪
建築完成年月是101/03，總樓層是24層
從以上資料來看，這一間應該是海華大帝
(27,900,000 - 1,450,000 - 1,350,000) / (133.86 - 10.66 - 9.33)
= 220,446 (元/坪)
(這邊的公式或計算有錯的話請指正)
扣除車位去算每坪單價的話，大約是一坪22萬
另外還有幾筆應該也是海華大帝的資料，大部分的數據跟這邊提出來的這筆差不多
只有少數幾個是3x萬的
第二間資料如下
中壢市
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 101年7月
交易總價： 17,250,000 元
交易單價 約： 293,980 (元/坪)
建物移轉總面積： 58.68 坪
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：1個
建物區段門牌： 桃園縣中壢市環北路351~400號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 2 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
車位資料
序號 車位類別 車位價格 車位面積
01 坡道平面 9.86 坪
建築完成年月是98/06，總樓層好像是22層
(說好像是因為建物資料裡有的寫21，有的寫22)
從以上資料來看，這一間應該是海華國際之星
(17,250,000 - 1,350,000) / (58.68 - 9.86)
= 325,686 (元/坪)
(資料裡沒寫車位價格，所以就先用前面那筆資料裡較便宜的車位價格去算)
(一樣這邊的公式或計算有錯的話請指正)
扣除車位去算每坪單價的話，大約是一坪32.5萬，另外有三筆應該也是國際之星的資料
坪數比較小一些，價位大約是25~37萬之間(37萬的可能是套房)
也都比海華大帝貴
想請問的是海華大帝是比較新的建案，可是為什麼反而比較便宜？
而且印象中海華大帝主要是推大坪數的建案，國際之星則是從套房到大坪數都有
從這點來看的話，國際之星不是也應該更便宜嗎？ (如果資訊有誤請指正)
還是是因為目前海華大帝的成交資料是第一手的，是直接從建商那邊買來的
所以比較便宜，之後如果有人轉賣的話，就會看到比較高的成交價格？
另外還想請問一下現在海華那邊的中古屋跟像國際之星這類比較新的建案，
成交的行情大約是多少？
如果是新建案的話，是比較接近國際之星的25~3x萬，還是海華大帝的21,22萬左右？
麻煩對那一帶房價比較清楚的板友能幫忙解答一下
謝謝