套房成交價差距大 大安區最貴萬華尚俗
林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年10月31日 上午7:27
實價登錄網站上線，成為近期國內房市的「大代誌」。伴隨交易資訊公開
，不動產的發展動向一覽無遺，任何風吹草動可能都逃不過購屋族的法眼
。房仲業者分析相關資料發現，象徵房地產景氣風向球的套房物件，買氣
薄弱，台北市各區成交案件多為個位數，尤以大安區單價最高，萬華區最
便宜。
根據住商不動產的統計資料顯示，目前實價登錄網站提供的 841件可查詢
物件中，15坪以下的套房僅約50件，占台北市總交易量的5.9%。其中，大
安區最「高貴」，每坪均價最高101.1萬元，平均價格也要 83.6萬元，價
差達60.6%；其次是最高點同樣破百萬元大關的中正區，每坪均價 81.5萬
元，價差47.2%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然套房總價低，但是銀行貸款
條件差，因此以投資客戶為大宗，是房市反映景氣最敏感的指標。檢視現
階段實價登錄公布的資訊，套房最高單價由大安區與中正區分列冠、亞軍
，顯然儘管單價與總價偏高，但便利性與保值性也高，因此仍有民眾願意
買單。
至於台北市最便宜的套房，出現在萬華區，每坪均價最高49.9萬元，不及
大安區與中正區的一半，最低價更下探「2」開頭，平均價格落在 37.2萬
元，價差達111.6%。徐佳馨提醒，萬華區成交均價低，但價差頗大，最低
價與最高價的差距超過1倍以上，因此買方最好做足功課再出手。
成交件數最多的買房「熱區」，由中山區獨占鰲頭，同時也是台北市高低
價差最大的區域。依照實價登錄網站公布的資訊，中山區共有 100件可查
交易紀錄，其中套房占 21件，比例達1/5左右，遠勝於其他區個位數的參
考資料，每坪最高76萬元，最低29.8萬元，價差高達155%，平均值落在
54.5萬元。
住商不動產中山聯合加盟店店長周勝國指出，中山區的成交物件集中於新
生北路、農安街、林森北路等生活機能較佳的舊社區，從貸款條件來看，
以投資買盤進駐居多。自捷運新莊線通車後，明顯推升買氣更上一層樓，
目前屋齡較輕的套房月租金約2萬元，老舊的商品價格也可達1萬元出頭。
台北市套房物件成交情況，如下表：
行政區 可查物件 套房成交行情
總數 套房數 最高價 最低價 價差 平均價
大安區 75 6 101.1 63.0 60.6% 83.6
中正區 58 3 100.7 68.4 47.2% 81.5
信義區 58 1 96.0 - - 96.0
中山區 100 21 76.0 29.8 155.0% 54.5
松山區 47 2 66.6 54.5 22.7% 56.9
大同區 61 3 65.4 43.3 51.0% 54.7
士林區 69 2 57.8 31.0 86.3% 43.0
文山區 100 3 56.4 34.3 64.6% 43.5
萬華區 52 7 49.9 23.6 111.6% 37.2
北投區 69 1 37.2 - - -
南港區 60 1 21.4 - - -
內湖區 92 0 - - - -
2.新聞連結:http://ppt.cc/8rLe