工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】
內政部昨（30）日通過「公寓大廈管理條例」修正草案，管理費分擔方式或調漲與否，不
得由管理委員會「說了算」，需住戶共同決定。
內政部部務會報昨天通過「公寓大廈管理條例」修正草案，修正重點包括強化移交機制、
限制受託出席人員、促進分區規劃與管理、改善管理費收取與運用、加強起造人管理責任
、健全管理組織運作體制、推動規約草約公平與合理等7大層面，將盡速報請行政院審議
。
管理費部份，官員說，草案限制管理費分擔方式及金額不得授權管理負責人或管委會訂定
，管委會主委或管理委員違反規定時，罰鍰不得由公共基金或管理費支付，改善管理費收
取與運用機制。
營建署官員表示，修法後將管理費規範入法後，未來若遇管理費欲調漲情形，須由住戶一
起決定，舉行區分所有權人（住戶）會議，並需有總住戶數2/3出席，3/4通過，才能變更
管理費金額或分擔方式。
過去曾發生黑道或不明人士介入管理案例，「公寓大廈管理條例」修正草案規定，區分所
有權人會議將限縮僅能委託配偶、直系血親等對象出席，避免與社區不相關人士出席會議
，影響事務推動。
此外，新舊管委會交接管理出現空窗期時，草案明定管委會任期屆滿1個月前，應選任出
新的管委會。
基於非區分所有權人虧空費用案件屢見不鮮，本次修法將管理負責人、主任委員及負責財
務管理或監察業務之管理委員限制僅能由區分所有權人擔任，但得由配偶或直系血親代理
職務之規定。
此外，考量公寓大廈成立管委會前常有2次施工行為，內政部為遏止歪風，增訂二次施工
期間共用部分、約定共用部分若有違反建築法規定，起造人負改善或回復原狀義務，如未
盡義務，應負相關費用。
另預售房屋時規約草約常導致日後爭議，未來將授權中央主管機關公告規約草約應記載或
不得記載事項。